Народный рейтинг
На основе 5 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Адрес
Синонимы

ЖК ПОБЕДА-Юг, ЖК Розбери

Статус продаж
Продажи закрыты.
Этажей
7-9
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Срок сдачи II кв. 2018 г. (6 корпусов)

Плюсы и минусы ЖК «Rosbery»

  • КАД в 3.5 км от места строительства.
  • До станции метро «Проспект Ветеранов» можно добраться на общественном транспорте, остановка в 250 метрах от ЖК.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • В деревне Разбегаево работают завод стройматериалов, кондитерское производство и цех по производству полимеров.
  • В Разбегаево один детский сад, нет школы, отсутствуют медицинские учреждения (кроме фельдшерско-акушерского пункта), нет ресторанов, баров, мало кафе и другой инфраструктуры.
  • Рядом нет ж/д станции.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе Rosbery

дата обновления 09 ноября 2017, народный рейтинг - 2.8

Застройщиком проекта, согласно проектной декларации, выступала компания ООО «СК «СтройСинтез». Продажи квартир в проекте, заявленном здесь, велись по схеме ЖСК, через ЖСК «Победа-Юг». Стартовала реализация проекта на этом участке земли ещё в 2015 году. В комплексе планировали построить три пятиэтажных монолитных здания. К концу 2017 года на стройплощадке не построено ни одного жилого этажа.

Как следует из документов разрешение на строительство появилось лишь в мае 2017 года. В том же году появилась первая информация о прекращении проекта, ранее известного на рынке недвижимости под названием «Победа-Юг». Теперь на участке с кадастровым номером 47:14:0404013:7 реализуется проект с названием «Rosbery».

До стройплощадки ходит маршрутка от метро «Проспект Ветеранов». Остановка - в 250 метрах от места строительства. До участка застройки можно доехать на автомобиле от КАД по Ропшинскому шоссе, расстояние составит около 3,5 км.

Построить ЖК планировали в деревне где работают завод по производству строительного материала «Durisol», кондитерский комбинат «Пекарь» и фабрика «Росстар». В 200 метрах к юго-востоку от места строительства протекает река Стрелка, в 600 метрах к северу расположен крупный лесной массив.

В деревне находятся Дом Культуры, спортзал, продуктовый магазин, фельдшерско-акушерский пункт, детский сад, почтовое отделение, баня, церковь, аптека.

Новости и статьи
Апрельские тезисы об акциях, которых почти нет
12 апреля 2017 в 19:54 715
Апрельские тезисы об акциях, которых почти нет

Петербургские застройщики совсем не хотят радовать своих клиентов многообразием скидок. Исчезли подарки в виде автомобилей, велосипедов и катеров. Что бы это значило.

В жилом комплексе «ПОБЕДА-Юг» закончено строительство фундамента
11 ноября 2016 в 15:09 292 Новости рынка
В жилом комплексе «ПОБЕДА-Юг» закончено строительство фундамента
Компания «ПОБЕДА development» отчиталась о ходе строительных работ на своём объекте - жилом комплексе «ПОБЕДА-Юг». На фотографиях показан как шло строительство фундаментной плиты, запечатлён процесс освящения строительных работ приглашённым церковнослужителем, и показан итоговый результат в виде готового фундамента одного из корпусов ЖК.
Все новости и статьи2
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
    Как добраться
    дата обновления 09 ноября 2017
    На общественном транспорте: ехать от станции метро «Проспект Ветеранов» на маршрутке №К650А до остановки «Разбегаево», от неё пешком 250 метров до ЖК.

    На автомобиле: ехать от КАД по Ропшинскому шоссе 2,5 км, затем в деревне Велигонты повернуть налево, через 1 км справа будет ЖК.

