Сложности экономической обстановки заставляют многих застройщиков перекраивать проекты, с целью реализовать на одной площади максимальное количество квартир.
Квартиры для аскетов
К примеру, в ЖК «Светлый мир «Я - Романтик» от Seven Suns Development уже предлагается квартира-студия метражом 17 кв. м. По мнению Ольги Романовой, начальника отдела аналитики строящейся недвижимости, на рынке это минимальная площадь на сегодня.
Тpенд уменьшения размеров можно наблюдать не только в студиях, но и в остальных квартирах. По словам Натальи Агрэ, заместителя директора департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина», это позволяет застройщикам повысить продажи и, соответственно, прибыль.
Разумеется, не все застройщики готовы загнать своего покупателя в максимально узкие рамки. Причем даже в сегменте эконом-класса нередко видно желание не впадать в предельный минимализм. Например, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев заверил: «Мы ориентируемся на эконом-класс, но при этом не ставим своей задачей проектирование клетушек по 20 кв. м». Действительно, квартиры-студии в домах этой компании имеют площадь от 27 до 29 кв. м. Зато в некоторых других проектах можно найти даже «однушки» гораздо меньших площадей, чем студии.
Возвращение к хрущевкам
Тенденция к урезанию жилых площадей в новостройках набирает обороты. На рынке первичной недвижимости уже присутствуют квартиры размером меньше, чем в домах времен СССР. К примеру, площадь «однушки» в хрущевке составляла от 28 до 32 кв. м. Надо заметить, что эти дома строились всего на 25 лет. Потому что по планам КПСС к 1980 году в стране должен был победить коммунизм. И тогда эти дома стали бы не нужны, на их месте возвели бы более комфортные здания.
Однако к сносу панельных пятиэтажек приступили только недавно. И то не столько по причине их низких потребительских характеристик, среди которых и малые площади помещений, сколько из-за прогрессирующей ветхости.
Зато квартиры во многих новых жилых домах, строящихся или недавно сданных в эксплуатацию, по размерам пригодны лишь для убежденных аскетов. Сегодня на первичном рынке полно «однушек» площадью около 29 кв. м. Получаем те же хрущевки.
Некоторые проекты в аспекте экономии пространства зашли еще дальше. В жилом комплексе «Щегловская усадьба» реализуются однокомнатные квартиры площадью 23 квадратных метра. Можно зафиксировать своеобразный рекорд. Ведь слабо представляется, как расположить жилое пространство, санузел и кухню на еще меньшей площади.
Хотя по поводу приведенного примера следует дать важную оговорку. Квартиры площадью 23-25 кв. м застройщики в последнее время часто называют «евростудиями». В таких квартирах перегородка между кухней и комнатой существует, но не «глухая» как в традиционных 1-комнатных квартирах. Это, скорее, условное разделение функциональных зон. При желании превратить жилье в классическую квартиру-студию перегородка легко демонтируется. А если в привычную «однушку», то наглухо зашивается. Последнее возможно потому, что в «евростудиях» предусмотрено два окна. И жилая зона и кухня, таким образом, превращаются в полноценные помещения. Если, конечно, не принимать во внимание их размеры.
Спрос диктует
Однако компании-застройщики не пошли бы на риск заполнения окраин города «хрущевками 21 века» без уверенности, что и на этот товар найдется свой купец. Для кого-то покупка «малометражки» - это своего рода «билет на рынок недвижимости». Дешевую, не комфортную квартиру покупают с расчетом переждать, поднакопить, подработать и, спустя время, улучшить свои жилищные условия. Для других дешевое жилье — объект инвестиций. Купленные инвесторами квартиры вскоре после сдачи дома попадают на рынок аренды.
По данным аналитиков, на рынке аренды объем предложения студий площадью до 30 кв. м и 1-комнатных квартир размером до 35 кв. м в период 2011-2014 годы выросло в 2,35 раза. Но то ли еще будет! С конца прошедшего года по первый квартал 2015-го на рынок вышло около 9000 тысяч квартир. И они вот-вот выйдут на рынок аренды. Ни для кого не секрет, что именно среди граждан, арендующих наиболее дешевое жилье, всегда наиболее высока доля разного рода «замечательных соседей». О социальной однородности здесь мечтать не приходится.
На строительство коммунизма Хрущев отпускал срок 25 лет, а надо было бы добавить к этим цифрам пару-тройку нулей. Зато локальные гетто появляются в считанные годы. Главное создать для этого благоприятные условия - жилую среду низкого качества за небольшие деньги.
Комментарии