Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Как глобальное потепление может обрушить рынок недвижимости или почему опасно жить на побережье

https://www.novostroy.ru/articles/urban/kak-globalnoe-poteplenie-mozhet-obrushit-rynok-nedvizhimosti-ili-pochemu-opasno-zhit-na-poberezhe/
Как глобальное потепление может обрушить рынок недвижимости или почему опасно жить на побережье
Как глобальное потепление может обрушить рынок недвижимости или почему опасно жить на побережье
Городская среда
2022-09-16 16:20:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/63248095b6fbf.jpg
Novostroy.su
211
21
Представьте, что заветная мечта сбылась — вы оформили ипотеку на 25 лет, купив шикарную квартиру с видом на море. Не хочется вас расстраивать, но когда вы выплатите последний платёж, может уже не быть ни моря, ни квартиры, ни города (банки, конечно же, останутся). А виновато во всём будет глобальное потепление.

Представьте, что заветная мечта сбылась — вы оформили ипотеку на 25 лет, купив шикарную квартиру с видом на море. Не хочется вас расстраивать, но когда вы выплатите последний платёж, может уже не быть ни моря, ни квартиры, ни города (банки, конечно же, останутся). А виновато во всём будет глобальное потепление.

Как глобальное потепление может обрушить рынок недвижимости или почему опасно жить на побережье Как глобальное потепление может обрушить рынок недвижимости или почему опасно жить на побережье

Первые звоночки

В России как-то не принято уделять большое внимание проблеме изменения климата. Возможно, дело в менталитете россиян. Или у наших граждан хватает других проблем, чтобы беспокоиться о грядущих десятилетиях. Да и как перспектива глобального потепления может тревожить жителей страны, где немалую часть территории занимает вечная мерзлота.

А может немного больше тепла России только на пользу? На самом деле всё гораздо сложнее. И первые звоночки климатических изменений уже затронули немало россиян. Вспомните хотя бы новости о наводнениях на черноморских городах-курортах в этом и прошлом годах.

Европейцы озабочены климатическими изменениями куда сильнее. И не удивительно, ведь уже не первый год в странах с мягким и благоприятным для жизни климатом случаются невиданные доселе катаклизмы.

Это лето стало самым жарким и засушливым в Италии за всю историю метеонаблюдений. Больше 40°С была температура в Лондоне. На Пиренейском полуострове столбики термометров и вовсе поднимались до 45-47°С. Обмелели многие реки и озёра.

Прошлое же лето прошлом под знаком наводнений. Вода затопила многие области Нидерландов, Германии и Бельгии.

На фото — Наводнение в Нидерландах

ФОТО: AP

Но как бы разрушительны ни были эти катаклизмы, это лишь проявления более глобальных процессов, происходящих на нашей планете.

Что происходит с климатом

Вы наверняка уже не раз слышали про повышение средней температуры на Земле, таяние ледников, увеличение концентрации углекислого газа в атмосфере и парниковом эффекте. Ну и о том, что всё это дело рук человеческих. Взаимосвязь между деятельностью людей и изменением средней температуры хорошо прослеживается на графике ниже. Так что подробно на этом останавливаться не будем.

На фото — индекс глобального потепления

Лучше попытаемся заглянуть в будущее и узнать, что принесёт России и миру глобальное потепление. Прогнозы учёных относительно изменения климата к концу этого века разнятся. При позитивном сценарии на Земле может потеплеть на 0,3-1,7°С, при негативном на 2,6-4,8°С. Многое будет зависеть от того, сможет ли человечество серьёзно сократить выброс в атмосферу парниковых газов.

«Сейчас с большой точностью сбывается прогноз о климатических изменениях, который сделал 50 лет назад советский учёный Михаил Иванович Будыко. Его часто стали цитировать мировые научные журналы. Думаю, поэтому стоит доверять новым прогнозам, которые дают на следующие 50 лет — современные учёные уже доказали, что умеют делать такие долгосрочные прогнозы. Это не эзотерика, в которую можно верить или нет.

В России на ближайшие полвека предвидятся особенно серьёзные засухи на юге страны, в Краснодарском крае, Калмыкии, Ростовской, Волгоградской и Астраханской областях. К этим прогнозам, думаю, стоит относиться со всей серьёзностью. Учёные предполагают, что через 50 лет человечество сможет решить эту проблему, но для её решения важно как минимум знать о ней», — считает Юрий Нарвин, CEO и основатель DUGA Real Estate Branding.