    Мнение портала
    дата обновления 10 ноября 2017
    Мнение, ноябрь 2017 10 ноября 2017

    История не столь редкая для строительного бизнеса. Проект, который за два года почти не продвинулся и уже успел примелькаться на рынке как безнадежный, меняет название, меняет концепцию и выходит на старт с чистого листа. К слову о названии. Если «Победа-Юг» звучало позитивно и жизнеутверждающе, то «Rosbery» вызывает неоднозначные ассоциации. Вроде бы созвучно английскому слову «малина», но пишется иначе. Возможно, выбирая имя для ЖК, застройщик отталкивался от названия населенного пункта Разбегаево? А если воспринимать на слух, то слово «Rosbery» вообще созвучно русскому «разбери». Вот и разберись тут. Воля ваша, но что двигало застройщиком при выборе такого названия, не непонятно.

    Рассуждения эти, конечно, до известной степени отвлеченные, но для других застройщик повода пока не дал. По большому счету сейчас можно говорить только о намерениях. Да, наконец-то, в 2017 году выдано разрешение на строительство, опубликована проектная декларация. Недавно получено заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214-го федерального закона. Определилась форма продаж — квартиры теперь будут реализовывать по договорам долевого участия, а не по схеме ЖСК. Для покупателей это, конечно, лучше — больше прав, больше рычагов воздействия на застройщика. Однако все это лишь предпосылки для хорошего старта. Остальное зависит от застройщика. А он, собственно, остался в прежней «весовой категории». От того, что «СК СтройСинтез» переиначила проект, реноме ее выше не стало. Все придется доказывать делами. В марте текущего года, в тогдашнем мнении портала, мы подробно говорили о плюсах и минусах проекта, о застройщике. С тех пор мало что изменилось. И по прежнему ощущается дефицит информации в открытом доступе. В интернете нет сайта ЖК «Rosbery», а тот, что был у «Победы-Юг», не работает. У застройщика также отсутствует свой сайт, у новостройки нет группы в Контакте, а в группах, привязанных к прежнему названию жилого комплекса, отсутствует оперативная информация о ходе строительства. Известно, что на ноябрь текущего года стройка на начальной стадии. И пока нет уверенности, что застройщик уложиться в обозначенный в проектной декларации срок и сдаст первый из домов ЖК во втором квартале 2018 года. Впрочем, ждать осталось недолго, посмотрим, что будет через полгода.

    В самом Разбегаево у «Rosbery», в отсутствии других новостроек, конкурентов нет. Ближайшие квартиры предлагаются ближе к КАД — в Горбунках: в уже сданных объектах компании «АСЭРП» ЖК в поселке Горбунки (уч. 47) и ЖК «Горбунки-2»; а также в строящихся ЖК в поселке Горбунки от «СК ИНТЕКС» и ЖК «Август» (застройщик «ИнвестСтройКонсалтинг»). Правда в обоих этих ЖК сроки сдачи не раз переносились. Любопытен проект расположенного в Узигонтах малоэтажного ЖК «Ванино» от компании «Тареал», однако там не осталось квартир в уже сданных домах, а сроки строительства новых пока не определены. Ближайшее предложение в черте КАД — новостройки в Низино: построенный компанией «Аркада» жилой комплекс «Мандарин» и строящийся ЖК «Бельгийский Квартал» (застройщик «РосОблСтрой»).

    Мнение, март 2017 27 марта 2017

    Судя по документам, застройщиком ЖК выступает «Строительная  Компания «СтройСинтез». Сказать о ней особо нечего, кроме того, что ранее она строительством не занималась (как явствует из проектной декларации). Деньги покупателей квартир привлекаются по договорам паевых взносов, для чего создан жилищно-строительный кооператив «Победа-Юг». Председателем правления его является Виктор Кулишов. Он же выступает директором по развитию и одним из учредителей компании ООО «ПОБЕДА». Ранее «ПОБЕДА» построила жилой комплекс «Орже» в деревне Оржицы Ломоносовского района. Задержка срока сдачи по тому объекту составила примерно год, хотя речь шла о возведении небольшого трехэтажного дома на тридцать квартир. Еще из послужного списка В.Кулишова: он был одним из учредителей ЖСК «Шведские пруды». Напомним, что одноименный малоэтажный ЖК несколько лет значился в числе всеволожских долгостроев и был сдан совсем недавно — в 2016 году.

