Согласно проекту закона, средства, полученные из компфонда планируется освободить от обложения НДФЛ. Наш портал спросил у обманутых дольщиков: станет ли жизнь будущих участников долевого строительства лучше, веселее.
По мнению координатора Объединенной рабочей группы Союза дольщиков России и активиста новомосковского долгостроя «Спортивный квартал» Игоря Ассанова, новый законопроект разработан Минстроем скорее в защиту интересов застройщиков, а не дольщиков.
«Застройщики, согласно этому документу, получают возможность уменьшить налогооблагаемую базу на сумму обязательных отчислений в компенсационный фонд уже сейчас, с момента вступления закона в силу. А в случае с дольщиками мы получаем очередное право (в данном случае освобождение от налога на доходы физических лиц получаемых пострадавшим дольщиком из фонда средств) когда-то потом. То есть, эта норма касается еще не существующей группы граждан (пострадавших после 2017 года). Соответственно, ничего никому выплачивать пока не нужно и от налогов освобождать некого. Зато звучит красиво», — комментирует Игорь Ассанов, задаваясь вопросом, что делать со 130 000 тысячами уже обманутых дольщиков.
При этом активист считает, что обманутым дольщикам могут помочь «ипотечные каникулы» и снижение ставок на ипотеку, а также освобождение от НДФЛ.
«Льготы — это хорошо, но это, наверное, будет актуально в далеком будущем. А сейчас все дольщики хотели бы услышать конкретные шаги и методы разработки, как будет решаться вопрос в случае недостроя. Как будет в законе прописан «механизм воздействия к понуждению застройщика к достройке объекта». Штрафы и санкции, которые накладываются в этом случае идут в пользу города, мимо дольщиков. Либо «механизм как передать строительный объект от недобросовестного застройщика другому, минуя процедуру банкротства, если застройщик против». В этом случае тоже хотелось бы видеть четкий алгоритм действий. С этими двумя камнями преткновения мы столкнулись в ЖК «Царицыно» и так и ходим по кругу», — рассказывает Елена Годлевская.
В результате своих размышлений член инициативной группы «Царицыно» заключает: снижение налогов и льготы не панацея, хотя всегда приятны.
«Какой же это доход?», — задается вопросом Наталья Королева, дольщик старейшего петербургского долгостроя «На Охте», первоначально известного как «Охта-Модерн».
«Если следовать аналогии с тем же ФЗ об исполнительном производстве, далеко не все выплаты гражданину являются его доходом. Другой вопрос — нужно ли будет гражданину отбегать по инстанциям, чтобы доказать, что это компенсация?», — негодует Наталья Королева.
«Ну если бы с этих денег еще 13% брали, то тогда бы это был грабеж. Мы уже один раз заплатили налог, когда зарабатывали эти деньги. Мало того что нас обманул застройщик, так если бы теперь брали бы НДФЛ, то получается, что и ограбило государство. Поэтому я считаю, что этот закон правильный. А вот то что облегчит — так не думаю. Просто по совести не надо обирать народ трижды. Первый раз налоги — это на нас всех, согласен. Второй раз — ограбил застройщик. Так еще третий раз можно было обобрать, взяв налог еще раз», — считает глава инициативной группы подмосковного «Литвиново сити» Алексей Приходько.
Еще один представитель долгостроя «На Охте» Денис Либер вспоминает, что когда-то со стороны государства дольщик имел право возмещения при покупке одной квартиры.
«Это была хоть небольшая, но помощь! Теперь же получается, что застройщик «сдерет» с дольщиков большую стоимость, чтобы внести необходимую сумму в компенсационный фонд (не сам же он будет платить). Потом часть этой суммы пойдет как возмещение дольщику, и абсолютно не факт что возмещение будет соизмеримо с увеличением стоимости жилья. Получается, что если бы не было необходимости вносить деньги в компенсационный фонд, стоимость жилья была бы ниже, плюс возмещение от государства», — размышляет Денис Либер.
Свои опасения, что законопроект может повлиять на стоимость квартир, высказала и Тамара Погорелова из кингисеппского «Карата».
«Этот закон не может защитить дольщиков от недобросовестный застройщиков. Я думаю, при введении этого закона в действие может вырасти цена за кв. м в новостройках. Чтобы избавиться от неприятного словосочетания «обманутый дольщик», надо вообще отказаться от долевого строительства и покупать квартиры в готовых новостройках. Еще хочу добавить, что создание компенсационного фонда не спасет ситуацию. Фонд будет находиться в Москве, и до регионов деньги дойдут не скоро», — считает Тамара Погорелова.
Активист петербургского МФК «Виват» Алексей Боднар напоминает, что фонда еще нет, и его работа переносилась уже неоднократно.
«И даже если он заработает в ожидаемый срок, то деньги для появившихся долгостроев накопятся только спустя годы его работы. При этом никакие поблажки с НДФЛ не решат проблему уже существующих долгостроев», — изложил свою точку зрения Алексей Боднар.
Также дольщик подчеркивает, что для финансового оздоровления строительной отрасли нужна системная выработка алгоритмов по достройке имеющихся проблемных объектов.
Комментарии 1
Не нужны никакие льготы, надо помочь государству достроить дома . А в дальнейшим контролировать застройщика, чтобы такого больше не произошло. Рубите сук на котором сидите.