Кроме аномальной жары и засухи глобальное потепление может привести и к другим негативным последствиям:

  • опустыниванию;
  • увеличению пожароопасности в лесных и торфяных массивах;
  • увеличению количества экстремальных погодных явлений (ураганов, смерчей и т. п.);
  • повышению уровня моря и затоплению некоторых районов суши.

И всё это в совокупности вызовет вымирание некоторых видов флоры и фауны, снижение урожайности, нехватку питьевой воды, климатическую миграцию и прочее.

Особенно заметно проявляется увеличение количества природных катаклизмов в мире. По данным ООН, число стихийных бедствий увеличилось в 2 раза за последние 20 лет и в 5 раз за последние 50 лет. И по прогнозам организации, к 2030 году катаклизмы будут случаться ещё на 50% чаще.

Замечают эту тенденцию и в России. Минприроды РФ с 1990 по 2010 год зафиксировало почти 4-кратное увеличение количества природных катастроф. Каждый год подобные явления обходятся России в 30-60 млрд рублей убытков (данные Всемирного банка). Прогнозы учёных говорят, что дальше с экстремальными явлениями в природе будет только хуже.

На фото — рекорды максимальных температур

Источник: knife.media

Климат и рынок недвижимости

На первый взгляд, климат и недвижимость мало чем могут быть связаны. Ведь технологии строительства не изменятся из-за того, что средняя температура будет чуть выше. Людям по-прежнему нужно будет где-то жить.

Но в международной консалтинговой компании Mercer LLC считают, что из-за глобального потепления цены на мировом рынке недвижимости упадут на 4,7%. Это произойдёт к 2050 году, если на планете потеплеет на 2°С. А как мы уже говорили, при негативном сценарии развития событий такое вполне возможно.

И в первую очередь риски подешеветь имеет приморская недвижимость. Наверняка вы читали или слышали, что при повышении уровня мирового океана на 1 м многие города окажутся затопленными. Архангельск и Санкт-Петербург, к примеру. Так вот, дело вовсе не в этом.

Основной проблемой владельцев недвижимости на берегу будут природные катаклизмы: цунами, наводнения, ураганы. Чем чаще они будут происходить и чем серьёзнее будут их последствия, тем меньше будет спрос на такую недвижимость. К примеру, после наводнения в штате Джорджия (США) в 2019 году цены на рынке жилья просели на 32%.

Кроме того, если риски разрушения для недвижимости на побережье будут расти, банки и страховые компании будут закладывать их в стоимость своих услуг. А значит, страхование и обслуживание ипотечных кредитов существенно подорожает.

Впрочем, бежать и срочно продавать свой домик у моря не стоит. Во всяком случае пока. До 2050 года ещё довольно далеко. Да и не всем прогнозам стоит доверять без оглядки.

«Климатические изменения действительно влияют и будут влиять на рынок недвижимости. Не исключено, что определённый процент инвестиций уйдёт из этой сферы в менее рисковые активы, и на изменение спроса отреагируют и цены.

Однако достаточно сложно оценивать сейчас точность прогнозов, поскольку на ценообразование в недвижимости влияют далеко не только климатические изменения, есть масса других глобальных факторов влияния, а кроме того, в разных регионах и странах существуют собственные.

Вычленить из общей структуры ценовой волатильности фактор климатических изменений, на мой взгляд, достаточно проблематично», — рассуждает Юрий Нарвин.

Адаптация

О том, что глобальное потепление — это проблема всего мира, говорят уже не первое десятилетие. Уже было подписано несколько международных соглашений по сокращению выбросов CO2. Но по факту долгосрочный план по переходу на зелёную энергетику и реальные действия по его осуществлению предпринимаются только в Евросоюзе. При этом страны Европейского Содружества только третьи по эмиссии СО2, после Китая и США.

Совершенно ясно, что проблемы такого масштаба должны решаться на общемировом уровне, совместными усилиями множества стран. Но последние годы показали, что даже перед лицом общей угрозы (пандемии COVID-19), государства не могут объединиться и выработать общую стратегию борьбы. Что уж говорить о проблемах, которые возникнут через 30-50 лет.

Из государств, которые серьёзнее всего воспринимают проблему изменения климата, можно отметить Нидерланды. Масштабное наводнение, которое случилось в 2021 году, побудило правительство страны кардинально изменить подход к градостроительной политике. С мая 2022 все девелоперы должны возводить здания с учётом изменений, связанных с глобальным потеплением.

В России климатоадаптивному строительству сегодня уделяется гораздо меньше внимания. Пока не до этого. Страна пытается наконец-то решить проблему с дефицитом жилплощади.

