Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Траектория «отрицательного роста»

Траектория «отрицательного роста»
https://www.novostroy.su/articles/market/traektoriya-otritsatelnogo-rosta/
Траектория «отрицательного роста»
Траектория «отрицательного роста»
Что на рынке
2021-08-12 16:55:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/611529a4cb25a.jpg
Novostroy.su
211
21
Объем сделок с жильем в новостройках региона сокращается, количество проектов – тоже.

Объем сделок с жильем в новостройках региона сокращается, количество проектов – тоже.

У нас так принято: если наши проиграли в финале, СМИ сообщат, что мы «выиграли серебро». Если упал курс «деревянного», начальство объяснит, что за тот же баррель нефти мы теперь выручим больше рублей. Взорвался газ? – это всего лишь «хлопок с задымлением»...

Кто придумал замечательный термин «отрицательный рост», достоверно неизвестно. Публицисты считают, что бывший министр финансов Алексей Кудрин.

Так вот: на региональном рынке недвижимости начался период «отрицательного роста». До начала августа расти продолжали: выручка застройщиков и цена «квадрата». По данным сервиса DataFlat.ru, в июле девелоперские компании петербургского региона заработали почти 49 млрд рублей: 42 млрд – в Петербурге, около 7 млрд – в Ленобласти. Это рекорд, и это на 42% больше, чем в «докризисном» июле 2019 года.

Квадратный метро в городских «спальниках» за год вырос в цене на 46,5%, с начала 2021-го прибавка составила 19,2%; текущий уровень – 188 215 руб/кв.м. По области: плюс 33,6% за год, плюс 22,1% с января, средняя цена предложения на июль – 118 220 руб/кв.м. Стоимость жилья – по инерции и в силу подорожания материалов – будет продолжаться. Хотя первые симптомы торможения уже налицо. По данным АН «Прайд Групп», в июле 2021-го в шести из 18 городских районов было зафиксировано снижение средних цен на первичном рынке; ещё в трёх районах отмечен рост менее 2%

Пошли на снижение показатели продаж по ДДУ (см. таб. 4 и 6). Данные за июль пока не поступили; предположим, что пологое снижение продолжится.

С июля, с изменением условий по льготной ипотеке, начнут снижаться объемы кредитования и сократится количество ипотечных договоров. Официальных данных пока нет, по предварительным прогнозам ипотека к концу года сократится не менее, чем на треть.

По сведениям Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), в регионе уменьшается количество проектов и площадь будущей застройки (таб. 1 и 2). Это вполне логично с точки зрения девелоперов: раз уж спрос в перспективе будет сокращаться, нужно строить поменьше, создавать некоторый дефицит, и продавать жилье подороже, в крайнем случае – не снижая цены. Не стоит упрекать в этом застройщиков; глупо обвинять крокодила в том, что он не вегетарианец.

На фото — строительная площадка

Упомянутые объекты
Gatchina Gardens
Жилой комплекс
Гатчинская гольф-деревня
Упомянутые организации
Setl Group
Компания
Рейтинг A+/69 объектов
Дальпитерстрой
Компания
Рейтинг B-/24 объекта
ЦДС
Компания
Рейтинг A/40 объектов
ЛенРусСтрой
Компания
Рейтинг B/4 объекта
ПИК
Компания
Рейтинг A+/10 объектов

Тем более, что и правительство спешит подсуетиться: на федеральном уровне уверенно рассуждают о том, что строительство социальных объектов – «обязанность застройщиков». Пока это требование к планированию: не предусмотришь социалку при разработке проекта – не утвердят ППТ. А потом уж начинается торговля: за свои строить школы и садики или за счет бюджета. И если за казенные, то будут выкупать по факту, или в рассрочку, или как-то еще. Новый подход как бы предусматривает, что социальная нагрузка изначально будет закладываться в стоимость жилья. Эту идею тут же поддержал губернатор Петербурга Александр Беглов.

Вместе с тем у строителей накоплен изрядный запас проектов, которые могут быть быстро выведены на рынок. По данным DataFlat.ru, только с мая по в Петербурге и области вышли в продажу 32 новых ЖК и 125 корпусов. Быстро нарастить объемы могут хоть Setl Group и ЦДС в Новосаратовке, хоть «ЛенРусСтрой» и Группа ПИК в Новоселье...

