Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,9

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

4,1/5
Застройщик
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Этажей
14-19
Высота потолков
2.7 м
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Прописка
Санкт-Петербург
Срок сдачи
Сдан 5 корпусов

Жилой комплекс бизнес-класса «Времена года» построен на пересечении Московского проспекта и набережной Обводного канала, в нескольких минутах пешком от станции метро «Фрунзенская».

Агентами по продажам в комплексе выступали несколько компаний: «Петрополь» и «Метриум». Застройщиком возведённого жилого комплекса является ООО «Юнит» - дочернее предприятие компании Meridian Capital, известной построенным в Северной столице торгово-развлекательным комплексом «Галерея» (ТРК является одним из крупнейших в Восточной Европе). 

ЖК «Времена года» включил в себя пять домов, четыре из которых составляют симметричную композицию.  Первый корпус, состоящий из пяти секций различной высотности (от 15 до 19 этажей), был введен в эксплуатацию в мае 2015 года. Второй, третий и четвертый - в I квартале 2016 года. На первых этажах зданий разместились детский сад и встроенные коммерческие помещения. Фасады зданий комплекса выполнены в пастельной цветовой гамме, которая характерна для классической архитектуры Санкт-Петербурга.

Комплекс построен по кирпично-монолитной технологии: при возведении домов использовались каркасно-монолитные конструкции, наружные стены выполнены из кирпича и предусматривают теплоизоляцию, также применена система навесного вентилируемого фасада. Толщина межквартирных стен составляет 40 см.

В ЖК «Времена года» на выбор покупателям были представлены квартиры-студии, одно-, двух-, трёхкомнатные квартиры разных планировок от 27 до 120 квадратных метров. Всего в комплексе предусмотрено 2166 квартир - немного больше пятисот в каждом из корпусов, при этом четырёхкомнатных всего шесть штук. Их общая площадь (с учетом летних помещений) равна 1067,305 тысяч квадратных метров. Все квартиры в ЖК застройщик сдавал с «белой» отделкой. Застройщиком произведена установка в квартирах металлических входных дверей со звуко- и теплоизоляцией. Толщина межквартирных стен составляет 40 сантиметров. В подъездах установлены бесшумные лифты фирмы OTIS, по два в каждом подъезде: пассажирский на 630 кг и грузовой на 1000 кг. В 1-4 корпусах лифты опускаются до паркинга. С некоторых квартир на верхних этажах комплекса открывается живописный вид на историческую застройку, Троицкий и Исаакиевский соборы.

Одно из достоинств комплекса, помимо изысканного решения фасада,- это наличие эксклюзивной внутренней отделки, при выполнении которой были использованы экологически чистые материалы из высокотехнологичных систем жизнеобеспечения.

В жилом комплексе «Времена года» предусмотрен полузаглубленный паркинг на 688 машин, а также гостевая парковка на 130 автомобилей. Въехать на территорию паркинга возможно через автоматические ворота с дистанционным управлением. Также продумана и система безопасности - установлена видео- и аудиодомофонная связь с квартирами, видеонаблюдение по периметру территории с выводом на контрольную точку в диспетчерской.

Первые этажи, а также крыша паркинга и ряд других помещений отданы под коммерческие цели. В том числе на первом и втором этажах ЖК в корпусе один и два открыт «встроенный» детский садик полного дня на 150 детей.

Застройщик благоустроил территорию ЖК, создав зелёные зоны, детские и спортивные площадки. В качестве декоративного оформления использованы малые архитектурные формы, скульптуры, скамейки и светильники. В озеленение ЖК вошла посадка высокоствольных деревьев, кустарников и деревьев компактных форм. Проложены асфальтированные подъезды и тротуары из искусственного камня. Помимо мест отдыха для детей и взрослых, созданы групповые спортивные площадки, примыкающие к встроенным дошкольным учебным заведениям. Для удобства жителей устроен круговой подъезд для пожарных машин. Компания провела мероприятия, обеспечивающие комфорт проживания маломобильных групп населения. Также внутреннюю инфраструктуру комплекса составляют службы бытового назначения, банк, ресторан и магазины.

Участок под застройку ограничивают с северной стороны - складские помещения, с восточной - застройка вдоль Московского проспекта, с южной застройки вдоль улицы Красуцкого, с западной - проектируемое продолжение улицы Варшавская и смежный участок.

Транспортная доступность обеспечивается близостью метро «Фрунзенская» и крупных автомагистралей - Московского проспекта и набережной Обводного канала. Въезд на территорию осуществляется со стороны Московского пр. и наб. Обводного канала.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Времена года», Ход строительства, Август 2018, фото 1

Плюсы и минусы

  • До станции метро «Фрунзенская» 150 метров.