«По факту о климатических рисках покупатели недвижимости в России сейчас не задумываются. Виной тому — низкий уровень обеспеченности жильём россиян. Даже в регионах с суровыми температурными условиями: в Сибири, на Урале, климатические риски пока не берутся в расчёт строителями.

Сейчас перед российскими девелоперами не стоит задача климатоадаптивного строительства, так как в России не приняты соответствующие нормативные акты. Соответственно, климатические факторы пока не оказывают влияния на рынок недвижимости в России», — сообщает Максим Тарасов, директор по продажам компании «ROCKWOOL Россия».

Возможно, и российским девелоперам пора начинать задумываться об изменении климата, чтобы идти в ногу со временем. Вот что по этому поводу заметил Юрий Нарвин:

«Не все вопросы адаптации к меняющемуся климату можно решить установкой кондиционера. Девелоперы должны учитывать, что индустрия строительства сама по себе сильно влияет на климат. При этом адаптивное строительство способно уменьшить углеродный след здания. Поэтому девелоперам стоит изучить все возможности климатоадаптивной архитектуры и сделать её трендом индустрии».

Хотя некоторые компании, работающие на рынке недвижимости России, уже задумываются, как уменьшить влияние своей деятельности на окружающую среду.

«Многие застройщики сегодня уделяют внимание постройке домов с меньшим потреблением энергии, что, на мой взгляд, хорошо ложится в ESG-повестку.

Доказано, что изменения климата происходят из-за выброса парниковых газов. На их выработку сильно влияет процесс производства электроэнергии и теплоэнергии для жизнеобеспечения жилых домов, который подразумевает выброс большого количества СO2.

Следовательно, строительство энергоэффективных домов, снижая потребление энергии, тем самым сокращает выработку парниковых газов. ROCKWOOL как производитель энергоэффективных стройматериалов стремится уменьшить влияние человека и промышленности на природу, поэтому вопрос снижения выработки парниковых газов очень важен для компании.

Ведь в конечном итоге, выбирая энергоэффективные материалы и оборудование, застройщики делают ценный вклад в замедление темпов глобального потепления», — сообщает Максим Тарасов.

Спокойствие, только спокойствие

Глобальное потепление — серьёзная проблема и вызов всему человечеству. Но нашим читателям вряд ли стоит из-за этого волноваться — вам и вашему дому оно пока не угрожает. И вот почему.

Во-первых, среди учёных нет единства в прогнозах последствий глобального потепления. Есть даже мнения, что климатические изменения вызваны вовсе не действиями человечества (или не только ими).

Если взглянуть на историю Земли, то серьёзные повышения/понижения средней температуры вовсе не являются чем-то уникальным. А уровень воды в мировом океане колебался в диапазоне более чем 300 м.

На фото — колебания уровня воды в мировом океане

Во-вторых, последствиям глобального потепления очень часто пытаются придать чересчур раздутые масштабы. К примеру, Ноэл Браун, директор Нью-йоркского отделения Программы ООН по окружающей среде, заявлял, что через 10 лет США ждёт волна экобеженцев, а Мальдивы и некоторые другие островные государства будут затоплены водой. Его прогноз напечатало Associated Press в 1989 году. Как мы сегодня знаем, Мальдивы всё ещё находятся над водой и ежегодно принимают миллионы туристов.

Про таяние ледников и повышение уровня океана мы слышим очень часто. Но мало кто приводит статистику, как быстро поднимается вода. Так вот, за последние десятилетия скорость составила 3-4 мм в год.

На фото — увеличение уровня воды в мировом океане

Ну и в третьих, Россия может во многом выиграть от изменения климата. Многие прогнозы считают РФ, наряду с Канадой и скандинавскими государствами, одной из самых комфортных стран в случае серьёзного повышения температуры на Земле.

В нашей стране довольного много запасов пресной воды и риски засухи на большей части территории (за исключением южных регионов) будут низкими.

Но фото — карта рисков мировой засухи

При этом у нас относительно нечасто происходят экстремальные погодные явления. Во всяком случае сейчас.

На фото — страны с наибольшим количеством стихийных бедствий

Ну а средние температуры на значительной части нашей страны вырастут до более благоприятных для проживания уровней. К примеру, к 2050 году Санкт-Петербургу прогнозируют такой же климат, как сегодня в болгарской Софии.

Статья по данной теме14 сентября 2022

По какому показателю россияне живут лучше, чем французы и американцы? Связана ли удовлетворённость жизнью с наличием тёплого туалета? Где быстрее всего растут цены на квартиры? Ответы на эти и многие другие вопросы в нашем обзоре международных рейтингов уровня жизни.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Самое читаемое за месяц