Скрещивание помещений свободного назначения с жильем радует ценой и площадью. Где, за сколько и для кого продается гибридное жилье Санкт-Петербурга.
Квартиры над цокольным этажом: экономия и выгоды
Широко распространенные в царской России и СССР квартиры в полуподвалах фактически исчезли с рынка жилья современного Санкт-Петербурга. Как несоответствующие современным нормам проживания они были расселены или переведены в нежилой фонд для использования в качестве помещений коммерческого назначения.
Однако архитектурные решения предполагающие возведение цокольного этажа с высокими потолками и окнами по-прежнему применяются. Это вынуждает застройщиков объединять полуподвалы с квартирами на первых этажах. Ведь реализация цокольных помещений в качестве составной части квартир намного выгоднее, чем отдельная их продажа в форме ПСН. Благо предприимчивые домовладельцы оборудуют в цокольных этажах не только сауны или спортзалы, но и рабочие кабинеты и даже детские. В результате ряд домов Петербурга получают двухуровневые квартиры, чья площадь увеличивается намного больше чем цена. Как результат их покупатели могут существенно сэкономить в перерасчете на один квадратный метр жилой площади.
Например, общая стоимость двухкомнатной квартиры с цокольным этажом составляет 8 900 000 млн. руб. Для сравнения средняя стоимость двухкомнатной квартиры в городе равняется 6,8 млн. руб. Однако площадь двухкомнатной квартиры с цокольным этажом составляет 134 кв.м. в то время как средний размер «двушки» по городу равняется лишь 60,5 кв.м. Как итог - средняя стоимость одного квадратного метра площади в обоих случаях отличается почти в два раза и составляет 66 418 и 109.32 тыс. руб. соответственно.
Детально имеющиеся предложения данных квартир в сравнении со среднестатистическими аналогами представлены в таблице.
|
Тип квартиры
|
Площадь | Цена | Цена за кв.м. |
|
1-к с цокольным этажом
|
86,71 | 6 250 000 | 72 079 |
|
1-к среднестатистическая
|
38.75 | 4 331 660 | 111 500 |
| 2-к с цокольным этажом | 134 | 8 900 000 | 66 418 |
|
2-к среднестатистическая
|
60.56 | 6 841 320 | 109 320 |
| 3-к с цокольным этажом | 150 | 9 900 000 | 66 000 |
|
3-к среднестатистическая
|
85.77 | 9 964.100 | 111 290 |
Как видим, квартиры с присоединенными цокольными этажами оказываются намного выгоднее среднестатистических.
Справедливости ради стоит отметить, что предложение таких квартир крайне ограничено. Фактические все они находятся в нескольких ЖК на территории Курортного района города, характеризующегося не самой лучшей транспортной доступностью. Общий объем предложения данного жилья составляет несколько десятков единиц.
Между тем отдельные предложения квартир с цокольными этажами есть и в центре города. Но они находятся в исторических зданиях и являются настоящими раритетами городского рынка недвижимости.
Например, в Невском районе города за 7 млн. руб. продается двухкомнатная квартира общей площадью в 50 кв.м. Из жилья в подвал идет отдельный вход, что делает квартиру двухуровневой, увеличивая ее площадь до 100 кв. м за счет второго яруса. С учетом этого стоимость квартиры составляет 71 000 руб. за кв. м, что для Невского района является очень привлекательной ценой. При этом цена данной квартиры в перерасчете на квадратный метр вполне сопоставима со стоимостью аналогичных по планировке, но находящихся в удаленных районах городах квартир.
Кто и зачем покупает квартиры с цокольным этажом
Приобретение цокольных этажей в качестве составной части традиционных квартир оказывается выгодным для людей, нуждающихся в большой площади жилья и комнатах изолированных друг от друга.
Особенно много выгод приносит двухуровневый статус жилья. Он позволяет фактически разделить квартиру на два независимых объекта недвижимости. Ведь в ряде случаев вход в цокольное помещение делается из тамбура или лоджии, оборудовать на которую лесенку с улицы не представляет труда. Не случайно в ряде случаев двухъярусные квартиры переделывают в несколько апартаментов сдаваемых в аренду. Это позволяет рассматривать данное жилье в качестве возможного объекта для инвестиций.
Квартиры с цокольными помещениями ориентированы на инвесторов, многодетные семьи или состоятельных людей. Для всех трех категорий покупателей уникальная выгода данной недвижимости – это повышенная площадь жилья за небольшую цену. При этом каждый из потенциальных покупателей использует лишние комнаты по-своему. Это превращает данный вид планировки в самый многофункциональный из имеющихся.
Комментарии