Жилой комплекс «Linna» реализовала в Выборгском районе Ленинградской области компания «Грин Стрим». Расположен объект в Выборге, на улице Краснофлотской, 4а. Дом сдан в эксплуатацию во втором квартале 2013 года.
Здание состоит из корпусов переменной этажности — от двух до пяти этажей. Построен по каркасно-монолитной технологии. Фасад декорирован натуральным гранитом, парадные и лестницы облицованы плиткой из керамогранита. Дом расположен в исторической северо-восточной зоне застройки средневекового Выборга, в районе бывшей городской стены, давшей название этой части города - «Каменный город». В архитектуре старинных домов преобладают черты неоренессансс и необарокко, что постарались отразить и в новом жилом комплексе: четкое деление фасадов объемными карнизами, крупными панорамными окнами, угловыми башнями, эркерами и открытыми террасами.
Каркас здания изготовлен из железобетона, перекрытия трехслойные, балочные, слой утеплителя в них - 250 мм, что повышает шумо- и теплоизоляцию. Стены возведены из газобетона, толщиной 500 мм и оштукатурены современными материалами. Этот показатель превосходит все требования по теплосопротивлению для жилого домостроения в этой климатической зоне.
Из внутреннего двора обеспечен доступ в отапливаемый подземный паркинг, оборудованный воротами с элетроприводом и системой приточно-вытяжной вентиляции. Для гостей оборудована открытая автостоянка. Дом состоит из секций - двух-, трех- и пятиэтажных, образующих закрытый двор. Вход на территорию возможен с ул. Краснофлотская и ул. Прогонная. Кованые ворота, калитки и парадные оснащены видеодомофонами. Внутренний двор благоустроен. Кстати, там находится погреб XVII века, представляющий историческую ценность.
Жилые площади представлены компактными студиями, одно-, двух-, трехкомнатными квартирами со свободной планировокой. В их числе - и квартиры с отдельным входом и просторными террасами. Во всех квартирах установлены современные алюминиевые радиаторы с терморегуляторами. Приток свежего воздуха обеспечивается за счет функции микропроветривания окон, а удаление - через независимые каналы вентиляции. Плошадь жилых помещений — от 32, 1 до 107, 8 квадратных метров. Окна остеклены двухкамерными стеклопакетами. В квартирах установлены двухтарифные электросчетчики, счетчики холодной и горячей воды. В подвале дома расположен индивидуальный тепловой пункт, который позволяет регулировать температурный режим. Система отопления безстоячная, двухтрубная, горизонтальная, а разводка труб скрыта в полу. Стояки отопления находятся на лестничных площадках, что позволяет равномерно отапливать все помещения.
Из окон дома открываются виды на исторический центр Выборга, где и расположено здание. В шаговой доступности находятся необходимые объекты социальной инфраструктуры — магазины, школы, детские сады, больницы, торговые центры и т.д. Ближайшая станция метро - «Международная».
Отзывы 5
Ужасное качество.
Купили квартиру, очень понравилось месторасположение дома и "свободная планировка". Все парки рядом, набережная рядом для прогулок самый раз.
НО!!! Заехав после ремонта мы ужаснулись Все что написано на сайте девелопера Грин Стрим - ЛОЖЬ, а теперь по порядку:
1. Никакой повышенной звукоизоляции в доме нет, особенно в перекрытиях, вы будете слышать (разговоры, передвижение стульев) соседей снизу, соседей сверху, соседей сбоку. Всех без исключения. Причем не просто слышать, а практически жить их распорядком дня. Даже сделав изоляцию у себя, в случае отсутствия изоляции у соседей, вы все равно будете их слышать.
2. Видеонаблюдения на территории закрытого двора нет и не предвидится.
3. Вместо паркинга за 700 тыс.руб. вы увидите бетонный подвал с сырыми стенами и пол в лужах, хотя пола как такового нет, там просто бетон и все, никакого покрытия на полу нет, любые масляные или бензиновые капли будут просто впитываться в бетон.
4. У соседки с другого подъезда протекла крыша и залило квартиру. Это НОВЫЙ дом. Когда сильный ветер крыша на доме ходит ходуном, того и гляди оторвется. При покупке квартиры на верхнем этаже попросите показать вам чердак и уточните какие там перекрытия, т.к. там нет бетонного перекрытия, там «облегчённый вариант».
5. Экономили на всем, в подъездах даже нет подоконников, жители недавно сами собирали деньги на установку козырька над подъездом и ливневую канализацию во дворе, т.к. зимой во дворе сплошной каток из-за того, что с водосточных труб вся вода идет по внутреннему двору и за ночь замерзая превращает двор в каток.
6. Современные радиаторы отопления – это батареи самого низкого качества, по 4 секции на окно. Со слов соседей эти радиаторы были «разморожены» и теперь с началом отопительного сезона в пустых (незаселенных) квартирах они один за другим лопаются и заливают квартиры снизу, причем впоследствии появляются трещины в бетонной заливке пола. Поэтому соседи первым делом посоветовали нам сразу же менять батареи.
7. Отдельный теплоузел – это просто коморка с трубами, никакой возможности регулировки подачи тепла нет, какое отпление подает котельная города такая температура в квартирах и будет. Вода горячая воняет ужасно.
Жители соседних домов все в один голос говорят, что дом строили "узбеки", которые жили прямо в недостроенном доме. Застройщик, по всей видимости, то же лицо что и девелопер просто с разными названиями во время ликвидировался, поэтому гарантийного срока на недоделки предъявить не кому.
Вот и делайте выводы. Перед покупкой квартиры найдите время и пообщайтесь с жителями дома, узнайте все проблемные места дома, чтобы не жалеть потом. Либо купив за такие деньги газобетонную коробку еще треть потратите на установку шумоизоляции квартиры и исправление недоделок "узбеков".
Яне. Я живу в этом доме с момента постройки и никакой Яны не знаю, и мои соседи в остальных корпусах тоже не слышали о такой.
1. Повышенную звукоизоляцию никто не обещал. Слышимость есть, как и во всех других современных домах.
2. Видеонаблюдение вообще-то и не планировалось.
3. Подземный паркинг, Яна, стоит не 700 000, а 950 000 – 1 000 000 руб., и осталось 3 места. Где Вы видели не бетонное покрытие в паркингах, – в Голливуде разве что по телевизору. Масляные и бензиновые капли – чушь полная. То есть у нас живут автовладельцы, которые паркуются с пробитыми картерами и текущими бензобаками на колымагах и при этом могут себе позволить место в гараже за такие деньги, по-Вашему? Ещё одна чушь.
4. С крышей были проблемы. Текла, проблемы устранили. У нас не хибарка Ниф-Нифа и Нуф-Нуфа, и не припомню, чтобы даже в шторм крышу молотило и срывало. По поводу чердачных перекрытий можно уточнить в совете дома. У них есть копия пожарной комиссии, там всё в порядке по СНИПу. Или Вы, Яна, думаете, что на верхнем этаже люстры к соломенному потолку крепят?
5. Подоконники в подъездах, Яна, Вам нужны, чтобы удобнее курить было? Сам сдавал деньги на козырёк в чужой подъезд из эстетических соображений, но, по проекту дома изначально он не был предусмотрен. Ливнёвка нужна только в летнее время, в зимнее бесполезна. Кстати, Вы сами отказались от её электроподогрева, так что катайтесь на катке.
6. Радиаторы штатные, сразу при покупке квартиры риелторы предупреждали об этом, и советовали заменить на более качественные. Да, иногда лопались, но не один за другим.
7. Интересно, кто это Вас в теплоузел пустил, подскажите, или Вы и есть тот человек, который замки там срывал, а? Вода пахнет во всём центральном Выборге и наш теплоузел здесь не причём. А что Вы - то, раз такие умные, сами в газобетонной коробке квартиру купили, зачем? Кстати, Яна, если Вы не в курсе, то у нас страна толерантная – это я по поводу «узбеков». В суде-то давно не были. Он у нас за углом на Пионерской).
8. Кстати, никакой Яны у нас не проживает. Называйтесь своим именем, а не шифруйтесь. Несерьёзно и недостойно. С Вами был собственник одной из квартир этого дома, Воробьёв Алексей.
Эксперт рынка (новичок)
Ольга Геннадиевна, ну мне кажется, следует дать застройщику немного времени, чтобы все благоустроить окончательно. Чтобы, как говорится не было к чему приколупаться. Квартиры на самом деле очень уютные и планировка зачетная. Видно, что планировались специалистами.
Поделюсь своими впечатлениями от 1,5 мес. владения квартирой ЖК Linna - квартира теплая, черновая отделка отличная - ровные полы, стены, отсутствие стояков труб отопления. Окна очень эффектные, конечно было-бы лучше что-бы уже подоконники стояли, но без отделки, есть без отделки. Напор воды отличный, кто живет в Выборге, знают, что в центре из-за старости и отсутствия ремонта напор оставляет желать лучшего. Подъезд красивый, правда, пока весь утоптан, т.к. все ведут ремонт, но это логично. Расположение дома замечательное - остановки рядом, магазин рядом (не супермаркет конечно, но первоочередное все есть), воздух отличный (сравнивать есть с чем - жили на батарейной так постоянно озонировало то ЖД креозотом, то какими то жжеными покрышками) Колокольный звон слышно Единственный дискомфорт на данный момент - погода в Выборге гололедистая а дом стоит на взгорке и топать до дома нужно с осторожностью, а тем более съезжать на авто и чуток поболее бы место для стоянки авто. Одним словом на данный момент не пожалела. По мере обновления впечатлений буду дополнять.