Приживутся ли в России экологические стандарты в сфере жилищного строительства? Сложно ли будет получить отметку соответствия «зелёному» ГОСТу? Будут ли квартиры в таких домах пользоваться спросом у покупателей? Ответы на эти вопросы в новом материале портала Novostroy.
- Экология и строительство
- Когда «зазеленеют» новостройки
- Перспективы «зелёного» строительства в России
Экология и строительство
В наших статьях уже не раз поднималась тема влияния изменения климата на жилищное строительство и рынок недвижимости. И неважно, верите ли вы в глобальное потепление из-за действий человечества или считаете всё это выдумкой — игнорировать тему «зелёных» технологий сегодня не получится.
В странах Западной Европы и США уже давно и серьёзно озабочены экологичностью и энергоэффективностью во всех сферах жизни. И жилищное строительство не исключение. Уже разработаны несколько международных систем сертификации «зелёных» домов: LEED, BREEAM, DGNB и другие. Активно развиваются технологии климатоадаптивного строительства.
В нашей стране ситуация немного иная. «В России “зелёное” жилищное строительство в том понимании, которое существует в Европе, находится на начальном этапе развития и обычно сводится к соблюдению части экологических стандартов. Например, к снижению энергопотребления (как следствие, повышению энергоэффективности): применение энергосберегающих ламп, датчиков движения и света, регулирование температуры в квартирах», — сообщает Александр Кравцов, управляющий директор Fizika Development (девелопер инвест-отеля VIDI).
О том же говорит и Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»: «Россия заинтересовалась “зелёным” строительством значительно позже европейских стран. Толчком послужила Олимпиада в Сочи, объекты для которой по уровню домостроения должны были соответствовать мировым требованиям. Но до сих пор российские экологические нормы мягче мировых. Экостроительство практикуют только некоторые клиентоориентированные девелоперы, чтобы сформировать дополнительное преимущество перед конкурентами».
Хотя стоит признать, что некоторые шаги в сторону «зелёных» технологий строительства у нас всё же делают. К примеру, можно считать успешным опыт возведения первой в России многоэтажки из дерева (CLT-конструкций) в городе Сокол. Хотя это скорее эксперимент отдельно взятой компании, а вовсе не новый тренд на рынке недвижимости. И тем не менее дом построен.
Отдельные «зелёные» технологии уже просачиваются в сферу массового строительства. «На сегодня российские застройщики развивают сразу несколько эконаправлений: сокращение потребления энергоресурсов, создание особого микроклимата в жилом комплексе, обеспечение бесконтактного входа в дом с помощью системы распознавания лиц, ультрафиолетовая очистка воды, использование прогрессивных радиаторов для обогрева и другие», — замечает Ася Левнева.
Хотя локомотивами в деле внедрения «зелёных» технологий, видимо, были бренды, которых больше нет на нашем рынке. «Ряд западных компаний из Скандинавии, до недавнего времени работавших в России, уделяли эко-девелопменту гораздо больше внимания. Они получали официальную международную и российскую “зеленую” сертификацию, такую как LEED или GREEN ZOOM», — сообщает Александр Кравцов.
Когда «зазеленеют» новостройки
По сообщениям от ДОМ.РФ можно судить о том, что уже с ноября в России на официальном уровне появится термин «зелёная новостройка». Критерии, которым должны соответствовать дома, для получения этого титула, уже разработаны.
В пилотном режиме ДОМ.РФ проводит оценку нескольких жилых комплексов. К примеру, заветную отметку «Зелёный дом» уже получил ЖК «Образцовый квартал 12». Это можно увидеть в карточке новостройки на портале наш.дом.рф. При наведении курсора на этот значок отображается то, каким критериям соответствует жилой комплекс.
Подробнее о «зелёном» ГОСТе для зданий можно узнать на специальной странице сайта ДОМ.РФ. Там перечислены основные критерии соответствия стандарту и даже опубликована сама методология оценки.
