Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Невский район, д. Усть-Славянка, ул. Славянская, д. 3, лит. А

Рыбацкое 16 мин.

Есть сданные корпуса
Народный рейтинг
На основе 1 оценки пользователя
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Этажей
14
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан

Жилой комплекс «Форт Рыбацкий» построен в Усть-Славянке. Адрес: ул. Славянская, д. 3 лит. А. Застройщиком выступила фирма «Аквамарин». Сдача комплекса состоялась в марте 2016 года.

Здание четырнадцатиэтажное, возводено по монолитно-каркасной технологии. Площадь ЖК - более семи тыс. кв. м. Предусмотрено витражное остекление фасадов. Общее количество жилых помещений в комплексе - сто четыре штуки. Покупателям предлагались квартиры-студии, а также одно- и двухкомнатные квартиры. Площади квартир — от 26,8 до 54,42 кв. м. Предусмотрены эргономичные и многообразные планировочные решения. Большая часть квартир (порядка 70%)  — с видовыми характеристиками. Отделка в жилых помещениях не предусмотрена. Земля находится в собственности.

В комплексе есть подземная парковка, рядом с ЖК - наземные гостевые автостоянки. Организованы зоны для отдыха взрослых, детские площадки.

Транспортная доступность комплекса хорошая. Ближайшая станция метро - «Рыбацкая». Остановка автоубсов - в 500 метрах. До КАД - около двух км.

Состояние экологии местности благоприятно. Промышленных производств поблизости нет. В непосредственной близости протекает река Нева. Зеленые массивы — в 600 метрах. Однако, в целом состояние экологии в Невском районе, в состав которого входит Усть-Славянка, удовлетворительно. Сказываются выхлопы от большого потока частного и грузового автотранспорта. Также в районе много тяжелых промышленных производств, в числе которых, - фарфоровый завод, заводы «Реактив», «Невская косметика», «Пигмент» и др.

В пешей доступности от комплекса - квартал с развитой социальной инфраструктурой. Здесь есть детские сады, школы, кафе, аптеки, сетевые магазины, торговый комплекс, поликлиника, спорткомплексы. Школ в Невском районе более пятидесяти, есть здесь и вузы, и колледжи, и техникумы. Развита сеть торговых учреждений района, которая включает магазины формата у дома, гипермаркеты, сетевые магазины, торговые зоны, рынки. Представлены такие сети, как «Лента», «Окей» и др.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Форт Рыбацкий»: ход строительстваЖК «Форт Рыбацкий»: ход строительстваЖК «Форт Рыбацкий»: ход строительства

Ипотека

от 1.2%
от 20%
до 30 лет
от 0 ₽

Видео

22:27
18 декабря 2017
22 251 просмотр

Мнение портала

Дата обновления 31 мая 2017

Два года назад, когда проект только набирал обороты, мы прогнозировали, что у «Форта Рыбацкого» могут быть сложности. Причина — неопытность застройщика, ведь для компании «Аквамарин» это объект стал первым. К сожалению, наши предположения оправдались: сроки сдачи объекта переносились неоднократно. При этом само-то строительство не затянулось — в первом квартале 2016 года, как и планировалось по проектной декларации, дом был достроен. Однако возникла проблема с подключением инженерных коммуникаций, и процесс сдачи дома в эксплуатацию растянулся еще более, чем на год. На официальном сайте жилого комплекса застройщик рапортовал о всех шагах по подключению коммуникаций: вот дали воду, вот появился свет, газ и т. п. Однако последние новости на сайте ЖК датированы серединой марта нынешнего года и потенциальному покупателю совершенно непонятно, в каком состоянии объект пребывает с тех пор.  Недостаток информации усугубляется тем, что молчит телефон отдела продаж, что также вызывает вопросы. В интернете присутствует информация о том, что ряд дольщиков обратились в суд с исковыми заявлениями, требуя от застройщика компенсации за перенос сроков сдачи. «Аквамарин» в свою очередь ссылается на монополистов («Ленэнерго» «Петербурггаз»), которые, по словам представителей компании, затягивали с подключением дома к коммуникациям, что и привело к срыву сроков. Одним словом, первый дом дался «Аквамарину» не просто. Возможно, со следующим объектом дело пойдет лучше.