Правда, они это будут делать при условии благоприятной конъюнктуры. То есть – при дальнейшем росте спроса. А вот откуда бы ему взяться – отдельный вопрос. Может быть, главный при оценке перспектив дальнейшего развития рынка. Генеральный директор СК «Дальпитерстрой» Аркадий Скоров считает, что застройщики накопили достаточный запас прочности: корректировка возможна, но ни обвал, ни существенное снижение цен первичному рынку не грозят.

Упомянутые локации
Новоселье
Локация
1 объект

Заместитель генерального директора СК «ЛенРусСтрой» Максим Жабин отмечает, что за последние несколько лет изменились требования покупателей: качество самой «коробки» должно быть приличным «по умолчанию», а конкуренция идет за счет наполнения и насыщения придомовых пространств. И здесь у областных застройщиков возникают дополнительные преимущества, просто в силу того, что они осваивают более просторные участки. (В городе земля под застройку существенно дороже).

Руководитель проекта города-курорта Gatchina Gardens Наталья Осетрова полагает, что южное направление в ближайшие годы получит дополнительный импульс, за счет объявленного строительства КАД-2.

В целом: на снижение цен рассчитывать не приходится. Зато покупатель вправе надеяться на расширение ассортимента (в силу острой конкуренции) и улучшение качества проектов.

Таб. 1. Динамика жилищного строительства, Петербург
Период/показатель Июнь 2019 Июнь 2020 Июнь 2021
Млн кв.м 15,5 12,64 11
Колич. объектов 837 744 587

Данные Единого ресурса застройщиков

Таб. 2. Динамика жилищного строительства, Ленобласть
Период/показатель Июнь 2019 Июнь 2020 Июнь 2021
Млн кв.м 4,7 3,3 3,14
Колич. объектов 742 380 324

Данные Единого ресурса застройщиков

Таб. 3 Динамика регистрации ДДУ и договоров ипотеки, за полугодие, Петербург
Показатель 1 п.  2018 1 п. 2019 1 п. 2020 1 п. 2021
Общее колич. ДДУ 38 384 57 175 34 687 37 796
в т.ч. на жилые помещения 33 037 49 121 27 188 32 307
Ипотека 63 184 66 467 62 886 93 455

Данные Управления Росреестра по СПб

Таб. 4 Динамика ДДУ и договоров ипотеки, по месяцам, шт., Петербург
  Янв февр март апрель май Июнь
ДДУ 4583 5949 5873 9689 6051 5651
Ипотека 10 380 14 294 16 666 20 829 15 243 15 957

Данные Управления Росреестра по СПб

Таб. 5. Динамика регистрации ДДУ и договоров ипотеки, за полугодие, Ленобласть.
Период 6 мес 2018 6 мес. 2019 6 мес.  2020 6 мес.  2021
ДДУ 14 782 16 144 7013 11 195
Ипотека н/д 37 283 27 347 26 651

Данные Управления Росреестра по ЛО

Таб. 6. Динамика регистрации ДДУ и договоров ипотеки по месяцам, Ленобласть
  Январь 21 Февраль Март Апрель Май Июнь
ДДУ 1136 2358 1922 2095 1280 1364
Ипотека 3376 7810 6922 3698 2471 2374

Данные Управления Росреестра по ЛО  

Таб. 7. Динамика цен на первичном рынке СПб и ЛО, руб./кв.м
  Июль 20 Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль 21 С нач. года, % За год, %
Спальные СПб 128 514 163 897 167 054 170 141 174 464 179 184 181 861 188 215 19,2 46,5
«Дальний город» 99 906 128 290 130 066 132 410 133 109 137 177 140 596 139 959 14,3 40,1
Пригороды 96 278 110 415 117 795 119 637 124 303 130 208 138 311 139 504 27,4 44,9
Область в целом 88 475 101 518 103 749 106 990 111 849 113 066 116 158 118 220 22,1 33,6
Всеволожский 89 514 101 259 104 058 107 411 112 632 115 002 117 587 120 166 23,5 34,2
Гатчинский 86 561 90 204 96 945 80 208 76 567 79 878 84 341 91 693 6,0 5,9
Ломоносовский 76 017 101 634 107 715 113 526 114 020 117 439 118 528 116 412 18,2 53,1
Тосненский 49 149 62 852 61 082 56 802 56 933 57 334 60 967 98 799 62,1 101,0

Данные ИИЦ «Недвижимость и Строительство Петербурга»

Статья по данной теме15 июля 2021

Более чем в полтора раза за два года вырос средний бюджет сделки в петербургских новостройках – с 4,7 млн до 7,34 млн рублей.

Похожие статьи по данной теме

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Самое читаемое за месяц