Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,0

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

2,3/5
Статус продаж
8 апартаментов в продаже, 17 - 96м²
Этажей
3
Высота потолков
3.1 м
Тип проекта
Капитальный ремонт
Парковка
Нет
Срок сдачи
IV кв. 2021 г.

На Канонерском острове появится апарт-отель «Морской бриз». Работы, как ожидается, завершатся в IV квартале 2021 года. Реновацию объекта проводит московский предприниматель Нигай Станислав Валерьевич. Продажи ведутся с марта 2021 года.

Дом высотой в три этажа позиционируется в комфорт-классе. Предусмотрено 40 апартаментов. Предложены студии площадью 17–20 кв. м, «однушки» площадью 25–37 кв. м, «двушки» площадью 50 кв. м, четырёхкомнатные лоты площадью 80 кв. м и пятикомнатные лоты площадью 96 кв. м. Высота потолков во всех равна 3,1 м. Элементом безопасности проживания должно стать видеонаблюдение.

Oстрoв располагает скудной инфраструктурой. Работают детский сад № 74, школа № 379, дом престарелых, таможня, отделение почты, стоматологическая клиника «Ультрадент», взрослая поликлиника, магазин «РеалЪ» и магазин цветов «Поляна». Больше объектов — на «материковой» части Кировского района.

За 5–7 минут на автомобиле можно добраться до станций метро «Нарвская», «Автово» и «Балтийская». Если не придётся долго ждать общественного транспорта, то путь на автобусе до этих же станций займёт 12–15 минут. Автомобилисты пользуются Канонерским тоннелем, Путиловской набережной и Западным скоростным диаметром. Последний является платным, поэтому пробок здесь нет. До аэропорта Пулково можно доехать за полчаса.

Апартаменты расположатся в доме, ранее расселённом из-за шума ЗСД. Этот источник шума будет сохраняться и в будущем. Канонерский остров со всех сторон омывается водами Финского залива. Именно к нему сделана отсылка в названии комплекса. К юго-западу от дома расположен Канонерский парк, а также смотровая площадка и пляж рядом с ним. Примерно половина территории острова занята промпредприятиями, среди которых «Соевый завод».

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Апартаменты

8 апартаментов, 8 уникальных планировок
Студии
от 1 850 000 руб
от 17,00 м²
2 планировки
1-комнатные
от 2 500 000 руб
от 25,00 м²
3 планировки
2-комнатные
от 4 875 000 руб
от 50,00 м²
1 планировка
Многокомнатные
от 8 000 000 руб
от 80,00 м²
2 планировки
Дата обновления: 22 сентября

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Апарт-отель «Морской бриз»: здание до капитального ремонта

Плюсы и минусы

  • Вокруг здания есть пространство для парковки автомобилей.

  • Остановка общественного транспорта находится в 200 метрах от апарт-отеля.

  • Маршрутки с острова курсируют до станций метро «Нарвская», «Автово», «Балтийский вокзал», «Технологический институт», «Сенная площадь».

  • Во дворе дома расположен зеленый сквер.

  • В шаговой доступности, со стороны Финского залива, есть пляж.

  • ЗСД проходит чрезвычайно близко: дом расположен почти под дорогой. Трасса негативно влияет на уровень шума и концентрацию пыли в воздухе.

  • На Канонерском острове дефицит объектов инфраструктуры.

  • Из секций апарт-отеля, выходящих на Морской канал, открывается вид на портовые краны.

