У потенциальных покупателей нет оснований беспокоиться о судьбе данного проекта. Компания «Строительный трест» давно на петербургском рынке, отмечена достаточно высоким баллом «В+» в рейтинге застройщиков. Качество строительства и отделки поддерживает на вполне достойном уровне, сроки, как правило, не срывает. По тем проектам, что компания реализует сейчас, задержек не отмечено. Рассуждать о темпах строительства ЖК Livingstone пока преждевременно — на стройплощадке только-только начались земляные работы. Посмотрим, что там будет через год, ну а вообще времени впереди более чем достаточно: сдача ЖК только в четвертом квартале 2026 года, а крайний срок передачи ключей 30 сентября 2027-го. В финансовом плане проект обеспечен хорошо: получен целевой кредит почти на 17 млрд рублей в «Банке ВТБ». В нем же на эскроу-счетах будут до ввода ЖК в эксплуатацию храниться деньги, заплаченные дольщиками за квартиры. Так что опасаться нечего — все надежно.

Местоположение будущего ЖК, на наш взгляд, противоречивое. Исторически эта часть Васильевского за Наличной улицей в створе Малого проспекта престижной не считалась. Еще лет 25 назад это был медвежий угол Васильевского. Не самая его окраина, конечно, но довольно унылая «серая» зона. Однако в последние годы ситуация меняется. В 9-м квартале Западной части Васильевского построили жилые дома ближе к улице Нахимова, более менее привели в порядок берега Галерной гавани, по соседству благоустроили сквер Малые Гаванцы. В общем, понемногу территория становится все более жилой. Такие крупные девелоперы как ПИК и «Группа ЛСР» озвучили свои планы по строительству тут жилья. Вот, кстати, на участке где планировал строить ЛСР (но планы девелопера поменялись), и будет возведен данный ЖК.

Ну и к вопросу об окраине Васильевского: после того как намыли новые земли, окраина ушла далеко на запад. А все, что относится к старым землям острова, приобрело таким образом новую ценность. Это касается и локации, где строится Livingstone. Все-таки рядом обжитые кварталы Западной части ВО и Гавани. Метро «Приморская» пусть и не поблизости, но в пределах 1,5 км, так что при желании до него можно дойти пешком. Ну и есть перспектива, хоть и очень отдаленная (сейчас говорят о 2030 годе), что рядом откроется станция метро «Гавань».

В том, что «Строительный трест» решил тут строить жилой комплекс бизнес-класса, возможно, присутствует некоторая натяжка — локация скорее тянет на «комфорт». Но опять же, если смотреть в будущее и держать в уме ауру Васильевского, за которую многие готовы заплатить, то почему бы и нет?

По заявленным опциям комфорта ЖК соответствует параметрам бизнес-класса. Если говорить о сильных и слабых сторонах, то из плюсов отметим хорошую обеспеченность лифтами: в среднем на каждый из них приходится по 22 квартиры — небольшая нагрузка, даже в пиковые часы не должно быть сложностей. В то же время, вопросы вызывает количество парковочных мест. Их довольно много: 721 в подземном паркинге и 103 на придомовой территории — в сумме 824 машино-места. Квартир однако 1190, то есть дефицит 366 единиц. Учитывая, что в ЖК бизнес-класса люди живут состоятельные, машины тут будут если не у всех, то у многих, а зачастую и не по одной на семью. На этом фоне  сложности с местами для парковки не исключены.

Также отметим, что подъезды в Livingstone густонаселенные. Здесь есть подъезды где немного соседей — по 4-5 квартир на лестничной площадке. Но это редкий случай. В подавляющем же большинстве секций от 9 квартир на лестничной площадке и больше. Причем доходит даже до 17 квартир. Честно сказать, это и для комфорт-класса перебор, что уж говорить про «бизнес».

Ассортимент квартир широкий по площади и числу комнат — от студий немногим больше 20 «квадратов» до больших «трешек» по 120 кв. метров. На долю студий и однокомнатных приходится 41%, остальное «двушки» и «трешки». Так что количество вариантов для семейных покупателей больше.

По состоянию на первую половину октября продажи в ЖК еще не стартовали, на официальном сайте девелопера проект не представлен, уровень цен не озвучивается. Ближайшая альтернатива это строящийся рядом ЖК «Шкиперский 19» ПИК (балл «А+» в рейтинге застройщиков). Цены там стартуют от 6,3 млн рублей за студию в 22,3 кв. метра. Но это проект комфорт-класса, значит в ЖК Livingstone цены наверняка будут выше. Других новостроек рядом нет. Актуальные проекты бизнес-класса на Васильевском базируются в большей степени ближе к станции метро «Василеостровская», а также к набережным Большой и Малой Невы. Есть варианты бизнес-класса и на намывных землях. Там главный козырь — вид на море. Сможет ли Livingstone на фоне конкурентов заинтересовать покупателей, будет зависеть от цены квартир, т. к. с точки зрения локации он безусловного преимущества перед другими не имеет.