Дата обновления 23 августа 2019
Официальных новостей об МЖК «Шагрово» не появляется с 2016 года. На официальном сайте не обновляются ни новости, ни фотографии, ни раздел с документами. В некоторой степени это объяснимо: застройщик завершил продажи таунхаусов. Теперь купить их можно только на вторичном рынке.
В связи с отсутствием открытой официальной информации будем опираться на иную доступную. Таунхаусы заселены, комплекс выглядит обжитым. Нужно признать, что негатив в сторону застройщика лился на протяжении всей реализации проекта. Несмотря на такое психологическое давление, компания «ВсевИнвестСтрой» реализовала проект успешно. К слову, она имеет «твёрдую четвёрку» в рейтинге Novostroy.su. Это говорит о доверии со стороны экспертов.
При этом нужно понимать, что секции в таунхаусах МЖК «Шагрово» изначально рассчитывались на экономных, скромно живущих людей. Как застройщик смог добиться сохранения цен на демократичном уровне? Ответ: малыми площадями секций, использованием бюджетных стройматериалов, отсутствием отделки и предоставлением собственникам возможности заводить коммуникации в дом самостоятельно. Всё вместе это сработало и позволило соблюсти баланс между низкой ценой и приемлемым качеством.
Состав конкурентов МЖК «Шагрово» разнородный — от экономкласса до почти «бизнеса». Например, участки площадью от 8 соток в КП RedVill стоят от 1,6 млн рублей. Коттеджи в КП «Петровское Барокко» может позволить себе не всякий: начальные цены — 9,1 млн рублей. Квартиры дешевле всего в ЖК «Южная Поляна»: полноценные «однушки» стоят от 2,3 млн рублей.
Дата обновления 30 сентября 2014
«Шагрово» похож на многие аналогичные проекты, реализуемые в Ленинградской области (первым делом напрашивается сравнение с поселками компании Кивеннапа). Это в чистом виде поселок эконом-класса, в котором потребитель не переплачивает ни за интересный ландшафт (поле оно и есть поле), ни за стройматериалы (выбран один из самых экономных вариантов — газобетон), ни за отделку (дома сдаются без отделки), ни за метраж таунхаусов.
Главный минус проекта, на наш взгляд в том, что секции по площади ну очень компактные. Сложно себе представить, что среднестатистическая семья с двумя детьми (а ведь именно ради детей многие выбирают загородный образ жизни) сможет с комфортом устроиться даже в самом большом из предлагаемых таунхаусов.
Цена кв. метра вроде бы невысокая, но надо учитывать, что придется делать полную отделку, включая разводку коммуникаций на два этажа, покупку газового котла, сантехники, радиаторов, электрического оборудования. Да и со стенами не все так просто: в доме из газобетона просто шпаклевкой да покраской не отделаешься. Придется обязательно обшивать стены гипсокартоном или фанерой и т. п., ведь газобетон не держит в стене даже гвоздя. Так что включайте калькулятор.
О благоустройстве поселка говорить пока не приходится — строительство в самом разгаре. По планам вроде бы все будет неплохо.
Есть еще ряд важных нюансов, не зная которых нельзя покупать загородное жилье и таунхаусы в частности. Во-первых это статус земли и вид ее разрешенного использования. Судя по заявлению застройщика, тут все в порядке: земля относится к категории земель населенных пунктов с разрешением использовать под малоэтажное жилищное строительство. Это в будущем позволит оформить каждую секцию таунхауса в собственность как отдельную квартиру, а также размежевать участки и присвоить каждому кадастровый номер. Это вообще очень важно, поскольку в Ленобласти есть примеры, когда таунхаусы строили на земле, для этого не предназначенной, а затем у покупателей возникали юридические проблемы.
Второй важнейший вопрос — это коммуникации. По заявлению застройщика, дома первой очереди уже подключены ко всем городские коммуникациям. Так что с этим проблем нет.
Разумеется, проверить истинность информации и по первому, и по второму вопросу каждый покупатель должен самостоятельно, загодя потребовав от девелопера соответствующие документы.
Местоположение жилого комплекса для загородного проживания в общем-то неплохое. Он входит в орбиту Всеволожска — располагается неподалеку от южных окраин города — и потому у жителей есть возможность пользоваться городской социальной инфраструктурой.
Транспортный вопрос будет актуальным для жителей Шагрово на сто процентов, поскольку Колтушское шоссе перегружено, да и вообще находится не в очень хорошем состоянии. А если добираться в Петербург по Дороге жизни, то придется ехать через Всеволожск, где тоже бывают трудности с проездом, особенно в районе железнодорожного переезда.