В общем, для запуска сертификации всё готово. Девелоперы уже сейчас могут прикинуть, соответствует ли их объект критериям. И подать заявку на прохождение оценки. Алгоритм выдачи сертификатов также уже опубликован.
В то же время, об обязательной сертификации зданий по новой системе речь пока не идёт. Девелоперы могут и не подавать заявку. Ещё один нюанс — оценивать объект могут только на стадии проектирования и строительства. Уже введённые в эксплуатацию здания «зелёного» сертификата не получат.
Перспективы «зелёного» строительства в России
Приходится признать, что пока Россия имеет довольно скромные успехи на ниве «зелёного» строительства. Но у Минстроя и ДОМ.РФ есть цель изменить ситуацию. Во всяком случае, такой вывод можно сделать исходя из заявлений чиновников в СМИ.
К примеру, уже поднимался разговор о «зелёной» ипотеке. То есть более выгодных кредитах на покупку жилья в домах, которые будут соответствовать новому ГОСТу. Причём речь шла не о субсидировании ставки, а о том, что банки сами будут предлагать лучшие условия, так как недвижимость в «зелёных» зданиях ликвиднее.
На сайте ДОМ.РФ и вовсе сказано, что новый ГОСТ способствует появлению целой линейки финансовых механизмов. Кроме ипотеки, будут специальные ипотечные ценные бумаги и проектное финансирование строительства объектов. Всё с приставкой «зелёные».
Верят в развитие подобных технологий строительства и аналитики Россельхозбанка. Согласно их прогнозу, к 2030 году 30% российских новостроек будут «зелёными». И он вполне может сбыться. Ведь по данным РСХБ, сейчас в России 15% новостроек уже соответствую «зелёному» ГОСТу. А в некоторых регионах страны их доля куда существенней. Так, в лидерах Амурская область, где 36 «зелёных» ЖК, что составляет 41% от всех объектов.
Ну а что значит развитие «зелёных» технологий строительства для обычных покупателей квартир? Вопрос неоднозначный. С одной стороны, в таких новостройках будет множество преимуществ для жителей. Даже если отбросить заботу об экологии и говорить только о бытовых выгодах.
«Экопроекты пользуются высоким спросом, потому что позволяют экономить на ЖКХ и в целом создают условия для более здоровой и качественной жизни», — подмечает Ася Левнева.
Тем более что многие россияне проявляют интерес к «зелёной» недвижимости. «Запрос на экологичное жильё есть. Все хотят жить в доме с панорамными окнами, но чтобы они были энергоэффективными, а не через которые зимой теряется всё тепло, и тратится на 50% больше энергии на обогрев помещения. Это ведь тоже составляющая “зелёного” строительства. А также запрос на эффективные системы вентиляции с функцией обеззараживания воздуха, “зелёные” кровли и применение натуральных материалов в отделке», — полагает Александр Кравцов.
Но есть и другая сторона вопроса. Соблюдение требований энергоэффективности и других условий нового ГОСТа неизбежно увеличит затраты на проектирование и строительство зданий. А это скажется на конечной цене кв. м. Возникает вопрос: захочет ли клиент переплачивать при покупке квартиры? Какими бы ни были выгоды в дальнейшем. Тем более в не самое лучшее время для рынка недвижимости.
«К сожалению, в текущих условиях из-за сокращения реальных доходов желания большей части населения не всегда совпадают с возможностями. Повсеместное внедрение “зелёных” технологий пока тормозит экономический и геополитический кризис», — подмечает Ася Левнева.
Так что прекрасная идея экологичного строительства в России может разбиться о камни суровой экономической действительности. Как это будет на деле, покажет лишь время. Ну а если вам хочется узнать больше о «зелёных» технологиях строительства, то у нас на эту тему вышло большое интервью с представителями девелоперов. Рекомендуем к прочтению!
Комментарии