Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

В Ленобласти рухнули продажи жилья

Ход строительства ЖК «Новое Горелово» Ход строительства ЖК «Новое Горелово»
https://www.novostroy.su/articles/market/v-lenoblasti-rukhnuli-prodazhi-zhilya/
В Ленобласти рухнули продажи жилья
В Ленобласти рухнули продажи жилья
Что на рынке
2019-11-25 15:57:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/5ddbd459e3fc0.jpg
Novostroy.su
211
21
В третьем квартале количество договоров долевого участия в новостройках Ленобласти упало на 40%, подсчитали аналитики.
4.0
1
2

В третьем квартале количество договоров долевого участия в новостройках Ленобласти упало на 40%, подсчитали аналитики.

Это самый крупный провал среди российских регионов. Отчасти он объясняется повышенной активностью продаж во втором квартале, накануне «дня Ч» - 1 июля вступили в силу основные положения реформы долевки.

Данные за 10 месяцев не так драматичны. В Ленобласти общее количество продаж с января по октябрь уменьшилось на 6% (23 433 в этом году, 24 910 – за тот же период 2018-го).

Такое отставание уже вполне укладывается в общероссийские тенденции. В целом по стране третий квартал 2019-го для строителей оказался хуже 2018 года на 5%, если сравнивать с 2017-м – на 8%.

Эксперты указывают на очевидные причины: цены на жилье растут, а доходы граждан – нет. И даже снижение ипотечных ставок (в среднем на 0,5%) не способно подхлестнуть покупательскую активность. Собственно, чтобы увидеть эти тенденции, даже не обязательно быть экспертом.

Заместитель председателя правительства ЛО Михаил Москвин вообще не склонен драматизировать ситуацию: «Падение в регистрации ДДУ находится в пределах колебания рынка. Был очень сильный всплеск продаж на новостях о реформе в долевом строительстве: застройщики хотели продать «последние дореформенные дешевые квартиры». Кто хотел и мог себе это позволить – те купили до вступления в силу закона о проектном финансировании. Пока еще условия покупки и цена не изменились, застройщики в основном заканчивают проекты по старым правилам, но покупательский бум снизился, отсюда и падение показателей».

Но есть и другой тревожный фактор: снижение объемов строительства. По этому показатели Ленобласть также оказалась в хвосте: минус 20% по итогам девяти месяцев 2019-го. Можно утешать себя тем, что в Томской области ситуация еще хуже: минус 26%. Но уже понятно, что планы по вводу выполнены не будут. Ни по стране в целом, ни по 47-му региону в частности. Плановая цифра для Ленобласти на этот год – 2,9 млн кв. м. А сдадут в лучшем случае 2,3-2,4 млн.

Квартиры от застройщиков с акциями

Проблема в том, что рынок жилья в нашей стране все больше обретает черты административно-командной экономики. По крайней мере, строительство социальных объектов и дорог, а также завершение долгостроев уже напрямую зависят от федерального финансирования. То есть – от отношений с центром.

Вице-премьер Виталий Мутко недавно посоветовал руководителям субъектов РФ не рассчитывать на снижение показателей нацпроекта по вводу жилья. Он заявил: «Забудьте. Когда президент страны скорректирует вам показатель, в чём я сильно сомневаюсь, тогда и будете говорить…»

На фото — ЖК «Белый сад»

Сейчас между руководителями регионов и федеральным начальством идет ожесточенная торговля. Субъекты РФ жалуются на низкий спрос и жадность банков, чиновники советуют не огорчать президента. Но похоже, что за отставание от плана по вводу жилья слишком сильно карать не будут. Если, конечно, исключить форс-мажор в виде попадания шлеи под мантию – тогда всякое возможно.

По утвержденным параметрам нацпроекта в 2019 году в стране должно быть введено 88 млн кв. м жилья. В Минстрое уверены, что этого показателя не достичь, а реальный ввод будет примерно на уровне прошлого года: 75–77 млн кв. м.

Однако есть и хорошие новости. Даже снизив темпы, Ленобласть остается на первом месте по количеству «квадратов» в новостройках на душу населения. Нормально реализуются совместные программы софинансирования социалки. Утверждены перечни объектов, которые будут достроены с привлечением федеральных денег. То есть новые проблемные объекты в регионе вряд ли появятся, а имеющиеся «опасные адреса» будут закрыты в течение 4-5 лет.

Упомянутые организации
ЛенРусСтрой
Компания
Рейтинг B/3 объекта

Девелопер Максим Жабин, зам генерального директора компании «ЛенРусСтрой», уверен, что сокращение спроса на областные новостройки – это надолго. И чтобы выжить, застройщикам придется учитывать жесткую конкуренцию. Проще говоря, строить лучше, чем в городе, но по областным ценам. Получится не у всех.

Похожие статьи по данной теме
  • Петербургские новостройки-аутсайдеры. Кто остался в зоне риска?
    22 июля 2019 4415

    Долёвка уходит в прошлое. С каждым месяцем проектов, которые реализуются по привычной схеме, будет всё меньше. Почти все новые объекты, которые выходят в продажу после 1 июля, будут использовать банковское проектное финансирование. (За исключением немногих, кто готов строить «на свои» и продавать готовое).

  • Манящий ноябрь. Госипотека заканчивается, распродажа начинается
    18 ноября 2016 1906

    Застройщики в ноябре решили распродать как можно больше жилья, заманивая покупателей соблазнительными акциями, дешевой ипотекой. Вызовет ли это ажиотажный спрос, как в конце прошлого года, покажет время.

  • Первичный рынок: новинки июня
    9 июля 2015 2544

    В целом динамика стартов продаж на первичном рынке жилья Петербурга и ближайших локаций Ленинградской области особой тревоги не вызывает. В июне новых проектов было немногим меньше, чем в апреле или мае, но нельзя забывать о традиционном «летнем затишье».

Комментарии 2

Последний написан 14 дней назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
0 -1 +1
ФрэнкГаллагер
#
27 ноября 2019 в 14:57
Не совсем понял, в чем провал, если за 10 месяцев снижение всего 6% по сделкам ДДУ, на 1% меньше выдали ипотеки. По стройке - ввели на 11,3% меньше. В принципе власти ЛО и говорили, что рекордные объемы строительства им не нужны.
0 -1 +1
Александр
#
26 ноября 2019 в 21:46
Вот только качество строящего жилья подтянуть, а то застройщики вообще оборзели! В проекте указывают одно , а по факту совсем другое. Фальсификация документов, материалов, а страдает дольщик! Некоторым застройщикам « руки бы оторвать» А у таких как “УК Новоселье “ вообще отобрать лицензию.
Оценка статьи

Самое читаемое за месяц