С экологией здесь все нормально, безусловный плюс — озеро рядом. Так что жилой комплекс, в своем идеальном благоустроенном виде, вполне будет подходить для проживания любых групп граждан, но при условии, что они располагают личным автотранспортом. Без машины там делать нечего.
Компания Всеволожском районе коттеджный поселок «Петровское барокко».
В настоящее время прямых конкурентов у ЖК «Шагрово» поблизости нет. В стадии проектирования микрорайон «Юни-Дом» - очень масштабный проект, реализация которого существенно увеличит нагрузку и на дорожную сеть, и на ближайшее озеро. Но здесь пока нет конкретики по ценам. Более выгодным в плане цены выглядят таунхаусы в расположенном неподалеку поселке «Токкари Ленд», но там существуют сложности с формой разрешенного использования земли и, соответственно, некоторые особенности регистрации собственности, которые не всем подходят.
Подробнее
Отзывы 35
близко от города, добраться можно на машине/такси/маршрутке. доставка еды/продуктов приезжает.
Эксперт рынка (новичок)
Самый настоящий колхоз!
У кого заборы из материала с помойки, а укого парники, у кого как что настроено, народ посбегал с комуналок и устроил коммуналки в поселке. Компания застройщик банкроты, всех кинули.
И собираются новую аферу,
Собственность получите через суд, года через два, цена этого желья 2-3 миллиона в базарный день, дроги нет, вокруг поле, ветра и летом и зимой, выходишь во поселок и ужас как испохабили +/- симпатичные домики, кто на что горазд, забор у соседа из штакетника, другой
колхоз? и есть председатель? а что или кого выращивают? машины на участках в большей части стоят дорогие.
Поселок так и не сдан и сдан никогда не будет
Право собственности на блок-секции и ЗУ оформлены (не нужно лениться, чтобы заняться оформлением документов). Заключены прямые договоры на эл.эн., газ, вывоз мусора, вс и во. Все зависит от личного желания по оформлению док-в.
Посёлок не сдан!!! Ни одна очередь!!! Всё врут. Отношение к тем кто проживает, скотское. Дороги подъездной нет. Та по которой ездим - частная собственность третьего лица взятая в аренду нашей УК. Документов на собственность нет. Тем кто идёт в суд отключают электричество и выселяют, т. к. Все, кто здесь живёт, живут по бумажке "доступ на строительный оъект", который в одностороннем порядке аннулируется при первом упоминании о своих правах. И это ещё не всё.
Уважаемая Елена, в течение полугода Застройщик оплачивал вывоз мусора, газ, электричество, воду. С1 марта Вы должны установить счетчик и оплачивать электроэнергию до сдачи дома по. строительному тарифу на 2 руб. больше за 1 квт. Мы сейчас обсуждаем с Вами 300 руб. в месяц. Вспомните и посчитайте сколько Вы сэкономили за пол года, когда делали отделку.
Валерия, а почему жильцы должны платить по строительному тарифу за электричество?
В марте месяце 2015 года, в отзывах о ЖК" Шагрово" стали появляться необоснованно агрессивные высказывания о нашем поселке. Хотим дать разъяснения по поводу создавшейся ситуации и причинах появления недостоверных и оскорбительных заявлений в адрес Застройщика и Управляющей Компании. В течение полугода наши Покупатели первой очереди производили отделочные работы в приобретенных домах, пользуясь водой и электричеством, при этом не оплачивая коммунальные услуги(воду и электричество) по обоюдной договоренности с нами до марта 2015 года. С 1 МАРТА мы попросили установить счетчики на электричество и с марта 2015 года оплачивать потребляемую электроэнергию. Трое Покупателей восприняло эту информацию очень эмоционально. И решили прибегнуть к шантажу, выдвинув нам два варианта развития событий, либо мы освобождаем их лично от уплаты электроэнергии, либо они будут размещать информацию порочащую Застройщика на специализированных порталах недвижимости. Всевинвестстрой предлагает всем нашим потенциальным покупателям приехать и самим лично посмотреть поселок, который мы строим и которым мы гордимся. Менеджер отдела продаж- Валерия.
Эксперт рынка (новичок)
Вы банкроты! хватит врать людям!
Я живу в этом поселке, и так понимаю что такой отзыв, как написала НАТАЛЬЯ, может написать только человек которому нужно продать.! У застройщика до сих пор собственности нет! Обманывают, ждем уже 2 года, дороги в ужасном состоянии. крыши текут, напора воды нет, заставляют платить по строительным тарифам! Угрожают что выселят! один из руководителей материться на людей, которые к нему идут на помощью. Менеджер Максим всегда хорошо рассказывает - но ни одно обещание не выполняется. отзывы удаляют на сайте! Навязали свою управляющую компанию, председатель вечно пьяный с криминальным прошлым! обходите это место! мы мечтаем получить собственность и продать поскорее! и мы такие не одни!
