Ряд факторов способен снизить стоимость жилья в четыре раза. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области часть новых квартир стоит на 35-400% дешевле, чем в среднем по рынку. Обуславливается это целым рядом причин. Некоторые из них являются приемлемыми для покупателей, но отдельные могут свидетельствовать о нежелательности заключения сделки из-за больших рисков.
Например, во Всеволожском районе Ленинградской области продается квартира-студия, чья стоимость в перерасчете за квадратный метр составляет лишь 45 409 тыс. руб. Это почти на половину меньше, чем средняя стоимость аналогичного жилья в регионе. Ведь квартиры-студии в пригородах Петербурга стоят в среднем 76 162 руб. за кв. м.
Сравнительно низкая стоимость жилья объясняется нарушением сроков передачи квартир дольщикам. Что не позволяет рекомендовать этот проект для инвестиций.
В Пушкинском районе Санкт-Петербурга за 1,38 млн. рублей продается студия площадью в 21,8 кв. м. Стоимость этого жилья в перерасчете за один квадратный метр составляет 63 302 тыс. рублей. Это на треть меньше, чем средняя стоимость новых квартир в Пушкине, составляющая 98 тыс. Рублей за метр и почти в два раза меньше, чем средняя стоимость новых студий в городе (128,5 тыс. руб. за кв.м). Низкая цена в этом случае обуславливается сразу двумя факторами. Во-первых, дом находится на начальном этапе строительства. Проект планируется завершить лишь в конце 2023 года. Во-вторых, строительство ведется без использования эскроу-счетов.
В условиях пандемии и экономического кризиса риски от этих двух факторов только возрастают. Однако, фактически, нет никаких свидетельств того, что проект может быть не завершён из-за финансовых проблем или не добропорядочности застройщика. Поэтому покупка квартиры по цене в два раза ниже рыночной может быть оправданной. Низкая цена является платой за имеющийся риск возникновения задержек в строительстве.
На территории Выборгского района Санкт-Петербурга продается квартира-студия стоимостью в 1,55 млн. рублей. При площади в 18 кв. м ее цена составляет 86 111 руб. за кв. м. Это почти на половину меньше, чем средний уровень цен, составляющий в данном сегменте 128 503 руб. за кв. м. Низкая цена жилья обуславливается малой площадью и длительностью строительства. Дом планируется сдать лишь через два года, но с учетом того, что строительство ведется с использованием эскроу-счетов данный проект является сравнительно безопасным. Что существенно повышает перспективность покупки данной недвижимости.
В Петродворцовом районе Санкт-Петербурга продается пятикомнатная квартира площадью в 220 кв. м и стоимостью в 6,2 млн. руб. Цена объекта за квадратный метр составляет 28 182 рублей. Для сравнения, средняя стоимость новых квартир в Петродворцовом районе равняется 105 тыс. руб. за кв. м. То есть объект продается в четыре дешевле, чем средняя цена на рынке.
Столь низкая цена обуславливается финансовыми проблемами застройщика. Малоизвестная строительная компания продает жилье без внутренних работ, не проводя благоустройство придомовой территории. Помимо этого стоимость жилья снижают архитектурные особенности проекта. Речь идет о двухэтажном шлакоблочном доме, рассчитанном на две квартиры. Это наиболее доступный тип жилья на рынке. С учетом того, что основные строительные работы закончены, а сам дом по существу является частным коттеджем, довести до логического завершения стройку не представляет труда.
| Предложение | Адрес |
Цена объект/кв. м
|
Причина |
| Студия, 22 кв. м |
Всеволожский район,
Агалатовское с/пос,
Агалатово деревня,
ш. Приозерское,
Ленинградская область
|
999тыс./45409 |
Нарушены сроки передачи
квартир дольщикам.
|
| Студия, 21,8 кв. м |
поселок Ленсоветовский, Пушкинский район, г. Санкт-Петербург |
1,38 млн./63302 | Начальный этап строительства. Сдача конец 2023 года. Отсутствие возможности купить новостройку с использованием эскроу-счетов. |
| Студия, 18 кв. м |
Выборгский район, г. Санкт-Петребург. |
1,55 млн./86111 | Минимальная площадь. Начальный этап строительства. Сдача конец 2022 года. |
| Пятикомнатная 220 кв. м |
Петродворцовый район,г. Санкт-Петербург |
6,2 млн./ 28182 |
Финансовые проблемы застройщика. Малоквартирный, двухэтажный дом из штучных стройматериалов.
|
Приведенные выше причины низкой стоимости жилья не являются исчерпывающими. Рыночная ситуация способна создавать все новые и новые факторы снижающие цены. Под ними подразумевается резкое падение спроса и как следствие панические распродажи разоряющихся девелоперов. Ухудшение привлекательности отдельно взятой территории, например, за счет строительства вредного производства. Личные обстоятельства дольщиков, вынужденных за бесценок реализовывать приобретенное ранее жилье и т.д.
Среди всех этих факторов надо выбирать те, которые не несут критических рисков для проекта. Под данными причинами подразумеваются любые препятствия, которые не мешают ввести дом в эксплуатацию, а следовательно и проживать в нем на законных основаниях. Это очень тонкая игра для людей с сильными нервами.
Комментарии