Сейчас компания «Козерог» занимается строительство одного жилого комплекса, и это ЖК «Весна» (Кириши). Портфель сданных объектов образован тремя жилыми комплексами также в Киришах. В рейтинге застройщиков «Козерог» не представлен из-за небольшого объёма вводимого жилья. Вместе с тем надо оговориться, что с нежилыми объектами компания работает больше, чем с жилыми.
Что может подсказать нам опыт застройщика? Во-первых, местным жителям он известен; во-вторых, все свои дома он сдаёт, а в-третьих, особых претензий к качеству строительства у покупателей не возникало. Ахиллесовой пятой оказывается выдерживание сроков. В случае с ЖК «Весна» (Кириши) просрочки достигли одного года. Для дольщиков, которые просто ждут и ничего не могут сделать, это большой срок. Они терпят, верят в лучшее и пока не митингуют.
Кириши не выбирают те, кто собирается ежедневно ездить в Петербург: путь только в одну сторону составляет 130 км. Поэтому продукт рассчитан исключительно на местных. Для этой небогатой публики в первую очередь важна цена. Понимая это, застройщик вышел на рынок с бюджетным предложением — полноценные «однушки» стоят от 1,4 млн рублей. Больше всего представлено «однушек», поменьше «двушек» и совсем немного «трёшек». За такой квартирографией читается обоюдное желание застройщика и покупателя экономить. Что касается планировок, выбор до крайности сужен. Самые сладкие варианты разобраны.
Окружение новостройки, прямо говоря, непривлекательно. К северу и востоку от неё находится гаражный массив и автобусный парк. Не вредное производство, и то хорошо. Инфраструктура для провинциального городочка достаточна. Мы бы назвали это стандартным набором: рядом магазины, стадион, поликлиники, муниципальные школы и садики, банки и парочка колледжей.
Так вышло, что две соседние новостройки, которые могли составить здоровую конкуренцию ЖК «Весна» (Кириши), строятся тем же девелопером, и это сомнительная конкуренция. Мы говорим про ЖК «Новый дом на Восточной» с квартирами от 1,3 млн рублей и ЖК «Волховская набережная» с квартирами от 2,3 млн рублей. Если смотреть проекты других застройщиков, то остаётся один вариант — ЖК «Дом на Восточной улице». Цены в нём начинаются от 2,1 млн рублей. Из-за того, что этот ЖК сдан, покупка квартиры является безрисковой.
1 отзыв