Удвоение пройденного

Почти настолько же увеличился этот показатель в Ленобласти. (Плюс 49% по сравнению с июнем 2019-го: рост от 2,9 до 4,4 млн рублей). Такие расчеты приводит сервис DataFlat.ru. (Данные основаны на статистике розничных продаж).

Справедливости ради отметим, что увеличилась и средняя площадь квартиры: с 40,8 кв.м до 43,2 кв.м в Петербурге, с 37,1 кв,м до 39,2 кв.м – в области. Но, конечно, главный фактор – рост цен. На 47% выросла стоимость «квадрата» в Петербурге, на 49% - в области. И это главный фактор, который тормозит спрос. Сокращение количества сделок по сравнению с докризисным периодом подтверждают и данные Росреестра за пять месяцев: с января по май 2019-го было зарегистрировано 44 423 сделки, за тот же период 2021-го – 32 145 ДДУ, на 27,5% меньше. В Ленобласти тоже сокращение на четверть: за пять месяцев текущего года - 9831 договор, два года назад - 13 080 ДДУ.

Упомянутые организации

Агентство

«Петербургская Недвижимость»

По данным КЦ «Петербургская недвижимость», за второй квартал в регионе было реализовано около 0,9 млн кв.м жилья в новостройках. (В 2020-м – 0,84 млн, в 2019-м – 1,1 млн кв.м).

Итоги за июнь (и за полугодие) в Росреестре пока не подведены; небольшой всплеск вполне возможен – в связи с изменением условий льготной ипотеки с 1 июля. Но именно что небольшой – покупательский спрос упёрся в цены.

И во втором полугодии на первичном рынке нас ожидает неизбежный спад. Это связано не только с ростом цен, но и с сокращением предложения.

По данным Единого ресурса застройщиков, сейчас в Петербурга возводится 10,1 млн кв,м жилья в многоквартирных домах. Два года назад – в полтора раза больше, 15,9 млн кв.м. В области объем застройки сократился с 4,97 млн до 3,14 млн кв.м.

Девелоперы, в принципе, уже определились со стратегией на «смутный период». Снижение интереса к покупке жилья будут компенсировать акциями и скидками, ухудшение условий по ипотеке – совместными программами с банками, в которых низкая ставка слегка прикрывает выросшую стоимость «квадрата». Застройщики комплексных проектов притормозят с возведением «социалки» или будут договариваться с чиновниками об увеличении плотности (например, в обмен на помощь обманутым дольщикам).

Вот чего, скорее всего, не случится – так это системного снижения цен. Потому что «за» такой сценарий – только покупатели. А «против» - поставщики стройматериалов и транспортники, финансисты и энергетики, сами девелоперы и ФНС.

Данные DataFlat.ru (по розничным продажам)

Данные DataFlat.ru (по розничным продажам)