    Первоначально сдать дома планировали в конце 2017 года. Однако по состоянию на март 2017-го сложно на это рассчитывать. На официальном сайте жилого комплекса какая-либо информация о ходе строительства отсутствует в принципе. Нет ни фотоотчетов, ни текстовых сообщений. В официальной группе ЖК последние фотографии датированы ноябрем прошлого года. Тогда на стройплощадке закончили заливать фундамент первого дома. Кроме того, представители застройщика информировали о том, что много времени потребовалось на вынос инженерных коммуникаций с территории участка, предназначенного под застройку. Также сообщалось о том, что с началом строительства фирма не торопится, т. к. планирует повышать этажность двух следующих корпусов ЖК. Однако последнее добавление администратором группы информации (не имеющей отношения к строительству ЖК) было в декабре прошлого года. С тех пор — абсолютное молчание. Дозвониться в компанию «ПОБЕДА», чтобы внести ясность насчет хода работ, нам не удалось — телефон был постоянно занят.

    Таким образом, если резюмировать: на сегодня проект не представляется надежным, т. к. оставляет слишком много вопросов, на которые нет ответа. Информационная закрытость не делает застройщику чести. Складывается впечатление, что демонстрировать нечего, т. к. работы не ведутся. Учитывая нередкую на нашем рынке практику, когда именно жилые комплексы, привлекающие средства по схеме ЖСК, становятся долгостроями, рекомендовать в данный момент покупку квартиры здесь было бы преждевременно. Лучше подождать некоторое время, когда застройщик вновь проявит активность и начнет подробно информировать о том, как продвигается возведение домов.

    Информации о том, как идут продажи в жилом комплексе, в настоящее время в открытом доступе нет. Но судя по тому, что особой активности пайщиков на форумах в интернете не наблюдается (даже на фоне всех настораживающих моментов, о которых мы говорили выше), можно предположить, что продано пока не так много квартир.

    Вообще приходится признать, что со строительство малоэтажного жилья в Разбегаево и соседних населенных пунктах Ломоносовского района не все обстоит гладко. Фактически в настоящее время квартиры поблизости можно купить только в Горбунках — в ЖК в поселке Горбунки (уч. 47) от компании «АСЭРП». Он уже сдан и там остались последние варианты. У этой же компании есть еще один объект — ЖК «Горбунки-2», однако там сроки сдачи уже перенесены. Не лучше ситуация и в других соседних новостройках. Жилые комплексы «Апрель» от «Треста-47» (рейтинг застройщика «B»), ЖК в поселке Горбунки от «СК ИНТЕКС» и ЖК «Август» (застройщик «ИнвестСтройКонсалтинг») - все входят в число долгостроев.

    21 октября 2015

    Компания «ПОБЕДА development» сравнительно недавно вышла на региональный строительный рынок и пока к заметным его игрокам не относится. Первым проектом компании стал ЖК «Орже» в деревне  Оржицы Ломоносовского района. Сдать дом в срок, обозначенный проектной декларацией, застройщику не удалось. Правда, задержка не большая, да и результаты работы на лицо. Поэтому проблем с ним быть не должно.

    Новый жилой комплекс компании - «ПОБЕДА-Юг» также находится в Ломоносовском районе. Но если в первом случае речь шла об отдельно стоящем доме, то новый проект масштабнее. И в этом есть безусловный плюс: общий участок для нескольких домов позволяет обустроить территорию, сделать ее более безопасной и комфортной для проживания.

    Если оценивать жилой комплекс «ПОБЕДА-Юг» по обычным параметрам, то обратим внимание на один важнейший плюс: от деревни Разбегаево совсем недалеко до развязки КАД. Это, конечно, большое дело для тех, кто планирует жить за городом и ежедневно ездить в Петербург на работу. Общественный транспорт также ходит до метро достаточно ритмично. От пробок данное направление страдает пока умеренно и это весьма важно, поскольку альтернативы автотранспорту нет — электрички здесь не ходят.

