Обязательная вакцинация приезжих строителей может ударить по карману девелоперов. Эксперты прогнозируют новый кризис в России, это может сказаться на стоимости жилья. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от от 29 июня.
Грянет кризис. Как прогнозирует Центр макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП), пандемия продлится до середины 2022 года, а ВВП в России будет расти по 2-3% в год. Однако к тому моменту, как экономика выберется из пандемии, придет время нового спада, считают эксперты организации. Они прогнозируют очередной виток экономического кризиса в 2025-2026 годах. Рост ВВП тогда, по их мнению, может приблизиться к нулевым значениям. Предыдущие экономические кризисы всегда приводили к изменениям цен на рынке недвижимости, этот не будет исключением, уверены эксперты рынка.
«Строительная отрасль ведет себя парадоксально по отношению к общеэкономическим трендам: спрос на недвижимость растет именно в период кризисов. Жилье, а также номера в апарт-отелях выступают в роли «альтернативной валюты» — средства сбережения и, возможно, одного из основных способов получения пассивного дохода. Однако последний год ознаменовался бурным ростом цен, во многом спровоцированным мерами господдержки. Доходность вложений в недвижимость при этом упала. Так что массовый спрос на новое жилье будет сдерживаться естественным образом — уровнем платежеспособности населения. О росте доходов эксперты пока молчат», — комментирует эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Прививка для мигрантов. Если застройщиков обяжут вакцинировать рабочих-мигрантов, то это может подстегнуть рост цен на жилье, сообщил управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. По его словам, расходы застройщиков на вакцинацию в масштабах всей страны будут исчисляться сотнями миллионов рублей. Единственное, как компании смогут компенсировать финансовые потери — за счет увеличения стоимости квадратного метра. Напомним, ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявлял, что правительство прорабатывает возможность обязательной вакцинации мигрантов в сфере строительства для их упрощенного ввоза в страну. Из-за пандемии и возвращения строителей на родину российским девелоперам не хватает от 1,5 до 2 млн рабочих.
Застройщики и дольщики могут пострадать. Действующий принцип расчета ценообразования в строительстве не учитывает резкие скачки стоимости строительных ресурсов, предупреждают аудиторы Счетной палаты. С марта 2020-го по январь 2021 года рост цен на металлоизделия для строек составил 70–75% на всей территории России. Счетная палата предупреждает о рисках остановки реализуемых строек и впоследствии увеличения количества обманутых дольщиков. Первыми «падут» девелоперы с низкомаржинальными проектами.
«Рост себестоимости негативно влияет и на госконтракты, и на рынок жилья. Счетная палата опасается, что рост себестоимости повлияет на спрос, поставит под угрозу соглашения застройщиков с банками (о проектном финансировании) и может привести к срыву сроков. Риски реальные, но пока не рассчитываемые — нет прецедентов», — прокомментировал эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Сами справимся. У регионов обостряется конфликт с федеральным фондом защиты прав дольщиков, пишет «Ъ». На завершение долгостроев фонд требует 19 млрд рублей, но бюджеты субъектов не могут потянуть такое софинансирование. Вместо этого регионы отзывают 85 проблемных проектов, переданных фонду. Из них 25 долгостроев из Ленобласти.
«Мы активно привлекаем инвесторов для завершения долгостроев, и сейчас очень ускорились на этом направлении. С 2017 года правительство Ленинградской области заключило 16 соглашений с инвесторами по достройке проблемных объектов для завершения 23 домов. Сейчас у нас в работе еще 6 соглашений. С этим и связан отзыв объектов из перечня фонда. Весной — в начале июня мы, например, отозвали такие объекты, как ЖК «Карат» в Кингисеппе — его достраивает «ПИК», ЖК «Ленинградская перспектива» в Мурино, туда заходит один из крупнейших застройщиков РФ — «МАВИС», он уже обратился в арбитражный суд. Один из корпусов ЖК «Радужный» во Всеволожске достраивает инвестор, пожелавший не называть себя. Все эти дома будут достроены без участия средств бюджета, поэтому их нецелесообразно иметь в перечне фонда. Также мы отозвали дома по формальным основаниям — те, где нет дольщиков — некому восстанавливать права, и они должны быть исключены из реестра проблемных объектов. Таких домов у нас 53», — рассказали в пресс-службе строительного блока Ленобласти.
Отпуск для антипрививочников. В Краснодарском крае вырастут цены на посуточную аренду квартир, говорят в «ЦИАН». Всем, кто заселяется в местные отели и гостиницы, нужно быть привитыми коронавируса или сдать тест ПЦР. Путешественники этого делать не хотят и намерены остановиться в квартирах. На арендаторов требования вакцинироваться или сдавать ПЦР не распространяется. Эксперты прогнозируют, что рост цен на съем в частном секторе и многоквартирных домах в ближайшие недели вырастет на 10%.
Комментарии