Уважаемая Марина мы также живем в ЖК" Шагрово" с июля 2014 года. И если смотреть "правде" в глаза, мы проживаем все в не в правовом поле- так как у нас только предварительный договор и мы действительно не платим ни копейки ни за свет, ни за воду, а только за газ ( у кого он есть). И надо сказать спасибо нашему застройщику ВсевИнвестСтрою и выразить благодарность руководству, что мы всем пользуешься!!!!! А так же убираться снег и мусор на протяжении всего года- безвозмездно!!!! А насчет собственности- документы находиться на оформлении и то что долго проходит согласование- это не вина застройщика, а то что мы все живем в РОССИИ!!!! А насчет Управляющей Компании которую вам якобы навязали....с председателем вы вместе пили и сидели, что так описываете???? !!!! А во вторых нам еще ни кому не было предъявлено ни одного договора и ни одного счета, чего вы нагнетаете обстановку???? Или сами чего преследуете???? Так и пишите про себя лично, а не про весь поселок!!! И не надо оскорблять людей и застройщика , это не делает Вам чести!!!
Товарищи Вы явно перепутали поселки :)))))))) или кто-то ооочень расстроился, что у него "лучше".
Мы с друзьями приобрели секции еще весной прошлого года. Темпы строительства впечатляют, наша очередь выросла буквально за несколько месяцев!!! если есть сомнения на офиц. сайте Шагрово есть фото стойки. Касаемо качества, поучились бы!!!!!! - %
Эксперт рынка (новичок)
Получили собственность? Дороги сделаны? Что там багаев не перестрелял вас еще?
управляющую компанию выберете сами,в чем вопрос,а так все хорошо
астройщики лгут от начала до конца. Побеседовала с несколькими жильцами: собственности нет и не предвидится, застройщик внедряет, тем не менее, свою управляющую компанию, чтобы по своим собственным тарифам брать с жильцов плату за свет и воду. Хотя там воды почти нет и с электричеством постоянные перебои. Люди сутками сидят без воды и света. И качество строительства ужасное: текут крыши, кривые стены, окна сифонят и не открываются.
Ни одна очередь не сдана
Планируем приобретение секции 90 кв.м. в этом поселке. Считаю, что за эти деньги предложение оочень даже заманчивое. Страшно конечно в принципе покупать первичку, но наш агент проверял их доки - все в порядке, в т.ч. и разрешение на строительство (как уже тут писали - оно у них на сайте выложено).
не понимаю...кто проектировал...комнатушки реально как маленькие курятники...жесть просто, жалко людей которые купли тут "квартиры", можно и лучше найти, правда, за эту же цену.
и мы там хотим купить))) наш агент ознакомился с документами, все у них хорошо)))
Эксперт рынка (новичок)
Они банкроты все у них хорошо )
посмотрите на сайте -увидите разрешение на строительство.людям только что - то говорить плохое ,грязь лить на застройщика ,я купил сначала в Кивиннапе ,но вовремя опомнился и избавился от таунхауса и теперь купил в Шагрово ,считаю за такие деньги жилье идеальное.
нам поселок очень нравится, даже несмотря на то, что вложить потом в отделку действительно придется порядком. НО! с документами же правда - винегрет :(( все ждем и ждем этого разрешения на строительство.. так почему такой простой, но важной "бумажки" нет? дилетантство - это еще в лучшем случае. напрашиваются нехорошие мысли. мы следим за Шагрово, но параллельно ищем другие варианты!
Наталья, если не секрет, какие поселки вы рассматриваете? Мы тоже хотим обзавестись таунхаусом) Чего-то кидалова много. то телефоны не те. то отзывы нелестные, слава Богу,. молодцы люди, предупреждают
А разрешения так и нет и договора заключают предварительные. А еще интересно что в первой очереди остались квартиры, а срок сдачи уже через месяц и это при том что с 2013 года идут продажи. Вывод - ...двойные продажи
Народ, что вы наговариваете если не знаете, в шагрово все коммуникации уже проложены, и даже газ в первой очереди. Сама проектирую там газ, и видела все проекты , все коммуникации. И застройщик далеко не дилетант ДАЛЕКООО!!! Сама собираюсь приобрести себе там квартирку) Вот лишь бы говорить, а что говорить..
Звонил сегодня общался с менеджером по телефону.
На вопрос "есть ли разрешение на строительство" получил ответ - "будет в декабре".
Когда будет тогда и посмотрим.