    В социальном плане, конечно, свои сложности имеются, инфраструктура до уровня привычного горожанам не дотягивает. Поэтому если нужна хорошая школа для ребенка, то лучше рассматривать более крупные населенные пункты. В принципе, при наличии машины вполне можно найти варианты в Петергофе или Стрельне.

    Экологическая ситуация достаточно благополучна. Местные предприятия не оказывают существенного отрицательного воздействия на окружающую среду, а от КАД деревня Разбегаево отделена лесным массивом.

    В архитектурном плане ЖК «ПОБЕДА-Юг» особо не выделяется — обычные современные пятиэтажки. Однако слегка изломанная конфигурация корпусов предопределила довольно необычные квартирные планировки. Острые углы, треугольные гардеробные — кому-то это не понравится, а другим наоборот придется по душе. Во всяком случае в таких квартирах открывается большой простор для творчества в деле обустройства своей жилплощади. Квартиры в комплексе представлены разные по метражу. Благодаря этому здесь есть варианты для различных категорий покупателей. Дешевые студии могут служить жильем первого выбора для молодых, двух- и трехкомнатные квартиры вполне подойдут для семей с детьми. Но, конечно, надо понимать, что людям семейным, больше зависящим от объектов социальной инфраструктуры, жить здесь без машины будет не слишком удобно.

    Не только по квартирографии, но и по сумме предлагаемых удобств жилой комплекс вполне соответствует показателям комфорт-класса. И большая парковка, и супермаркет, и консьержи, и даже бесплатный Wi-Fi на территории — все это, конечно отлично. Но особо хочется отметить, что в пятиэтажных домах запланированы лифты. Вот это уже действительно явление нечастое и его вполне можно расценивать как козырь «ПОБЕДЫ-Юг» перед аналогичными жилыми комплексами.

    Если говорить о конкуренции, то в Ломоносовском районе  ближайший альтернативный вариант — малоэтажный ЖК «Ванино». Также в реализации несколько жилых комплексов в соседних Горбунках: «Дом в поселке Горбунки», «Горбунки-2», еще один «Дом в поселке Горбунки» и «Август».

    Новостройки рядом c ЖК «Rosbery»

    • 28
      в поселке Горбунки (уч. 47)
      от 3 515 тыс. ₽
      на расстоянии 3.74 км
    • 26
      «Горбунки-2»
      от 1 775 тыс. ₽
      на расстоянии 3.79 км
    • 25
      в поселке Горбунки
      от 2 220 тыс. ₽
      на расстоянии 3.91 км
    • 25
      «Август»
      от 1 282 тыс. ₽
      на расстоянии 3.97 км