  • Без какого-либо транспорта с острова на «большую землю» попасть сложно. Канонерский тоннель не приспособлен для пешеходов.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 26 августа 2021

Имя московского инвестора, выкупившего часть дома и организовавшего ремонт и  перепланировку помещений под апартаменты, ни покупателям, ни экспертам рынка ничего не говорит. Если С.Нигай и в дальнейшем планирует работать в Петербурге, он должен заявить о себе лучшим образом в первом проекте. С точки зрения покупателей определенные опасения может вызывать то, что продажи в «Морском бризе» идут по предварительным договорам купли-продажи. Это связано с тем, что апартаменты пока не выделены в отдельные объекты недвижимости и не поставлены на кадастровый учет. По планам девелопера это должно произойти до конца нынешнего года. Собственно в те же сроки планируется и завершить все ремонтные работы (на какой они сейчас стадии официальный сайт проекта информации не дает). После этого продажи уже можно будет вести по прямым договорам купли-продажи и это будет гораздо надежнее. Конечно, есть опасения, что процесс постановки апартаментов на кадастровый учет может затянуться и соответственно «подвиснет» вопрос о праве собственности покупателя на приобретенное им помещение. Тому, кто не хочет таким образом рисковать, есть смысл подождать окончательного решения данного вопроса. Хотя после этого цена «квадрата» в «Морском бризе» прогнозируемо вырастет. Сейчас она тут неприлично низкая для Петербурга — от 65 тыс. рублей. И это искупает многочисленные недостатки, которые отличают рассматриваемую локацию.

Канонерский остров, его еще называют в народе Канонерка или иногда в шутку «Канары», это место очень специфическое. Жилых домов тут мало, людей живет немного, дворы выглядят несколько запущенными, береговая линия залива и канала особой чистотой не отличается. Зеленая зона, именуемая на яндекс-картах Канонерским парком, не благоустроена и в ней, судя по комментариям на форумах, можно нарваться на стаи бродячих собак. И над всем довлеет Западный скоростной диаметр. Звук от курсирующих по нему машин сильный и серьезно мешает отдыху и сну. Хотя местные говорят, что ко всему можно привыкнуть. Вопрос в том, готовы ли к этому привыкать новоселы «Морского бриза»? На острове есть кое-какая собственная инфраструктура, хотя магазинов мало. Находится он на отшибе от жилых кварталов, пешком сюда не пойдешь, поскольку единственный путь ведет через тоннель. Удобнее всего тут жить тем, у кого есть автомобиль, но в принципе курсирует ряд маршруток, на которых можно доехать до «большой земли». В экологическом отношении главное беспокойство причиняет опять же ЗСД. Близлежащие предприятия особого вреда не наносят. От расположенных неподалеку, на острове Белом, очистных сооружений «Водоканала», вопреки некоторым комментариям в сети, неприятного запаха нет. Теоретически нельзя исключать, что рано или поздно до Канонерского дойдет черед и его территории пойдут под реновацию и здешняя территория преобразится, но пока это не более, чем туманные перспективы.

«Морской бриз» занимает не целый дом, а лишь часть бывшей «сталинки». Перепланировка выполнена с тем прицелом, чтобы вывести на рынок максимально доступные компактные апартаменты. Целевая аудитория — молодежь, готовая мириться с бытовыми неудобствами локации. Семьям с детьми этот проект вряд ли подойдет. Покупателям необходимо перед покупкой также прояснить у продавца еще один момент: каким будет юридический статус приобретаемых апартаментов. Сомнительно, что они станут числиться гостиничными номерами, следовательно уповать на минимальную для нежилой недвижимости налоговую ставку вряд ли стоит. То есть налог может доходить до 2% в год, а это заметная сумма. Коммунальные услуги тут также будут обходиться дороже, чем в квартирах. Ко всему этому покупателям надо быть готовыми.

Других предложений на первичном рынке на Канонерке сейчас нет. В качестве альтернативы можно рассмотреть новостройки на соседнем Гутуевском острове: ЖК «Принцип» компании «Страна девелопмент» и «Панорамы залива» от «Треста 102». Также есть варианты в расположенных неподалеку от «Нарвской» жилых комплексах «Калинина 10» компании «Арта» и «Швецова 4» от «Реновация Development». Во всех названных новостройках цены значительно выше, чем в «Морском бризе».

Подробнее

Новостройки рядом c «Морской бриз»

Отзывы 1

Последний написан 1 месяц назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Иван
#
5 августа 2021 в 23:05
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Статус сделки рискованный