На строительную отрасль надвигаются сложные времена, это чревато сокращением новых строек, полагает эксперт. Минстрой предложил вернуться к советским нормам и расчетам оплаты строительства. Участник рынка уверен, что это приведет девелоперов к новым затратам от 400 тысяч до миллиона рублей и увеличению сроков реализации проектов. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 21 мая.
Жить стало проще, но не всем. Получить вычет из налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при покупке жилья или земли россияне с 21 мая смогут упрощенно. Для этого достаточно завести личный кабинет на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС). Сократился и срок оформления вычета — с 4 до 1,5 месяца, как пишут в «РИА Недвижимость». Но есть ограничения. Новый порядок распространяется на собственность, право владения на которую возникло после 1 января 2020 года.
Людям, которые приобрели недвижимость до 2020-го, необходимо по прежнему собирать документы: выписку из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности; договор купли-продажи; акт приема-передачи; платежный документ или расписку о получении денег; справку о доходах с места работы. Заполнять декларацию в налоговой и ждать порядка 4 месяцев.
Назад? — Без будущего. Минстрой предлагает вернуть советские нормы, по которым рассчитываются стоимость и нормы строительства. В ведомстве уже разработали проект постановления правительства об этом. Пока что предлагается применение новых норм на добровольной основе.
«Технология современного строительства, материалы и инструменты существенно отличаются от тех, что существовали в советские времена. Тогда практически все дома строились по типовым проектам из стандартизированных материалов, и расчеты, произведенные для дома определенной серии, могли применяться для всех аналогичных домов. Сейчас же большинство объектов строится по индивидуальным проектам. По сути, придется для каждого дома производить отдельный расчет. А это дополнительное время и деньги. Поскольку специалисты сами признают, что «на разработку одной сметной нормы в среднем требуется от одного года до двух лет, а затраты составляют от 400 тысяч до миллиона рублей», то говорить об увеличении темпов работ и удешевлении проектов говорить нельзя. Будет обратная ситуация: именно настолько увеличатся сроки и сумма строительства. Возможно, добровольно на подобные меры пойдут девелоперы, которые ведут строительство по типовым проектам. Сейчас таких компаний немного, но они есть. Для большинства же подобные меры скорее усложнят, а не упростят работу», — отмечает Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1».
Прогноз на «похолодание». Девелоперы двух крупнейших рынков — московского и петербургского — получили прибыль почти на 30% больше, по сравнению с первым кварталом 2020-го, сообщает Александр Пыпин, исполнительный директор Dataflat.ru. Основная причина — повышение цен на 18–23% из-за высокого спроса, в том числе инвестиционного. Эксперт рассказал, как долго осталось богатеть застройщикам, и что может случиться с новыми проектами.
«Спрос на рынке уже стал постепенно ослабевать, тенденцию снижения покупательской активности мы наблюдаем с конца апреля. Это один из признаков насыщения рынка, и сейчас начнется постепенная стабилизация, а после отмены льготной ипотеки можно ожидать временной стагнации спроса из-за того, что покупателям необходимо будет адаптироваться под новые ставки и по сути принять для себя, что в ближайшей перспективе они будут именно такими. Это явно замедлит рост цен как на рынке первичного, так и на рынке вторичного жилья. Главное в этих условиях снижения спроса — не допустить сокращения планов вывода на рынок новых проектов, поскольку необходимо восстановить предложение на рынке», — комментирует Сергей Зайцев, руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи».
Был долгострой — нет долгостроя. Девелопер «Винтеко» возведет жилой комплекс бизнес-класса на 13-ой линии В.О. Приступить к строительству компания планирует в середине лета. Объем инвестиций в проект составит около 1,5 млрд рублей.
Сейчас на месте будущего строительства находится долгострой, который изначально возводила компания «ИВИ-93». Позднее она обанкротилась. По проекту на этом месте должен был появиться гостиничный комплекс, отмечают в «Деловом Петербурге». За прошедшее время застройщик территории менялся три раза, пока земля не попала в руки компании «Винтеко».
ПИК Кудрова. Девелопер «ПИК» объявил о строительстве нового проекта в Ленобласти — «Кудровский парк». Пока на рендерах обозначены два корпуса, которые обещают построить к середине 2023 года, но в планах пять домов. Возводят новостройки на Центральной улице. Квартиры будут от студий площадью 27 кв. метров до «трешек» в 85 квадрата.
ЖК от Поднебесной. Кварталы ЖК Sun City возведут в Тосненском районе Ленобласти. Общая площадь застройки — 96 га. Девелопером проекта выступит «Хуа-Жень Интернешнл». Это будет малоэтажный проект комплексного освоения территорий. Ранее сообщалось, что в рамках проекта планируется возвести 380 тыс. кв. метров недвижимости. Район будет рассчитан на 11 тыс. человек. Обещают построить школу, детский сад и ТЦ.
Планы по возведению нового массива жилья были анонсированы еще несколько лет назад и, как отмечает генеральный директор компании Елена Морозова, остаются в силе и на сегодняшний день.
Комментарии