Судя по информации из открытых источников, компания «Инновационные коммуникационные технологии» существует уже семь лет. Однако информацией о том, что ранее она уже реализовала проекты аналогичные апарт-комплексу «Канонерский 17», мы не располагаем. Соответственно само имя застройщика не может служить гарантией того, что все работы по дому будут выполнены качественно и в срок. Со сроком уже вышла квартальная задержка. Ну а о качестве ремонтных и отделочных работ вывод смогут сделать уже собственники апартаментов. На официальном сайте проекта выложены фотографии фасада здания, холла, лестничных площадок. Внешне все выглядит хорошо.

Информации по проекту немного и вся она изложена в описании апарт-комплекса на нашем портале. Подчеркнем лишний раз, что местоположение у «Канонерского 17», конечно, специфическое. Канонерский остров в целом место довольно унылое. Все-таки сказывается, что он отделен от жилой части города соседним Вольным островом, представляющим из себя практически сплошную промзону. Иначе как через Канонерский тоннель попасть на остров невозможно (если не вплавь, конечно), условия для жизни тут не лучшие, инфраструктуры минимум. Ну а после запуска движения по ЗСД серьезной помехой для жизни стал шум от постоянно курсирующего автотранспорта. Для «Канонерского 17» эта проблема особенно остра, ведь дом стоит почти что впритык к ЗСД. Потенциальным покупателям стоит побывать на месте, чтобы самим оценить шумовой фон и понять, смогут ли они, например, спать или отдыхать в таких условиях. В этой же связи представляется довольно сложным делом сдать студию в аренду в таком месте. Вряд ли кто-то согласится на проживание здесь, если будут альтернативные варианты поближе к метро и в более обжитом месте. Ну разве что вопрос цены может стать решающим. Но если сдавать задешево, то сколько же будут окупаться здешние апартаменты. Поэтому не факт, что этот апарт-комплекс заинтересует инвесторов.

Тем, кто покупает апартаменты, надо понимать, что они берут не квартиру. Постоянную регистрацию тут оформить не удастся, а это осложнит доступ к бесплатным социальным услугам. Тарифы на «коммуналку» в апарт-комплексах выше, чем в жилых домах. За апартаменты придется платить более высокий налог, чем за квартиры. Причем за любые «апарты» вне зависимости от того, какой они имеют юридический статус. Повезет, если они будут иметь статус гостиничных номеров, тогда переплата в сравнении с квартирой будет не столь велика. А если речь об офисных или производственных и т. п. помещениях, то ставка налога будет гораздо выше. В случае с «Канонерским 17» речь, похоже, о гостиничном статусе апартаментов не идет. Во всяком случае, участок, судя по публичной кадастровой карте, предназначен для «хранения автотранспорт, предоставления коммунальных услуг, административных зданий и т. п. Рекомендуем перед покупкой уточнить у продавца статус приобретаемого помещения и в какую сумму ежегодно будет обходиться содержание ваших апартаментов.

Дом 50-х годов прошлого века отремонтировали и «нарезали» по большей части на компактные студии в расчете главным образом, видимо, на молодого покупателя. Очевидные минусы местоположения апарт-комплекса искупаются доступной ценой за малую площадь. Поэтому продажи идут неплохо. Проект совсем недавно на рынке, но, судя по информации официального сайта, уже продано 14 апартаментов и еще 12 забронированы. Свободных вариантов, впрочем, пока больше — 49 апартаментов. Самый доступный из них в данный момент это студия площадью 15,2 кв. метра за 2,43 млн рублей. Конечно, по меркам Петербурга в черте КАД это дешево, но для данной локации нормально.

Не сказать однако, чтобы у это проекта совсем не было альтернатив. На самом Канонерском острове больше ничего не продается. Жилье на соседнем острове Вольном стоит заметно дороже, но вот в зоне притяжения станции метро «Нарвская» варианты имеются. Среди них апарт-комплекс «Майков 4А» от ГК «Реновация», где цены стартуют от 2,4 млн рублей за студию площадью 14.2 кв. метра, правда есть перенос сроков сдачи. Также интересен сданный апарт-комплекс «Travelto Нарвская» от Travelto Development, где за 2,8 млн можно купить студию в 14,8 кв. метра. Из жилых комплексов самый бюджетный вариант это ЖК «Ивана Черных» компании «Реновация Development», в котором цены начинаются от 4,1 млн за студию площадью 18,6 кв. м, правда также отмечен перенос сроков. Плюс все трех названных комплексов в том, что они находятся в более привлекательных и обжитых местах, чем «Канонерский 17» и в пешей доступности от метро.