  • Архитектура ЖК хорошо вписывается в облик Московского проспекта.

  • В ЖК установлена современная пожарная сигнализация и системы противопожарной безопасности, для транспорта экстренных служб организован круговой подъезд.

  • ЖК входит в Белый список новостроек Санкт-Петербурга и Ленобласти, проект проходил шорт-лист премии Urban Awards 2016 в номинации «Жилой комплекс года комфорт-класса».

  • Рядом гипермаркет «Лента» и торгово-развлекательный комплекс «Варшавский экспресс».

  • На 2166 квартир в подземном паркинге 688 машиномест, на гостевом во дворе — 130.

  • Количество квартир в ЖК не соответствует представлениям о комфорт-классе.

  • У микрорайона не лучшая экология: рядом Московский проспект и промзона у Митрофаньевского шоссе, нет парков, мало зелёных насаждений.

  • Жилой комплекс расположен в шумном месте, рядом Московский проспект и набережная Обводного канала.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 21 июня 2018

Со времени написания предыдущего мнения ЖК «Времена года» был сдан и приобрёл завершённый вид. Первые четыре корпуса сдали в срок, по пятому был некритичный перенос на один квартал. Таким образом, компания «Меридиан Девелопмент» прошла боевое крещение рынком, и теперь её нельзя назвать совсем неопытной.

В продаже остаются 100 квартир из 2441, что составляет 4% от общего числа. Чтобы поскорее реализовать этот объём, застройщик каждый месяц предлагает скидки. Дисконты являются едва ли не единственными событиями новостройки за последние месяцы. Хотя есть кое-что, к чему петербургские застройщики прибегают нечасто, — привлечение медийных лиц. «Меридиан Девелопмент» снял рекламный ролик с игроком телешоу «Что? Где? Когда?» Михаилом Скипским. Выглядит эффектно, но до конца неясно, действительно ли интеллектуал живёт со своей семьёй в ЖК «Времена года» и рад этому.

Дольщики указывают, что многие не приняли свои квартиры с первого раза из-за недостаточно высокого качества отделки. Стяжка с трещинами и неровностями, царапины на окнах, неработающие лифты, отсутствие некоторых перил, перебои с водоснабжением — вот открывшиеся недоделки. От их устранения застройщик не отказался, но это заняло ещё какое-то время. Кажется, что месяц-другой — небольшой срок, но те, кто оплачивал съёмное жильё лишние месяцы, точно не были рады. Учитывая все неприятные сюрпризы, покупатели считают, что их надежды на настоящий бизнес-класс не оправдались.

Назревает проблема, связанная с увеличивающейся плотностью населения. Вина застройщика в этом уже не прямая, а косвенная. Машино-мест в подземных паркингах гораздо меньше, чем квартир, места на открытых стоянках тоже ограничены, а соседние новостройки продолжают расти и заселяться. Ровно то же самое происходит с любой бурно развивающейся локацией, в первую очередь у станции метро «Девяткино». Жителям микрорайона остаётся радоваться самой что ни на есть непосредственной близости к станции метро «Фрунзенская».

Более доступные по цене предложения представлены в ЖК «Галактика» (от 3,2 млн рублей) и ЖК «ARTквартал. Аквилон» (от 3 млн рублей). Оба застройщика, «Эталон» и «Аквилон-Инвест» соответственно, имеют высокую оценку А в рейтинге застройщиков по версии портала Novostroy.su.

Дата обновления 28 декабря 2016

«Меридиан Девелопмент», как впрочем и ООО «Юнит», которая является застройщиком ЖК «Времена года» по проектной декларации, компании довольно молодые для строительного рынка Санкт-Петербурга. «Времена года» стал первым проектом застройщика и вошёл в Белый список новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Комплекс построен в Адмиралтейском районе практически у самого Обводного канала и привлекал внимание ещё на начальном этапе строительства. Ряд специалистов даже отнёс ЖК к категории градостроительных ошибок на том основании, что появление комплекса завершило перспективу некоторых центральных улиц. Но всё же комплекс уже построен и сдан, 4 из 5 корпусов получили документы на ввод в эксплуатацию в июле 2016 года. Для трёх корпусов этот срок оказался несколько позже конца 2015 года, который фигурировал в проектной декларации в сентябре 2012 года, когда стройка только начиналась.

