За первый квартал 2020 года петербургские девелоперы выкупили под застройку около 50 гектаров земель на общую сумму 5,7 млрд рублей, за этот же период в 2019 году было приобретено только 6,2 гектара, разница — 87%, сообщает Rusland SP.
Земельный банк пополнили Setl Group, компания RBI, «ЮИТ Санкт-Петербург» и Bonava.
Самый большой участок площадью 41 гектар приобрел Setl Group в Стрельне. Между Красносельским шоссе и проспектом Буденного. Рядом девелопер уже возводит ЖК «Солнечный город» на 24 корпуса и МЖК «Солнечный город Резиденции». По оценкам экспертов, стоимость сделки — 2 млрд рублей.
Еще одно приобретение Setl Group в десять раз меньше, но стоит дороже. Это 4,2 гектара между набережной Невы, Кожевенной линией, Масляным каналом и 23 линией ВО. О ЖК «на набережной Лейтенанта Шмидта» пока что мало информации, разрешенная высотность домов в этой локации — 28-33 метра, что примерно 9-12 этажей. Место находится рядом со стоянкой ледокола «Красин». Оценивается надел в 2,2-2,4 млрд рублей. В соседнем квартале застройщик в конце прошлого года ввел в эксплуатацию последний корпус ЖК «Палацио».
«ЮИТ Санкт-Петербург» приобрел тоже два участка. Первый площадью 1,1 гектар за 300-350 млн рублей под строительство ЖК «в Нейшлотском переулке», что неподалеку от станции «Выборгская». Раньше этот участок принадлежал ЗАО «Инженерный центр по технологии и материалам».
Второй участок площадью 0,3 гектара компания приобрела под такой же, пока еще безымянный ЖК «на улице Васенко, 7» в Полюстрово. Эксперты оценивают сделку — до 120 млн рублей.
У RBI тоже два приобретения. 0,5 гектаров за 150-200 млн рублей под МФК «на Киевской улице» в пяти минутах ходьбы от метро «Фрунзенская». Неподалеку компания возводит еще один апарт-комплекс «Studio Moskovsky». И 1,35 гектаров за примерно 1 млрд рублей под ЖК «на Миргородской улице» в пяти минутах ходьбы от Московского вокзала. Ранее на этом участке находилось здание Союзпечати.
И, наконец, компания Bonava в первом квартале приобрела почти 0,7 гектаров под ЖК «на Кузнецовской улице, 52» приблизительно за 150 млн рублей. Это территория бывшего оконного завода TRiVE на углу Благодатной ул. и пр. Ю. Гагарина. У жильцов мог бы быть вид на СКК. Пока рядом располагается одноименный парк и Московский парк Победы. Напомним, на днях шведский девелопер приобрел еще 0,93 гектара по улице Ольги Берггольц на «Елизаровской» под строительство проекта Gotland Lifestyle, сумму сделки девелопер не оглашает.
По мнению Дмитрия Синочкина, шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», такой повышенный интерес к покупке земель связан с переходом на проектное финансирование.
«В начале прошлого года ситуация была совершенно неопределенной: кто переходит на эскроу, кто — нет; какие затраты будут связаны с реформой; насколько дороже получатся проекты, затеянные по новым правилам. Оттого и сдержанность в покупках — от повышенной осторожности. Сейчас с правилами разобрались. Оказалось — ничего страшного. А обрушение экономики из-за пандемии в январе-марте еще не было очевидным. Гораздо более интересными и показательными будут результаты второго квартала», — полагает эксперт.
Как отметили в Rusland SP, со вторым кварталом 2020 года определенность тоже есть: «Уже понятно, что сделок будет больше. В прошлом году во втором квартале была только одна сделка. Сейчас уже есть несколько и несколько на завершающей стадии. И это даже не конец квартала», — отмечают эксперты.
Комментарии