Имя московского инвестора, выкупившего часть дома и организовавшего ремонт и  перепланировку помещений под апартаменты, ни покупателям, ни экспертам рынка ничего не говорит. Если С.Нигай и в дальнейшем планирует работать в Петербурге, он должен заявить о себе лучшим образом в первом проекте. С точки зрения покупателей определенные опасения может вызывать то, что продажи в «Морском бризе» идут по предварительным договорам купли-продажи. Это связано с тем, что апартаменты пока не выделены в отдельные объекты недвижимости и не поставлены на кадастровый учет. По планам девелопера это должно произойти до конца нынешнего года. Собственно в те же сроки планируется и завершить все ремонтные работы (на какой они сейчас стадии официальный сайт проекта информации не дает). После этого продажи уже можно будет вести по прямым договорам купли-продажи и это будет гораздо надежнее. Конечно, есть опасения, что процесс постановки апартаментов на кадастровый учет может затянуться и соответственно «подвиснет» вопрос о праве собственности покупателя на приобретенное им помещение. Тому, кто не хочет таким образом рисковать, есть смысл подождать окончательного решения данного вопроса. Хотя после этого цена «квадрата» в «Морском бризе» прогнозируемо вырастет. Сейчас она тут неприлично низкая для Петербурга — от 65 тыс. рублей. И это искупает многочисленные недостатки, которые отличают рассматриваемую локацию.

Канонерский остров, его еще называют в народе Канонерка или иногда в шутку «Канары», это место очень специфическое. Жилых домов тут мало, людей живет немного, дворы выглядят несколько запущенными, береговая линия залива и канала особой чистотой не отличается. Зеленая зона, именуемая на яндекс-картах Канонерским парком, не благоустроена и в ней, судя по комментариям на форумах, можно нарваться на стаи бродячих собак. И над всем довлеет Западный скоростной диаметр. Звук от курсирующих по нему машин сильный и серьезно мешает отдыху и сну. Хотя местные говорят, что ко всему можно привыкнуть. Вопрос в том, готовы ли к этому привыкать новоселы «Морского бриза»? На острове есть кое-какая собственная инфраструктура, хотя магазинов мало. Находится он на отшибе от жилых кварталов, пешком сюда не пойдешь, поскольку единственный путь ведет через тоннель. Удобнее всего тут жить тем, у кого есть автомобиль, но в принципе курсирует ряд маршруток, на которых можно доехать до «большой земли». В экологическом отношении главное беспокойство причиняет опять же ЗСД. Близлежащие предприятия особого вреда не наносят. От расположенных неподалеку, на острове Белом, очистных сооружений «Водоканала», вопреки некоторым комментариям в сети, неприятного запаха нет. Теоретически нельзя исключать, что рано или поздно до Канонерского дойдет черед и его территории пойдут под реновацию и здешняя территория преобразится, но пока это не более, чем туманные перспективы.

«Морской бриз» занимает не целый дом, а лишь часть бывшей «сталинки». Перепланировка выполнена с тем прицелом, чтобы вывести на рынок максимально доступные компактные апартаменты. Целевая аудитория — молодежь, готовая мириться с бытовыми неудобствами локации. Семьям с детьми этот проект вряд ли подойдет. Покупателям необходимо перед покупкой также прояснить у продавца еще один момент: каким будет юридический статус приобретаемых апартаментов. Сомнительно, что они станут числиться гостиничными номерами, следовательно уповать на минимальную для нежилой недвижимости налоговую ставку вряд ли стоит. То есть налог может доходить до 2% в год, а это заметная сумма. Коммунальные услуги тут также будут обходиться дороже, чем в квартирах. Ко всему этому покупателям надо быть готовыми.

Других предложений на первичном рынке на Канонерке сейчас нет. В качестве альтернативы можно рассмотреть новостройки на соседнем Гутуевском острове: ЖК «Принцип» компании «Страна девелопмент» и «Панорамы залива» от «Треста 102». Также есть варианты в расположенных неподалеку от «Нарвской» жилых комплексах «Калинина 10» компании «Арта» и «Швецова 4» от «Реновация Development». Во всех названных новостройках цены значительно выше, чем в «Морском бризе».