Что же в сухом остатке? К концу мая 2017 года дом готов, все коммуникации подключены. Документы сданы на госкомиссию. По логике вещей, до конца второго квартала «Форт Рыбацкий» должен быть сдан в эксплуатацию, как и записано в последних изменениях к проектной декларации.

Достоинства и недостатки жилого комплекса, а также района, где он строится, подробно разобраны нами в предыдущем мнении портала. Отметим только, что район активно застраивается, растет число жителей, возрастает нагрузка на транспортную сеть и социальные объекты. В связи с этим есть очевидные проблемы, к которым новоселам «Форта Рыбацкого» надо быть готовыми. Конечно, существует ряд проектов, устремленных в будущее и имеющих отношение ко всем жителям Усть-Славянки и Рыбацкого. Так, в 2021 районные власти обещают жителям новый поликлинический комплекс, рассчитанный как на взрослых, так и на детей. Правда, срок указан ориентировочный. Для решения транспортных проблем локации, запланировано создание транспортно-пересадочного узла «Рыбацкое», строительство нового моста через Неву, расширение Петрозаводского шоссе. В комплексе это должно улучшить транспортную доступность места. Правда, тут все пока на стадии проектирования и точные сроки не известны.

Продажи в жилом комплексе идут в неплохом темпе, даже не взирая на задержку сдачи объекта. На конец мая здесь остались не проданными 29 квартир (часть из которых забронирована), то есть примерно четверть от общего числа квартир в доме. Нормальный показатель, учитывая высокую конкуренцию среди здешних новостроек и не самые низкие на общем фоне цены в «Форте Рыбацком». Думается, после сдачи дома в эксплуатацию, последние квартиры будут проданы без особых проблем. Все-таки место, где построен новый дом, обладает отличным видом на Неву, а это при прочих равных, дорогого стоит.

Среди конкурентов в этой части Невского района в настоящее время фигурируют строящиеся жилые комплексы «ЖИВИ! в Рыбацком» от «СПб Реновации» (рейтинг застройщика «A-»), «Невские Паруса» от «Setl City» (рейтинг «A+») и два объекта компании РосСтройИнвест (рейтинг «A+») - «Петр Великий» и «Екатерина Великая». Кроме того, можно купить квартиры в уже сданном ЖК «Речной» от  компании «Эталон» (рейтинг «A-»), правда цены там выше.

Дата обновления 06 февраля 2015

К проектам, которые реализуются малоизвестными компаниями, всегда есть смысл подходить с некоторой долей скепсиса. «Аквамарин» как застройщик широкой публике пока еще совершенно неизвестен. Поэтому можно только предполагать, уложится ли компания в заявленный срок. По состоянию на февраль 2015 года работы велись на уровне третьего этажа. Темпы в общем-то неплохие, учитывая, что основной строительный сезон еще впереди и времени до срока сдачи дома у строителей достаточно.

Сам проект представляется весьма интересным. Как по местоположению, так и собственно по характеристикам дома.

Место, где строится «Форт Рыбацкий», это типичная городская окраина. Многоэтажки стоят неподалеку от места застройки, но в то же время пока еще здесь царит этакая патриархальная запущенность. Славянская улица напоминает улочку провинциального городка: зеленая, тихая, узкая, в меру разбитая. Но в этой жизни на окраине есть и свои плюсы: спокойный ритм существования, рядом Нева, куда можно сходить прогуляться. Опять же примерно половине новоселов «Форта Рыбацкий» обеспечен прекрасный вид из окон на воду.

Впрочем все это до поры до времени. Как известно эта часть Усть-Славянки попадает под планы реновации. Именно здесь компания «Спб-Реновация» планирует реализовать масштабный проект «Гутенборг». Так что тишины и покоя со временем станет меньше, зато цивилизации и социальных объектов — больше.

Ситуация в транспортном плане здесь в целом неплохая. До станции метро «Рыбацкое» можно дойти пешком, хотя путь и не очень близкий. Шлиссельбургский проспект — основная автомобильная магистраль в этой части Невского района — с нагрузкой в целом справляется, хотя в часы пик проблемы тут, конечно, есть. Особенно на подступах к КАД, на пр. Обуховской обороны.

Если говорить о самом доме, то на проектном рендере выглядит он симпатично и современно. И по технологии строительства, и по предусмотренным удобствам (подземный паркинг и др.) дом вполне соответствует уровню комфорт-класса. Вопросы в данном случае возникают только по поводу квартирных планировок. В целом они весьма разнообразны, некоторые из них очень необычны. Радуют ниши в прихожих, особенно большие в «двушках», где прихожая может выполнять роль полноценной гардеробной комнаты. Позитивно,что во всех квартирах (в том числе и в студиях) есть балконы. Но вызывает вопросы малая по современным стандартам площадь кухонь. Только в отдельных квартирах они приближаются к 10 кв. метрам, в остальных же — существенно ниже, что не позволяет использовать кухню как дополнительную комнату — столовую. По нынешним временам столь компактные кухни выглядят анахронизмом, который простителен только жилью эконом-класса, где экономия идет на всем.

В качестве резюме скажем, что если определенной части покупателей (тем, кто живет один, молодым семьям) ЖК «Форт Рыбацкий» подойдет без вопросов, то, например, семьям с детьми есть смысл поискать квартиры попросторнее.

Застройщик продает квартиры по цене от 75 тыс. рублей за кв. метр. Это средняя цена по меркам района, входящего в орбиту станции метро «Рыбацкое». Если вести речь об альтернативных вариантах, то последние квартиры оставались в ЖК «Рыбацкий парус» и «Князь Александр Невский». Из жилых комплексов, выставленных на продажу наиболее интересны «Речной», вокруг которого было сломано много копий, а также «Алые паруса». Из перспективных проектов поблизости можно назвать уже упоминавшийся ЖК «Гутенборг», а также новостройки, которые станут самыми высокими домами Северной столицы - «Петр Великий» и «Екатерина Великая».

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Форт Рыбацкий»

Отзывы 4

Последний написан 1 год назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Анастасия
#
4 февраля 2019 в 22:24

Когда можно забрать ключи от своей квартиры ?

Зиннурова Мария
#
18 мая 2016 в 16:39
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Где можно посмотреть новые фотографии строительства?

Марина
#
23 октября 2015 в 18:41

Абориген, а вы всегда все для ремонта только возле дома покупаете? И гвозди, да, самая необходимая в хозяйстве вещь, каждый день пользуемся:))) Странные размышления о ремонте - это разовая вещь. Это как не купить квартиру, потому что офис компании где-то в неудобном месте, и пофиг, что по всем параметрам квартира идеальна :)))) Насмешили, словом :)))

абориген
#
4 октября 2015 в 17:20

Учитывая, что дом сдаётся без отделки, очень я не завидую новосёлам. Намаетесь, бедолаги, со стройматериалами для отделки до хохота или до слёз - это уж у кого какая нервная система. Единственный на всё Рыбацкое магазин стройматериалов "Метрика", который располагался в подвале ТК "Диана" на Прибрежной, помер 20 мая 2015 года. Теперь за каждым гвоздём или шурупом придётся ехать в центр. А если пытаться закупать всё сразу в одном месте и с доставкой, например, в Максидоме, то готовьтесь потратить на это как минимум ещё половину стоимости своей новой квартиры в Форте. Да и вообще, с магазинами и досугом в Рыбацком не очень. Обычный спальный район. Определить бы сюда на проживание нескольких чиновников из городской администрации, так, может быть, что-то тогда и изменилось бы в лучшую сторону. Короче, здесь можно не очень плохо проживать только пенсионерам.