Legenda Intelligent Development, завершающая строительство жилого дома на улице Оптиков, на днях уведомила покупателей о существенном изменении площади квартир. В компании это объяснили изменением технологий строительства.
29 октября компания официально распространила сообщение для дольщиков ЖК на Оптиков, 34. По предварительным результатам обмеров квартир, их площадь оказалась больше уже оплаченной. При этом квартиры-студии практически не подросли и находятся в пределах «бесплатного» метра. Однокомнатные выросли до 2,3 кв. метра, «двушки» – до 2,8 м., «трешки» – до 4,3 «квадрата».
Жилой комплекс на Оптиков рассчитан почти на 800 квартир и практически все они проданы. При этом стоимость квадратного метра в зависимости от стадии строительства составила от 90 до 120 тыс. рублей. Соответственно, покупатели «двушек» и «трешек» должны будут раскошелиться еще на несколько сотен тысяч рублей...
Аналогичная судьба в ближайшее время ждет покупателей квартир жилого комплекса на Яхтенной, 24, также от компании Legenda. Комплекс на 755 квартир строился по аналогичному проекту. При этом рост площадей укладывается в указанные в договоре долевого участия 7%, не является существенным и не может служить основанием для разрыва контракта.
Изменение площадей застройщик объясняет корректировкой технических решений при строительстве. Например, на стадии рабочей документации Legenda заменила материал облицовки фасада. В итоге толщина стен сократилась на 5 см, которые прибавились к площадям квартир. Также уменьшились в габаритах инженерные шахты и толщина штукатурного слоя. «Уменьшение квартир вследствие возможного существенного увеличения объема штукатурных работ привело бы к катастрофическим последствиям, поскольку наши квартиры точно рассчитаны под размещение полноформатной мебели. Если бы что-то в готовой квартире «не встало на свое место» – здесь не помогла бы никакая денежная компенсация», – прокомментировали в пресс-службе компании.
Для дольщиков рост площадей стал неожиданностью, так как их никто заранее не уведомлял об изменении проектных решений и о возможности значительных доплат. В проектной декларации на сайте застройщика также ничего не указано. Понятно, что у будущих жильцов появились вопросы...
Как уже упоминалось, информация об изменении площади квартир появилась на сайте компании в конце октября, как только стали известны первые данные обмеров ПИБ. Ранее, как утверждают в компании, «никаких детальных уточнений сделать было невозможно».
Стоит отметить, что проект ЖК на Оптиков неоднократно пересматривался и решения менялись в ходе строительства. Застройщик опирался на первоначальный проект, поданный на госрегистрацию. Как заявили в компании:«изменение площади в каждом договоре ДДУ возможно, если изменен весь проект, находящийся в Росреестре. Поскольку изменения были не одномоментными, замена проекта на каком-либо этапе не привела бы к указаниям точных конечных площадей». Представители застройщика особо отметили, что «логика планировочных решений позволила дополнительным метрам оказаться не в коридорах, а в жилых зонах квартиры, где они будут максимально полезны».
Кстати, в договорах ДДУ пункт о возможном увеличении площадей был прописан изначально, равно как и стоимость, по которой клиенты доплачивают за метры. В компании уже сегодня готовы предложить покупателям рассрочку и создать «комфортные условия» дольщикам для оплаты дополнительной площади. Официально их обещают опубликовать в ближайшие дни на сайте и в официальной группе «Вконтакте».
Эксперты в любом случае советуют дольщикам все же принимать квартиры и оформлять на них права собственности. А уже затем (при желании) оспаривать доплату в арбитражном суде. Впрочем, судебная практика по спорам застройщиков с дольщиками из-за доплат неоднозначна. С одной стороны, суды сегодня принимают сторону дольщиков, так как те не могут влиять на ход строительства и по идее не должны платить за ошибки застройщика. С другой – зачастую встают на сторону застройщиков. Ведь покупатели самостоятельно подписывали договор, где указана компенсация за увеличение площадей. Кроме того, сегодня с учетом кризиса многие строительные компании испытывают трудности с достройкой жилья, и тот факт, что дома сдаются в указанные застройщиками сроки не может не радовать.
Комментарии