Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Насколько может вырасти цена квартир из-за господдержки ипотечных ставок?

Жилой комплекс «Граф Орлов» от застройщика «Л1» Жилой комплекс «Граф Орлов» от застройщика «Л1»
https://www.novostroy.su/articles/mortgage/naskolko-mozhet-vyrasti-tsena-kvartir-iz-za-gospodderzhki-ipotechnykh-stavok/
Насколько может вырасти цена квартир из-за господдержки ипотечных ставок?
Насколько может вырасти цена квартир из-за господдержки ипотечных ставок?
Ипотека
2020-05-24 11:03:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/5ec798a0544e9.jpg
Novostroy.su
211
21
Государство поддерживает строительную отрасль деньгами, ипотекой, налогами. Это не только позволит стимулировать спрос, но и сохранит текущие цены и возможность их роста. Тем не менее от снижения цен рынок новостроек не застрахован.

Государство поддерживает строительную отрасль деньгами, ипотекой, налогами. Это не только позволит стимулировать спрос, но и сохранит текущие цены и возможность их роста. Тем не менее от снижения цен рынок новостроек не застрахован.

Экономисты уже вовсю пугают новым мировым кризисом, уверяют, что будет он не таким, как те, что мы проходили ранее. Застройщиков испугать это не может, наоборот, как было ни раз, нервозная обстановка на рынке приводит к ажиотажному спросу и росту продаж. Но карантинные мероприятия способны физически лишить новостройки покупателей – как из-за режима самоизоляции, так из-за роста безработицы и неуверенности в завтрашнем дне. Даже дешевая ипотека, а о таких ставках еще недавно можно было бы только мечтать, оказывается не столь эффективна, как считалось в докоронавирусном прошлом.

Когда цены на квартиры упадут

Самый важный, сакраментальный вопрос – как изменятся цены и удастся ли сохранить их хотя бы минимальный рост? Причем в этот раз звучат вполне солидные прогнозы, что цены могут-таки упасть. «Текущий кризис имеет совершенно иную природу – управляемое сжатие экономики на фоне стабильно низкой инфляции и относительно стабильной национальной валюты. В этих условиях риск снижения цен на жилье (не коррекции, а радикального снижения – на 20–30%) в перспективе 2020–2021 гг. уже вполне реальный», – считает исполнительный директор фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди.

Упомянутые организации
Петрополь
Компания
Рейтинг B-/4 объекта

Большинство игроков рынка такой пессимистичный сценарий не рассматривают. «После исчерпания отложенного спроса высока вероятность небольшой просадки цен в августе-октябре (5-10%), которая будет завуалирована застройщиками в виде возобновившихся сезонных акций и скидок», – полагает гендиректор ГК «Петрополь» Марк Лернер.

Квартиры от застройщиков с акциями

Снижение средней стоимости жилья, которой оперируют аналитики, также можно ожидать в результате проведения государством аукционов по выкупу квартир у застройщиков. Но пока что на эти цели выделено всего 50 млрд рублей на всю страну – цифра, неспособная существенно повлиять на рынок и продемонстрировать реальное снижение цен.

Ипотека повысит цены

Упомянутые организации

Несомненно, повлиять на падающий рынок новостроек (по данным Росреестра, продажи по ДДУ сократились почти в два раза в Петербурге и Ленобласти) способна субсидированная ипотека. Именно помощь государства в прошлый кризис позволила сохранить ипотечный рынок: в 2015 году ставка подскочила до 20% годовых, а по оперативно запущенной госпрограмме банки смогли предложить ипотеку по 12% годовых. В этот раз государство опустило ставку до 6,5%, некоторые банки пошли дальше и предлагают кредит по 6% годовых. По словам замруководителя Аналитического центра «ДОМ.РФ (АИЖК)» Никиты Белоусова, запуск в апреле программы льготной ипотеки под 6,5% позволил на 50% сократить прогнозируемое падение объема выдачи ипотеки. Как результат за апрель было выдано 90 тысяч кредитов на сумму 208 млрд рублей. Падение составило примерно 17% в количественном выражении и 13% в суммарном, сообщает «ДОМ.РФ (АИЖК)».

«Цены на квартиры в строящихся жилых комплексах будут оставаться на текущих уровнях в ближайшие несколько месяцев. Льготные ипотечные ставки поддержат в летний период спрос и цены, которые, безусловно, будут под давлением из-за сократившихся доходов населения и высокой безработицы. Стать катализатором роста цена они не смогут», – отмечает Марк Лернер.

Упомянутые организации
RBI
Компания
Рейтинг A+/21 объект
Сережина Вера
Эксперт рынка

«Цены на недвижимость неспешно растут последние два года. С начала 2020 года цены выросли на 4%, это вполне средний показатель. Коронакризис сильно влияет на экономику, а именно на покупательский спрос, поэтому дальнейшее значительное повышение цен не предвидится. Безусловно, в течение года будут колебания, например, в связи с сезонностью или из-за снижения ставок по ипотеке. Господдержка сможет «удержать» рынок от серьезного провала и стимулировать спрос в случае необходимости», – считает директор управления стратегического маркетинга Группы RBI Вера Сережина.

Упомянутые организации
Л1
Компания
Рейтинг B+/30 объектов
Калашникова Надежда
Эксперт рынка

Так что чудес от дешевой ипотеки и поддержки от государства никто не ждет. Хоть бы спрос удалось восстановить. Более того, никто сегодня не может сказать, как будет развиваться антивирусная кампания в дальнейшем, какие еще отрасли экономики пострадают, какие быстро смогут вернуться на привычные рельсы, каков будет уровень безработицы и насколько снизятся доходы населения. Безработные вряд ли будут брать даже дешевую ипотеку.

«Ожидать роста или падения цен только в связи с программой ипотеки с господдержкой неверно. цены на жилье не упадут, а их рост будет связан с другими факторами: переходом все большего числа объектов на эскроу-счета, общеэкономическими показателями», – уверена директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова.

Статья по данной теме18 мая 2020

«Залазить в долги - самое глупое, что сейчас можно придумать. И банки, и население демонстрируют атмосферу нахождения нашего общества в депрессии», заявил агентству REGNUM экономист Василий Колташов.

Похожие статьи по данной теме

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail

Самое читаемое за месяц

  • Коронасчастье - в Петербурге появились квартиры по 28 тысяч за «квадрат»
    13 мая 2020 43266

    Кризис проверил на прочность девелоперов. В большинстве случаев кроме скидок и прочих маркетинговых акций это покупателю ничего не принесло. Возведение многоквартирного жилья законодательно и экономически застраховано от катастрофического обвала цен из-за финансовых проблем застройщика. Поэтому проблемные проекты редко становятся золотой жилой для рядового покупателя жилья. Но, есть и исключения.