На возведение ЖК «Времена года» застройщик потратил согласно проектной декларации 6,65 млрд. рублей. Реализация жилья во время строительства велась по ФЗ-214, ООО «Юнит» застраховало свою гражданскую ответственность. Для проведения строительных работ застройщик трижды брал кредит в «Сбербанке»: 19 апреля 2013, 30 сентября 2014 и 26 октября 2015 года. При этом стоит отметить, что по данным финансовых показателей застройщика, публикуемых в изменениях к проектной декларации строительство велось за счёт увеличения долговой нагрузки - к 30 июня 2016 года у ООО «Юнит» 6,79 млрд. рублей кредиторской задолженности, а это больше чем, сметная сумма строительства комплекса. Конечно стоит учитывать, что в эту сумму входит и уже начавшееся с августа 2015 года строительство МФК на соседнем участке. К настоящему времени в комплексе осталось в продаже 596 из 2 441 квартиры (чуть больше 24%).

В октябре 2016 года «Времена года» вошли в шорт-лист премии Urban Awards 2016 в номинации «Жилой комплекс года комфорт-класса». Другими претендентами на победу стали ЖК Time, «Жемчужный фрегат», «LEGENDA на Оптиков, 34» и «Светлый мир «Я - Романтик», который получил от экспертов рынка недвижимости в рейтинге новостроек Васильевского острова оценки «хорошо» (B) за местоположение и качество проекта, а риски вложения средств были признаны высокими. Стоит сказать, что жильё в ЖК «Времена года» вполне доступное для своего класса. Так, в июне 2015 года квартиры комплекса от «Меридиан Девелопмент» вошли в Топ-5 бюджетных квартир в готовых жилых комплексах Адмиралтейского района. Здесь «Временам года» удалось обойти ЖК «Новомосковский», «Панорама-360», «Тапиола» и «Дом на Фрунзенской» (оценки B-BB за локацию, проект и риски в рейтинге новостроек бизнес-класса). В июле 2016 года объект от «Меридиан Девелопмент» снова первый - на этот раз в Топ-6 бюджетных квартир Адмиралтейского района. Ряды соперников пополнили ЖК «Адмирал (Адмиралтейский)» (оценки BBC в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи) и «Дом Цезаря Кавоса». После того как ЖК «Времена года» были полностью построены и введены в эксплуатацию комплекс попал на 4 строчку в Топ-5 бюджетных квартир в «свежесданных» домах. Объект от «Меридиан Девелопмент» удалось опередить ЖК «Подкова» (оценки C-BB в рейтинге новостроек Девяткино), «Огни залива» и ЖК на Ново-Александровской улице (оценки BBC в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи). Также в топе был представлен жилой комплекс The Residence, который получил оценки «хорошо» (B) за местоположение и качество проекта, а риски вложения средств были признаны минимальными в рейтинге новостроек Васильевского острова.

Дата обновления 11 сентября 2015

Это один из масштабных и интересных проектов, входящих в зону притяжения так называемой Измайловской перспективы. Сейчас он уже подходит к своему промежуточному финишу — сдан первый корпус, остальные в стадии строительства — и можно делать выводы о том, насколько оправданы ожидания оптимистов и опасения скептиков.

Да, застройщик не смог уложиться в намеченные на старте проекта сроки. Предполагалось, что в 2015 году будут сданы четыре корпуса. В итоге удалось сдать только первый, по остальным же пришлось корректировать проектную декларацию и сдвигать сдачу на 2016 год. Неприятно, конечно, но пока не критично. В конце концов многие застройщики не укладываются в сроки. Важно, что стройка идет, и пока есть все основания ждать сдачи следующих корпусов в срок. Репутация компании «Меридиан Девелопмент» позволяет на это надеяться.

Перечислим плюсы и минусы жилого комплекса.

Выгодное местоположение. ЖК строится на участке между традиционно престижным историческим центром города и не менее престижным районом у станции метро «Московская». Традиционно территории за Обводным каналом не котировались, поскольку тут было много промзон. Но сейчас промышленные предприятия отсюда постепенно выводятся, идет реновация территорий, которые застраиваются жильем бизнес- и комфорт-класса. Таким образом формируется новая зона престижной застройки, которая со временем органично соединит центральную часть города с фешенебельными кварталами Московского проспекта. Конечно, проспект длинный и протяженность территории здесь очень большая. Но строительство ведь идет не только у «Фрунзенской», но и у «Московских ворот», и у «Электросилы». Так что, вероятно, рано или поздно вдоль всего Московского возникнет сплошная жилая зона.

ЖК «Времена года» удачно расположен в глубине квартала. От шума и выхлопов Московского проспекта его защищают другие дома. И в то же время они не являются помехой для отличного вида из окна. С верхних этажей нового ЖК открывается шикарная панорама города.

