Малая этажность, деревянные стены, статус экс-ведомственного жилья, неразвитый населенный пункт и личные обстоятельства продавца оказываются для покупателя намного выгоднее льготных ипотек, маркетинговых акций и прочих экономических ухищрений.
Выгоды от покупки ведомственного жилья Государство в увядающих деревнях отдает свое имущество очень дешево. Это позволяет приобретать недвижимость по супер ценам, причем не всегда у черта на куличках. В Ленинградской области, например, это можно сделать в получасе от метро и в велосипедной доступности от КАД.
Речь идет о ведомственном жилье, приватизированном гражданами и распродаваемом в деревне Медный завод, Всеволожского района. Населенный пункт с сорока жителями граничит с 3 СНТ. По меньшей мере, четыре десятка домов в них продается и стоимость предложений варьируется от 8,5 до 450 млн руб.! Места эти дачные и хорошо известные. Отсюда и запредельный уровень цен. Ведь рынок формируют богатые дачники из Санкт-Петербурга.
Но есть одно но. В поселке тихо эксплуатируется ведомственный жилой фонд, состоящий буквально из трех домов на несколько квартир каждый. А его можно приватизировать, что и делают расторопные граждане. Не всегда жизнь позволяет оставить полученное жилье себе и оно выставляется на продажу часто по минимальным ценам. Ведь сами дома представляют собой ни что иное как деревянные одноэтажные постройки крайне неприглядные изнутри и внешне.
Что обращает на себя внимание, так это сказочная цена данных квартир. А она равняется, каким-то 645 тыс. руб. за двухкомнатную квартиру площадью в 56 кв. м., т.е. 11 518 руб. за кв. м. Для недвижимости в получасе езды от станции метро Проспект Просвещения это не цена.
Богатые горожане, реализующие вокруг дома за десятки миллионов, вполне могут превратить двушку в лакомый инвестиционный объект или квартиру подскока для личных нужд.
Справедливости ради стоит отметить, что квартиры в деревне Медный завод штучные. Слишком мал там жилой фонд и нетипичны обстоятельства, по которым их продают. Однако само предложение указывает на редкий тренд.
Наиболее массово ведомственное жильё продаётся в военных городках советской поры. Часть из них попала под ликвидацию с последующей передачей квартир уволенным военным. Как правило, располагаясь на периферии и обладая слабой социальной инфраструктурой, данные городки характеризуются маргинально низкой стоимостью жилья.
Жилье в военных городках
Всего в Ленинградской области продается 29 квартир в бывших военных городках. Стартовый уровень цен на них составляет 21 тыс. руб. за кв. м, что позволяет купить двухкомнатную квартиру дешевле одного миллиона рублей. Так, двухкомнатная квартира в деревне Борисова Гривa, Всеволожского района. Объект площадью в 44 кв. м продается за 950 тыс. руб.
«Двухкомнатная квартира. Комнаты 11 и 17 кв. м. Электроплита, холодильник, душевая кабина, железная дверь, стеклопакеты. Магазин, медпункт, школа, садик, детская площадка, каток. Рядом (10 мин) лесное озеро, ягоды - грибы, лесные аллеи для прогулок, рыбалка. Бывший военный городок. Дача и квартира в одном флаконе. 38-й км по Дороге Жизни в сторону Ладожского озера. На электричке 1 час с Финляндского вокзала. Отремонтирован пол. Документы готовы»,- рассказывает продавец.
Он же подчеркивает, что квартира находится в кирпичном доме 1958 года постройки. Здесь стоит отметить, что почти все квартиры экс-военных размещены в типовых кирпичных или панельных домах и находятся в гораздо лучшем состоянии, чем служебное жилье ведомств отличных от Минобороны.
Однако в силу географической удаленности от Санкт-Петербурга эти предложения подойдут ограниченной категории граждан. Чего нельзя сказать о штучном предложении в деревне Медный завод.
В целом, следование нетипичным рыночным трендам позволяет при всех равнозначных условиях заключать куда более выгодные сделки, чем на регулярном рынке.
Комментарии 2
В Агалатово Досы стояли , там какая цена
Реклама???