    Отзывы о ЖК «Rosbery» 19

    Последний написан 2 месяца назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    20 ноября 2017 в 21:42
    Бывшая компания ПОБЕДА ЮГ!!! Мы купили в ЖСК ПОБЕДА ЮГ КВАРТИРУ, деньги не вернуть, квартиры не получили!! Уже третий год тянется. Куда писать в прокуратуру?
    0 -1 +1
    Владимир
    #
    25 сентября 2017 в 17:52
    Звонил в компанию , телефонный номер продается. Других контактов найти не смог. Думаю они закончили свое существование....
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    5 августа 2017 в 23:33
    Если этот балаган можно назвать строительством то у них же нет даже проекта нормального а не то что денег на зарплату
    0 -1 +1
    18 июля 2017 в 21:32
    Пришли купить квартиру ,,,, к нам вышел пьяный начальник стройки,,были в шоке,,
    0 -1 +1
    17 июля 2017 в 14:13
    Никакой стройки нет, взяли деньги и работы не ведутся, телефоны не отвечают
    0 -1 +1
    16 июля 2017 в 20:30
    Три года строя!!! Как было пусто так и осталось!!!
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    26 марта 2017 в 14:52
    Скажите будет строится дом или так и будет пустое место в место строительства дома сколько можно мурыжить людей .А голосовать не за что стройки нет так токовой не машин не тракторов тишина.
    0 -1 +1
    Елизавета
    #
    30 марта 2017 в 11:29
    Как начнется строительный сезон,так и начнут работы. Фундаменту отстояться же нужно
    0 -1 +1
    Елизавета
    #
    30 марта 2017 в 22:05
    Я все узнала. Ничего не происходит, т
    К. Документы на согласовании. Победа -юг решила изменить этажность (6-7). В течении месяца утрясут все и начнут работать, ура)))
    0 -1 +1
    3 июля 2017 в 18:42
    У застройщика нет денег нет инвесторов одни долги перед рабочими и инвесторами
    0 -1 +1
    23 октября 2016 в 11:37
    Где-то прочитал в отзывах, что дом этот для пенсионеров. Типа далеко от города и дешево. Меня заинтересовало то что дёшево, плевать на остальное. Райончик перспективный. Скоро весь так застроится.
    0 -1 +1
    Екатерина
    #
    12 октября 2016 в 17:03
    На днях ездила смотреть как там строят мою квартиру. Стройка идет. Хочется, конечно, чтобы строили побыстрее, уже не терпится в собственное жилье перебраться.
    0 -1 +1
    Екатерина
    # cкрыть ответы (1)
    7 сентября 2016 в 12:37
    Почитала отзывы, решила свой добавить. Выбираю себе квартиру и смотрю на соответствие цены и качества. Здесь мне понравилась незадранная цена за интересные квартиры. Я сама дизайнер и мне много что на плане квартиры хочется поменять. Здесь этого по минимуму. Несомненно плюс, потому что перепланировка вылезла бы в копеечку. Сам дом простой, без изысков. Но глупо ожидать какие-то архитектурные навороты за такие деньги. Меня порадовало то что пробок особо нет. Я сразу отказалась от Девяткино и Кудрово, потому что езжу на машине, а стоять только на выезде из района по два часа - не для меня. Если на территории будет все так как обещают, то я буду довольна. В принципе не особо что нужно, но приятно иметь такое под рукой. Магазин у дома - вообще редкость. Обычно это какие-то небольшие магазинчики, где можно купить минимум всего. Тут, как видно на плане - отдельное здание. Если будет какой-нибудь Спар или Переклесток - еще плюс в копилку проекта.
    Из минусов - сам поселок. Обычный небольшой поселок, где вы не найдете ресторанов и всяких кафе. Развлекаться тоже негде. Но все равно время проводишь или в центре или просто дома. Тут хоть на природе. Не должно быть этой адской пыли. Еще минус - пробираться в центр придется по куску платной дороги (если быстро) или искать обходные пути (чуть дольше), потому что через пробки у Ленинского ехать - просто умереть можно.
    Как итог - проект не плохой. За свои деньги - вообще шикарный. Все что чуть ближе к городу - строит дороже, а разницы особой нет.
    Место - 4, проект - 5, надежность - 4, потому что компания сдала только один дом, а тут работы идут, но пока не оценить как быстро они строят. К материалам вопросов нет.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    20 ноября 2017 в 21:50
    Ахахах, сколько проплатили за отзыв то....
    0 -1 +1
    4 июня 2016 в 18:44
    Лифты в пятиэтажках это хорошо, и благоустройство хорошее, интересный проект. не самая известная правда компания строит, но предыдущий дом рядом они сдали нормально. Если начнут копать котлован как и обещают в этом месяце, то будем покупать. Цены хорошие очень!
    0 -1 +1
    2 июня 2016 в 23:51
    Менеджеры говорят что копать под первый корпус котлован начнут после 15 июня, ездили смотреть, сейчас техника землю равняет, дороги готовят, уже, думаем подождать пока копать начнут итам покупать, планировки и проект понравились....и цена...
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    21 сентября 2016 в 11:40
    Сергей, что-то изменилось в ходе строительства? Совсем нет информации...
    0 -1 +1
    13 мая 2016 в 16:52
    Цена невысокая, а как с качеством строительства? Какие материалы используют
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    25 мая 2016 в 12:29
    Да никакие. Стройки нет.

    Подписаться на обновления в ЖК Rosbery

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.