Собрали актуальные новости рынка недвижимости за 20 октября.
Налоговые переплаты. В силу вступил приказ Росреестра о новом порядке расчета индекса рыночной стоимости. Этот механизм предусматривает снижение кадастровой стоимости жилья, если на рынке недвижимости произошли серьезные изменения. Для этого будет рассчитываться индекс рынка недвижимости (довольно сложная формула). Если индекс уменьшится не менее, чем на 30% - он будет прямо применён ко всем кадастровым стоимостям. А значит налог на имущество граждане будут платить меньше. Но это в теории.
На практике, как отмечает эксперт NSP, заработать такому процессу практически невозможно. Все дело как раз в сложной формуле: «Снижение цен считается не в целом по рынку, не по данным продаж, а только по тем участкам, зданиям и помещениям, владельцы которых выиграли у чиновников спор в суде или в комиссии при Росреестре. Для изменения индекса переоценка должна быть принята для 2,5% нежилых зданий и участков и для 5% недвижимости иных категорий. В Петербурге зарегистрированы 2 308 233 жилых помещения. Чтобы применить индекс и снизить кадастровую стоимость жилья для всех, а не только для себя, необходимо чтобы 119 011 собственников дружными рядами отправились сначала в ГБУ, потом – в суды…Картина заведомо нереальная», — отмечает Дмитрий Синочкин.
Проблемная арифметика. Около 32% строящихся в стране домов — проблемные, заявил «Коммерсант» исходя из данных фонда защиты прав дольщиков. К самым «горячим» регионам страны отнесены: Подмосковье, где насчитывается 39,47 тыс. пострадавших граждан, а доля проблемных объектов — 44%, Ленинградская область — 20,48 тыс. обманутых дольщиков и 40% долгостроев, Ростовская область — 5 тыс. потерпевших и 30% незавершенных объектов строительства.
Однако в строительном блоке правительства Ленобласти не понимают откуда взялись такие данные. Как отмечает Госстройнадзор ЛО, всего в Ленобласти заключено 65,4 тыс. ДДУ и 2,7 тыс договоров ЖСК. В Единой информационной системе жилищного строительства проблемными считаются 18,5 тыс. договоров с дольщиками и пайщиками. Это много, но всё же не 40%, а 27%.
Как отмечают обманутые дольщики, власти Петербурга уже четыре года не могут решить вопрос достройки их домов: «Инвестор есть, схема достройки предварительно согласована, но новому застройщику мешает выйти на стройку бюрократия», — полагают граждане.
Поезд проследует без остановки. На семи станциях петербургской подземки до конца 2025 года пройдет капитальный ремонт, сообщает «ТАСС». Работы начнутся на станциях «Маяковская» и «Московская-2». Там отремонтируют наклонные ходы, вестибюли и эскалаторы. Ремонт «Маяковской» стартует в начале 2021-го и будет длится около года. К «Московской-2» приступят в конце 2021-го, работы намерены завершить к третьему кварталу 2022-го. В 2022-м также проведут капремонт «Удельной». В 2023-м завершатся работы на станциях «Озерки» и «Ладожская». Второй вестибюль «Технологического института» будет готов до конца 2024 года. Пока что последней в списке значится станция «Проспект Большевиков», ее метрополитен отремонтирует к концу 2025 года.
Анонс. Сегодня курс евро в ходе торгов на Московской бирже превысил 92 рубля. Доллар поднялся до 77,8 руб. Аналогичная волатильность была на рынке и в сентябре. Читайте завтра на Novostroy, как валютный скачок уже сказался на инфляции и ценах на жилье в новостройках.
Комментарии