Как при покупке двухкомнатной квартиры заработать на первичный взнос по ипотеке?

История вопроса

Однокомнатная квартира евроформата - это ни что иное, как европейский взгляд на ситуацию когда денег на двухкомнатную не хватает, а в однокомнатной не позволяет жить семейный статус. За рубежом ради этого решили увеличить кухню, но отказаться от привычного нам зала (гостиной). В итоге обычная однокомнатная, прибавив к площади считанные метры, превратилась в «двушку», в которой функцию зала выполняет кухня-столовая. Одна комната двойного назначения оказывается куда экономичнее двух помещений с монофункциями. Однако не это делает «еврооднушку» королевой выбора.

Позиции данного жилья существенно возрастают, когда в квартире оказывается лоджия с площадью хотя бы 7-8 кв. м. Это позволяет после утепления получить дополнительную комнату, которая застройщиком в качестве жилой площади не учитывается. Но по-существу становясь таковой, сводит к нулю или формальностям превосходство в жилой площади традиционной двухкомнатной квартиры.

Абсолютным везением можно назвать случаи, когда на лоджию можно выйти как из кухни, так и из жилой комнаты. Это позволяет сделать спальню не проходной, оптимизировав в ней расстановку мебели.

Все это немного непривычно и, возможно, не так просторно как в традиционной крупногабаритной «двушке». Но этот подход к решению жилищных проблем хорошо опробован за рубежом. Да и у нас не кажется экзотическим. Например, в испанской Барселоне такие квартиры составляют около 70% всех новостроек. В Санкт-Петербурге на «еврооднушки» приходится 35% предложения в комфорт-классе и 20% в экономе.

Тонкости выбора

Имеющиеся в Санкт-Петербурге «еврооднушки» помимо всех прочих признаков подразделяются на те, где площадь кухни-столовой фактически соответствует спальне и те, где одна из этих комнат является на 5-7 метров больше другой. Это повышает вариативность выбора. Частные его примеры представлены в таблице:

Упомянутые объекты

Жилой комплекс

«Тирамису»

Спутник

Жилой комплекс

Невские панорамы

Стоун

Начальный уровень цен на «еврооднушки» составляет 1,8 млн. руб. на квартиры площадью от 40 кв. м. Меньшее жилье может стоить дешевле. Однако и его функционал тогда трудно сопоставить с двухкомнатной. В целом же площадь одно- и двухкомнатных квартир евроформата начинается в Питере от 37 и 50 кв. м. соответственно.

Самая доступная двухкомнатная квартира площадью в 51,1 кв. м. оценивается в 2,166 млн. руб. Ее жилая площадь 27.60 м², а кухня - 9.79 м². В этой квартире нет балкона.Так, за счет лоджии в однокомнатной квартире преимущество двухкомнатной в площади фактически сводится на нет. Зато в деньгах можно сэкономить не мене 360 тыс. руб., что соответствует первичному взносу по ипотеке для этой квартиры.

К счастью наличие лоджии пригодной для переоборудование в комнату никак не увеличивает стоимость квартир, хотя и усложняет поиски подходящей новостройки. Согласно приблизительным данным лишь каждая двадцатая «еврооднушка»  обладает лоджией. При этом только одна из 150 однокомнатных квартир имеет лоджию, на которую можно выйти сразу из двух комнат квартиры. С учетом крайне редкого наличия подобной лоджии выбрать квартиру с ней по оптимальной цене очень проблематично. Самая доступная «однушка» с такой лоджией стоит 2,9 млн. руб.

Поэтому из десятка планировок однокомнатных квартир евроформата лучше остановится на паре, где на фоне общей площади в 40 кв.м. предусматривается раздельный санузел и лоджия. Сэкономленный на этом выборе авансовый платеж по ипотеке станет достойной наградой.