На днях Госстройнадзор Петербурга обратился в Следственный комитет, прокуратуру и УФАС с просьбой проверить строительство комплекса «Светлый мир «Внутри», который строится на месте бывшего пансионата «Дюны».
Застройщиком комплекса выступает компания «Seven Suns Development», которая в октябре открыла продажи апартаментов. Основная претензия к застройщику заключается в том, что у него было получено разрешение на строительство санаторно-курортного учреждения, а он, якобы, строит жилье.
Журналист и аналитик Дмитрий Синочкин уверен, что, «с юридической точки зрения Seven Suns действует в рамках правового поля».
«Пока они не построили и не предъявили объект к сдаче, невозможно корректно утверждать, что именно они строят. Собственно, почему отдельные коттеджи или апартаменты не могут быть в составе санаторно-курортного комплекса? Могут, о чем свидетельствует опыт, например, ГК «Пионер»: в их проекте «Первая Линия» (также в Курортном районе) используется такая же схема. Причем в отношении ГК «Пиoнер» также были претензии, они прошли несколько судебных раундов, и доказали свое право на строительство», — отмечает Дмитрий Синочкин.
Закон также не запрещает продавать санаторно-курортный комплекс по частям (долям) в собственность разным физическим лицам. В том числе по 214-ФЗ.
«Хотя на стадии сдачи в этом проекте могут быть проблемы: при обострении отношений с регулятором могут возникнуть проблемы в соответствии построенного объекта назначению участка (это главный признак самостроя). Обоснованные претензии к Seven Suns на ранней стадии могут возникнуть скорее со стороны УФАС — за недобросовестную рекламу, если в рекламных модулях есть, например, слово «жилье», — считает эксперт.
Отметим, что компания Seven Suns пока не комментирует сложившуюся ситуацию.
Стоит добавить, что апартаменты отдельными нормативными актами не регулируются. Самый «чистый» и безопасный вариант, когда апарты строятся в рамках гостиничного комплекса, на участке, предназначенном под строительство гостиницы (например, комплексы YE'S, «Салют» и ряд других).
Напомним, на портале Novostroy.su опубликован рейтинг апартаментов Петербурга, составленный по оценкам экспертов рынка недвижимости. Всего они оценили 31 комплекс апартаментов, в том числе и «Светлый мир «Внутри».
Комментарии