В список вошли 23 апарт-комплекса, расположенных в Адмиралтейском, Василеостровском, Петроградском и Центральном районах Северной столицы.
Возглавил новый рейтинг апарт-комплекс Cheval Court («Шеваль Курт») в Центральном районе, в 700 м от метро «Невский проспект». Лидер получил по пятерке за место и проект и «четверку» в плане рисков из-за уже имевшего место переноса сроков сдачи на полгода: со второго квартала этого года на конец 2023-го. Девелопером проекта выступает АО «СЗ Ланселот», которое не возводит новостройку, а занимается реставрацией дома на Конюшенной площади, 2Д, представляющего собой объект культурного наследия регионального значения «Мастеровой двор». Нежилые помещения этого здания компания и собирается переоборудовать под апартаменты.
В пятиэтажном Cheval Court расположится 12 резиденций с чистовой отделкой и меблировкой. В каждой резиденции обещан дровяной камин. Связь между этажами обеспечат четыре лифта. Для автомобилистов появится 32 машино-места. Подземного паркинга не предусмотрено. Внутри комплекса запроектированы зимний сад, лобби, бар, оздоровительный комплекс, клубная и сигарная комнаты.
«Закрытый от лишних глаз проект, только для своих, для избранных. Возможно, заинтересует ФНС. Интересно, удастся ли соблюсти высокие стандарты дизайна от Ralph Lauren или придется импортозамещать их», – отметил по поводу Cheval Court журналист Novostroy.su и один из экспертов рейтинга Олег Воронин.
Аутсайдер в рейтинге апартаментов центральных районов Петербурга – тоже один. Его оценки: «четыре с плюсом» за место и по «трояку» за проект и риски. Это апарт-комплекс «Социалистическая» на одноименной улице, в 200 м от метро «Звенигородская» и Витебского вокзала и в 500 м – от станций «Пушкинская» и «Достоевская». Проект, представляющий собой капитальный ремонт здания, реализует «Реновация Development». Завершение всех работ ожидалось в начале 2023-го, но с тех пор сроки сдачи менялись уже дважды, в последний раз – на конец текущего года. Продажи идут с начала 2022-го, но на сегодня еще есть варианты от 2,99 млн рублей за 12,85 кв. м. Не может не настораживать, что до сдачи дома с покупателями заключаются предварительные договоры купли-продажи.
Застройка является четырехэтажной. Толщина стен колеблется от 70 до 110 см, что должно обеспечивать звуко- и теплоизоляцию. «Реновация Development» обещает заменить инженерные сети и сдать «апарты» с черновой отделкой. Впрочем, приобрести «квадраты» с чистовым ремонтом возможность имеется, причем предлагаются два варианта на выбор: классический и лофт. Всего «Социалистическая» объединит 60 апартаментов с потолками высотой 3 м. Двор апарт-комплекса уже благоустроен, и там есть небольшое количество открытых парковочных мест.
«Очень странная компания, о которой почти ничего не известно. Видимо, работает на свой пул инвесторов, друзей, родственников, чиновников», – заметил Олег Воронин.
Подробности смотрите в рейтинге апартаментов центральных районов Петербурга. А чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии