«Сельская» ипотека не смогла стимулировать спрос на квартирное жилье вне мегаполиса. Не стала она и драйвером роста частного домостроения. Ставкой 2,7%, как красной тряпкой, помахали перед носом покупателей. И продолжают размахивать.
«Сельская ипотека» провалилась. Задачи, которые перед ней ставились, она решить не смогла. Впрочем, некоторым избранным заемщикам повезло приобрести квартиру в ипотеку по рекордно низкой ставке 2,7%. И это, с одной стороны, хорошо. С другой стороны, большинство желающих остались без такой возможности. Но самое парадоксальное – «сельскую ипотеку» практически не выдавали на строительство или покупку частных домов. Банкам проще «работать» с многоэтажной застройкой в ликвидных локациях., сельские населенные пункты к таким обычно не относятся.
«Сельская» ипотека не дошла до села
О «сельской ипотеке» громко заговорили в начале года. Никто не мог внятно сформулировать, когда ее запустят и кому дадут. Минсельхоз, который назначили ответственным за этот продукт, никак не мог прожевать сено и объяснить что к чему. Такую же молчаливую позицию выбрал и «Россельхозбанк», получивший монопольное право выдавать льготную ипотеку. Местные власти тоже ловили ворон и не могли предоставить толковую информацию. В результате почти весь лимит, когда ипотеку все же запустили, ушел на покупку квартир в локациях, в которых и так продажи шли неплохо – в Янино, Бугры. «Сбербанк» вообще за несколько дней выбрал свой лимит, чтобы только отстали. А «сельская» местность осталась с носом, несмотря на то, что «сельская ипотека» – это часть федеральной программы по развитию сельских территорий.
Позже власти Ленобласти скорректировали список населенных пунктов, логично исключив из него массово застраиваемые локации (Бугры, Новоселье, Янино-1 и другие), запутав и застройщиков, и потенциальных заемщиков. Но к тому времени субсидии от государства, запланированные на «сельскую ипотеку», были выбраны.
«Надо четко разделять задачи «сельской ипотеки» и нового строительства в городе. Первая нужна, скорее, для поддержки и развития сельских районов, а второе направление – это, в первую очередь, коммерция. Поэтому сравнивать эти позиции не слишком корректно, – отмечает директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова. – Исключение пригородных районов с массовой застройкой из программы вполне оправдано, ведь она и разрабатывалась в первую очередь для того, чтобы вернуть жителей в небольшие населенные пункты, дать им новый толчок к развитию. И вряд ли областные «мегаполисы» вроде тех же Бугров или Янино можно отнести к сельской местности». В то же время, по ее мнению, загородную жизнь, имеющую свои преимущества и недостатки, выбирает довольно четкая целевая аудитория, для которой «сельская ипотека» – просто дополнительный бонус. Приятный, но не первичный.
Сейчас известно, что лимит будет дополнительно увеличен как минимум на 2 млрд рублей (первый лимит был на сумму 1 млрд, воспользовалось около 8 тыс. заемщиков по всей России). Возобновить выдачу кредитов под 2,7% годовых планируется в июле. Правда, застройщики говорят, что особо на «сельскую ипотеку» не рассчитывают: затянутые сроки согласования и непредсказуемый результат. Тем более что государство активно продвигает еще один продукт – субсидированную ипотеку под 6,5% годовых на новостройки. И, по мнению финансовых экспертов, до конца года ставка может упасть до 5%.
Льготная ипотека для 45 тыс. семей
Ипотечное кредитование уже не первый раз становится палочкой-выручалочкой в период нестабильности и падения спроса. Сейчас федеральные чиновники бьются головой об стену, чтобы восстановить ипотечное кредитование в прежних объемах. Предложения от банков на самом деле уникальные: рекордно низкая ставка максимум 6,5% годовых, первоначальный взнос от 15%, акции с переносом платежей до конца года или на год. В мае уже зафиксирован рост. По оценкам финансового института развития в жилищной сфере «ДОМ.РФ (АИЖК)» и аналитического агентства Frank RG, объем ипотечного кредитования в мае достиг 205 млрд рублей – на 8% больше, чем в мае 2019-го. В количественном выражении банки за месяц выдали 87 тыс. кредитов – на 1,4% больше, чем в мае прошлого года. По статистике ГК «ФСК», относительно апреля 2020-го спрос на ипотеку в Москве и Подмосковье вырос в пять раз, в Санкт-Петербурге и Ленобласти — в три раза. По словам президента России Владимира Путина, льготную ипотеку по ставке до 6,5% уже получили свыше 45 тыс. семей.
«Сельская ипотека» – капля в этом море, зато «Россельхозбанк» отчитался, что стал «единственным из 10 крупных банков на ипотечном рынке, который увеличил объемы кредитования во время ограничительных мер и общего снижения экономической активности (по апрелю)». К сожалению, льготный продукт оказался бесполезным для «сельских» территорий, потому как сделан через одно безмозглое место.
Комментарии