По задумке застройщика, МФК Gatchina Residence должен был взорвать Гатчину невиданными ей доселе апартаментами. Девелопером был предложен весьма привлекательный проект, однако оснований для таких амбиций оказалось недостаточно. Как только масса технических несоответствий попалась на глаза региональным чиновникам, строительство будущей гатчинской «жемчужины» застройщик был вынужден свернуть. Как всё было?

В мае этого года ГК E3 Group получила разрешение на строительство, а спустя месяц была подписана проектная декларация. В документах бесконечно упоминался «гостиничный комплекс», и до поры до времени это никого не смущало. Девелопер успешно получил все необходимые документы и выпустил проект на рынок, открыв продажи помещений в рамках действия 214-ФЗ. То есть стройка должна была финансироваться за счёт средств дольщиков. 

Однако в июле 2018 года губернатор Ленобласти лично распорядился отозвать выданное ранее разрешение на строительство. Как выяснилось, во-первых, комплекс, высотностью в 12 этажей ну никак не помещается в норматив генплана, по которому высота зданий в локации не должна превышать 15 метров (3-5 этажей). А во-вторых, оказалось, никакого крупного инвестора у девелопера нет и строить он собирается вовсе не гостиницу, а апарт-отель, и никакими благими намерениями по развитию туристической отрасли здесь и не пахнет. 

Из того, что скрывалось внутри нереализованного МФК — небольшие по площади, но доступные по цене помещения. В продаже недолго, но были апартаменты от 850 тыс. рублей за 16,58 кв. м. Не припомним, чтобы на первичном рынке ещё были такие экстремально маленькие помещения. Такие как раз подходят для временного пребывания или посуточной аренды, а не для постоянного проживания. Вторая диковинка — на старте продаж были скидки до 25%. Обычно на нулевом цикле цены сами по себе более низкие. МФК Gatchina Residence был как раз на таком этапе: устройство котлована только начиналось.

ГК E3 Group предлагала и доходные программы. Потенциальным покупателям обещали доходность 15–25% в год. Функционирование комплекса должно было отражать принцип «всё включено». Для покупателей апартаментов заезженный слоган означал не только наличие чистовой отделки и меблировки, но и возможность получать комплекс бытовых услуг.

В рейтинге застройщиков Novostroy.su ГК E3 Group пока не отмечена. География её проектов охватывает в большей степени Ленобласть и в меньшей — Новгородскую область. Речь идёт о коттеджах, таунхаусах, торгово-развлекательном комплексе. Разные типы недвижимости и охват разных регионов говорят о разносторонности девелопера и его запасе самых разных ресурсов. Однако, как видно, для реализации данного проекта одного опыта оказалось недостаточно.

Как мы уже говорили, апартаментов в Гатчине нет, но квартиры на «первичке» есть. В качестве альтернативы нестоявшемуся проекту можно рассмотреть ЖК «Речной», цены на жильё в котором стартуют от 1,7 млн рублей. В ЖК «Дом на улице Красных Военлетов» предлагается квартиры от 2,2 млн рублей.