Экологическая ситуация. Здесь скорее минус, чем плюс. Рядом две трассы с интенсивным движением — Обводный канал и Московский проспект. Влияние на атмосферу большого количества автотранспорта, который к тому же часто стоит в пробках, недооценивать нельзя. Так что воздух тут не особо чистый. К тому же рядом с ЖК совсем нет деревьев. Да и в ближайшей округе полностью отсутствуют зеленые зоны (если не принимать во внимание маленький Смоленский сквер). Так что новоселам остается только уповать на озеленение территории, которое с годами даст свои плоды, да утешаться тем, что везде в историческом центре Петербурга экологическая обстановка не очень.

Транспортная составляющая проекта имеет только один плюс — шаговую доступность станции метро «Фрунзенская». В остальном вопросов больше, чем ответов. Для автомобилистов это место, прямо скажем, не лучшее. И Обводный, и Московский часто стоят в пробках, а других альтернативных трасс, чтобы как-то объехать заторы, здесь нет. Надежда только на то, что в ходе реализации проекта «Измайловской перспективы» будет продлен за Обводным каналом Измайловский проспект. Он станет дублером Московского, примет на себя часть потока и ситуация несколько улучшится.

Социальная инфраструктура в шаговой доступности от комплекса пока отсутствует. Все, что есть в Адмиралтейском районе, находится до Обводного канала, а на этих территориях раньше были сплошь нежилые объекты. Инфраструктура появится позже, по мере комплексного освоения территории «Измайловской перспективы». Пока же приходится ориентироваться на соцобъекты соседнего Московского района, поскольку в районе «Фрунзенской» с социальными объектами не густо.

Что касается самого комплекса, то его безусловный плюс в том, что строится он по кирпично-монолитной технологии. Причем для заполнения стен используется именно кирпич, а не газобетонные блоки, как принято сейчас у многих застройщиков. Это, надо сказать, нынче редкость для комплексов комфорт-класса, каким является «Времена года».

О квартирах в комплексе сказать особо нечего. Они не тесные, по планировкам вполне стандартны и соответствуют современным представлениям о жилье комфорт-класса. Есть в ЖК квартиры, рассчитанные на семьи с детьми, но хватает и студий, и «однушек», что позволяет рассматривать комплекс как жилье первого выбора, хотя цены тут, конечно, весьма высокие (правда, не будем забывать, что застройщик обещает эксклюзивную отделку). Минус, который обращает на себя внимание, разве что один: многовато квартир приходится на типовую лестничную площадку. Это значит, что могут быть проблемы при ожидании лифта.

Новостроек рядом со станцией метро «Фрунзенская» сейчас много и все они выступают прямыми конкурентами «Времен года». Среди актуальных предложений можно упомянуть ЖК «Галактика», «Дом на Фрунзенской», «Новомосковский», «Vertical», «Тапиола» и др.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Времена года»

Отзывы 84

Последний написан 3 года назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Александр
#
2 августа 2019 в 17:43

Этот ЖК просто отвратителен. Не ведитесь на обещания агентов - здесь ПЛОХО. Слышимость такая, что любой шум разносится на 5 этажей вверх и вниз. Попадутся плохие соседи - ВЗВОЕТЕ и полезете на стену. А здесь таких соседей предостаточно - студенты набиваются в однушки и студии из-за близости к Технологическому институту (всего 1 станция метро) и устраивают пьянки по ночам. Очень скоро вы забудете, что такое крепкий сон. Вот уж кого реально не ожидал тут встретить, так это мигрантов из Средней Азии. А их тут - куча! Про любителей посверлить с утра до вечера даже не говорю, идут бонусом. В общем не ЖК, а полный провал. Уже ищу, куда бы отсюда сбежать.

Марина
#
25 января 2019 в 09:38

На сайте ЖК нашла старые фотки внутреннего двора. Как-то странно видеть двор без единого кустика и деревца... В связи с этим хотелось бы задать вопрос жильцам, собирается ли УК благоустраивать и озеленять территорию?

Александр
#
2 августа 2019 в 17:33

Здравствуйте. Ни одного дерева не появилось до сих пор, УК плюнула на развитие дворовой территории.

