Пoбережье Финского залива, обширные леса и живописные озера Карельского перешейка – все это северные пригороды Петербурга. На сегодня в этих замечательных местах можно найти не только большое количество дачных и коттеджных поселков, но и многоэтажные жилые комплексы. Какие – узнаете из нового рейтинга, в который вошли ни много ни мало 9 ЖК.
Аутсайдером стал ЖК Granholm Village («Гранхольм Вилладж»), получивший «четверку с плюсом» за место, «четверку» – за риски и низший балл – за проект. Жилой комплекс построил застройщик Quasar Development на месте бывшей лесопилки на улице Строителей в Зеленогорске (этот город Курортного района Петербурга удален на 55 км от КАД и связан с культурной столицей автобусным и железнодорожным сообщением).
Разрешение на ведение работ компания получила в 2014-м, обещая сдать объект в третьем квартале 2019-го. Тогда проект был известен как «Новые Терийоки». После череды сложностей название проекта изменили на Granholm Village, а выданное Банком ДOМ.РФ проектное финансирование позволило сдать новостройку в июле 2023-го.
На участке в 1,5 га Quasar Development возвел два корпуса высотой 3 и 6 этажей, рассчитанные суммарно на 486 квартир – от студий до трехкомнатных. В наличии осталось еще немало вариантов стоимостью от 3,97 млн рублей за 24,8 кв. м. На первых этажах размещены колясочные и предусмотрена служба консьержей. Двор закрыт и оборудован видеонаблюдением. Появилась на территории и открытая стоянка для автомобилей.
«Курортный район – очень востребованный и здорово, что там появляются новые застройки. Но история застройщика настораживает: вопрос сроков реализации и качества остается спорным», – прокомментировала эксперт рейтинга, сооснователь агентства недвижимости KEY Александра Миценко.
«Архитектура проекта для Зеленогорска могла бы быть и интереснее. Сейчас больше похоже на градостроительную ошибку», – добавил коллега Александры по рейтингу – ведущий канала «Правильный выбор» и брокер по недвижимости Роман Сивец.
Возглавила же рейтинг новостроек северных пригородов Петербурга «Малая Финляндия», получившая «пятерку с минусом» за место и по «четверке» за «проект» и «риски». Жилой комплекс строится на набережной Адмирала Чичагина в Выборге, являющемся одним из крупнейших транспортных узлов Ленинградской области, через который проходит международная трасса «Скандинавия», соединяющая Россию и Финляндию.
Первую очередь из четырех восьмиэтажных зданий на 186 квартир построил финский девелопер SRV (OOO «СРВ-Папула»). Реализация второй очереди, объединяющей три девятиэтажных корпуса под названиями «Оулу», «Котка», «Рованиеми» на 180 квартир в сумме, началась в 2021 году. Дома между собой будут соединены встроенным двухэтажным паркингом на 145 машино-мест, на крыше которого обещаны зоны для отдыха и игр. Из проектной декларации следует, что новым застройщиком выступает ООО «Капстрой», а запланированный срок ввода в эксплуатацию – конец 2023-го. Также заявлена третья очередь из четырех трехэтажных корпусов: в первых двух домах разместится по 21 квартире, в остальных двух – по 12 квартир в каждом. Эту очередь застройщик собирается сдавать поэтапно – с середины по конец 2025-го.
В плане инфраструктуры обещаны не только детские площадки, зоны отдыха с озеленением, коммерческие помещения и кладовые, но и «технические» объекты. К последним относятся уже сданные автономная газовая котельная и трансформаторная подстанция.
Квартиры застройщик продает с предчистовой отделкой. На сегодня в наличии с десяток вариантов стоимостью от 6,8 млн рублей за 40 «квадратов».
«В готовых домах очень слабая шумоизоляция, – следует из комментария Александры Миценко. – Просторные дворы не продуманы по благоустройству, плюс есть вопросы к работе управляющей компании. Рекомендую пообщаться с жителями и погулять по готовым очередям, прежде чем принимать решение о покупке. Однако в Выборге особо не из чего выбирать, поэтому для ценителей локации можно рассматривать».
К слову о локации, еще один эксперт-составитель рейтинга – вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз лаконично заметил: «Живописная локация у воды, много зелени, интересный рельеф».
Подробности смотрите в рейтинге новостроек северных пригородов Петербурга. А чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии