Не успел выйти анонс нового апарт-комплекса Korabli, как объект стал скандальным. В чём же дело?
Четыре с половиной тысячи активистов из числа местных жителей протестуют. Они не хотят допустить, чтобы застройщик отобрал у них парк в устье Смоленки. Два новых дома должны расположится по обе стороны реки на пересечении улицы Кораблестроителей и Новосмоленской набережной. Есть вероятность, что этот план сорвётся.
Протестующие дошли до вице-губернатора Санкт-Петербурга Игоря Албина. Он пообещал провести встречу с чиновниками и жителями по ситуации вокруг парка и, более того, провести публичные слушания. Серьёзное заявление! Не всегда с простыми людьми ведут диалог. Главный аргумент в пользу сохранения парка — нехватка зелёных насаждений на Васильевском острове. Если норма составляет 6 кв. м на человека, то сегодня реальный показатель по локации — 3,6 кв. м.
Наблюдать за развитием ситуации интересно, однако не будем забывать о тех, кто покупает апартаменты в МФК Korabli. Печально, что разрешение на строительство, проектная декларация и образец ДДУ на официальном сайте не опубликованы, хотя это требование закона. В том ли дело, что документов просто нет? Абсолютно неясно, есть ли движения на площадке, огорожена ли хотя бы территория; фотографии застройщик не публикует.
Известно, что площади апартаментов колеблются от 19 до 60 кв. м. Когда в релизе такие скромные площади соседствуют со словами «отделка премиум-класса», это вызывает в лучшем случае недоумение, в худшем — смех. Ведь высокий класс подразумевает не только факт наличия отделки, но и качество используемых материалов. Сомнительно, что за 2,7 млн покупатель на самом деле получит премиальное качество.
Мы советуем не рисковать и не заключать сделку, во всяком случае пока. Следует дождаться высокой стадии готовности домов и решения вопроса с парком. Не нужно бездумно верить рекламе «уникального инвест-отеля» с «гарантированным доходом» и «минимальными рисками». Нет уверенности, что реализация проекта ведётся по 214-ФЗ, а значит закон в случае чего может не защитить покупателей. Повлияет ли на самом деле скандал на темпы продаж, увидим со временем.
Пару слов о «MASTER девелопмент». Компания пока не получила оценку экспертов в рейтинге застройщиков — сказалось малое количество реализуемых объектов. Помимо МФК Korabli сейчас строится только ЖК «Master на Серебристом бульваре, 19». Уже произошёл перенос сроков на один квартал вперёд. Мелочь, а неприятно. Как бы переносы не вошли в привычку.
Локация, безусловно, привлекательна. К плюсам относятся и близость метро и ЗСД, и естественные природные объекты (река Смоленка, Финский залив), и развитая, давно сформированная инфраструктура. Из минусов выделим нехватку крупных моллов и развлечений, а также то, что из части окон будут открываться виды на невзрачный, громоздкий Западный скоростной диаметр.
Намыв Васильевского острова с каждым годом осваивается всё интенсивнее. Так, активно работают Seven Suns Development и «Лидер Групп». Наиболее доступные по цене их новостройки — это ЖК «Светлый мир «Я — Романтик» и ЖК «Магеллан» (входящий в квартал «Гавань капитанов»). Стоимость студий начинается от 2 и 1,8 млн рублей соответственно.
23 отзывa