Олег
#
24 января 2019 в 03:20
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

ПОСТОЯННО (примерно раз в 2-3 дня) ОТКЛЮЧАЮТ ВОДУ, и горячую, и холодную, причём в неожиданное время, иногда можно утром спеша на работу под душем намылиться, и при резком отключении воды в этот момент смываться минералкой, если вы счастливчик и у вас есть хоть какие то запасы воды в доме, или идти на работу мыльным. Предупреждения, конечно нигде не висят об отключении, наверное управление бы замучилось вешать уведомления каждый два-три дня. Ужасно.
Внезапное частое отключение воды это не единственный минус - стены трещат просто на ура, после свежего ремонта спустя неделю трещины разорвали флезелиновые обои под покраску и слой армированного покрытия стены под штукатуркой!!! Жесть как она есть. А так же падал лифт, говорят, строитель сэкономил на тросах и люди в лифте несколько секунд пребывали в состоянии свободного падения.
В общем, действительно, лучше бы покупать в соседнем ЖК Галактика - у них качество лучше, а расположение всего на минуту дольше от метро, чем Времена Года.

Филипп
#
18 января 2019 в 12:48

Мария, скажите удалось выяснить, кто виноват в подаче некачественной воды - Водоканал или УК?

Alex
#
7 января 2019 в 13:36

Мария, подскажите, УК хотя бы делает перерасчеты за те дни, когда нормальной воды не было?

Мария
#
29 декабря 2018 в 10:09

Я смотрю проблему с водой в доме так и не решили!!! и по всей видимости, решать не собираются

Harry
#
14 декабря 2018 в 12:51

Ульяна, скидку дают при предъявлении жд или авиа билета, но при этом у вас должно быть регистрации в СПб или ЛО

Ульяна
#
7 декабря 2018 в 10:11

Можете подсказать, на каких условиях предоставляются скидки иногородним? Нужно предоставить прописку в другом городе?

Наталья
#
30 ноября 2018 в 12:32

У меня такой вопрос - кто-нибудь пользовался их постоянной акцией "интерьерные решения в подарок"? Поделитесь впечатлениями

Евгений
#
22 ноября 2018 в 08:43

Купил 3 недели назад новую квартиру от Застройщика. Новую, без отделки, в ней никто не жил!!! Подписал типовой акт приема-передачи (стены целы, окна есть, трубы присутствуют...). Квартира оказалась с сюрпризом!!! По электросчетчику Застройщик потребил в ней 3200 кВт, причем показания, как сказали в Петрроэлектросбыте были им переданы за 1-2 дня до подписания Акта. То есть расчет был на то, что покупатель на новую квартиру показания приборов учета сверять не станет. Обратился в офис продаж, в офис передачи квартир - все разводят руками и отправляют в Петроэлектросбыт, который, в свою очередь говорит, что ничего не знает, ты собственник - ты и оплачивай. Понимаю, что сам недосмотрел, но очень!!! неприятно. Писал заявление на имя руководства Юнита - тишина. Так что при покупке советую приготовиться к неприятным сюрпризам - компания с подводной частью айсберга.

Галя
#
23 ноября 2018 в 09:23

Мда( Видимо вот так за счет покупателей застройщик решил покрыть свои расходы на коммуналку, которую ему приходится оплачивать за не проданные квартиры

David
#
16 ноября 2018 в 15:00

Людмила, если еще актуально, то скидки до конца месяца действуют, но в акции только 13 квартир участвуют

Людмила
#
9 ноября 2018 в 14:02

Не подскажете, скидки до 1 млн на трешки все еще действуют?

Егор
#
2 ноября 2018 в 09:00

Василий, цена стандартного м-м - 1 300 000 р. Я не уверен, но возможно все еще действуют скидки при одновременной покупке квартиры и паркинга

Василий
#
26 октября 2018 в 15:13

Можно узнать, сколько стоит паркинг и есть ли аренда?

Зарина
#
19 октября 2018 в 09:17

Кто заказывал чистовую отделку, интересуют ваши отзывы. В живую она также выглядит, как и на фото?

Артемий
#
12 октября 2018 в 14:17

Эля, а с отоплением тут как дела? Нет перебоев?

Эля
#
3 октября 2018 в 11:25

Мда, с водой тут действительно проблемы ((( Несколько дней не было горячей воды, а сейчас по ночам и горячую и холодную воду отключают непонятно по какой причине (((

Лиза
#
27 сентября 2018 в 12:54

Скажите, пожалста, проблему с водой уже решили? Летом многие жильцы жаловались на воду ненадлежащего качества. Вот собственно сами все можете увидеть

Анатолий
#
20 сентября 2018 в 10:55

Спасибо, но желательно отзывы жильцов увидеть. Ясное дело, в шоу-руме все идеально сделано, чтобы отделку прорекламировать, но возможно, что реализация проекта в самих квартирах хромает

Семен
#
30 августа 2018 в 14:19

Анатолий, у застройщика шоу-рум есть, можете там отделку заценить