Неожиданно началась весна в этом году. Если к падению курса рубля нам не привыкать, то карантин – это абсолютно новое состояние души и тела в современной истории. Стройки пока в режим онлайн не ушли, но как отразится вся эта ситуация с коронавирусом на спросе и продажах, не совсем понятно. Эксперты уже поговаривают, что начался мировой кризис. Опять нас ждут нескучные времена.
Март начинался вполне спокойно. Первый весенний месяц, 8 марта, с букетами цветов. К концу месяца новостная повестка изменилась кардинально. Все забыли про весенние праздники, даже курс доллара перестал играть первую скрипку. Март закончился глобальным карантином и страшным ураганом коронавируса, который пропахал успешную экономику Китая и стабильную европейскую. В нашей стране вирусная лихорадка только набирает обороты.
Ипотека для села
С 1 января должна была запуститься сельская ипотека по уникальной ставке 2,7-3% годовых. Но прошел январь, февраль, а, как говорится, воз и ныне там. В марте Россельхозбанк приступил все-таки к выдаче сельской ипотеки. Причем первыми заемщиками стали покупатели квартир в многоквартирных домах в Буграх и Янино. К сожалению, ипотеки по такой низкой ставке хватит не всем – лишь 5,5 тыс. кредитов субсидирует в этом году государство на всю страну.
Иллюзия рефинансирования
Эксперты в прошлом году уверяли, что рынок ипотеки будет расти, в том числе благодаря рефинансированию. Мол, ставки падают, и становится выгодным перекредитоваться и платить меньше. Аналитики банка «Открытие» развеяли этот привлекательный миф. Заемщики не встали в очереди, чтобы снизить ставку. Красивые слова, что вы будете платить меньше, разбиваются, как волны, о скалы реальности: необходимо делать новую оценку квартиры, переоформлять страховку, предоставлять пакет документов на получение нового кредита, снимать старое и оформлять новое обременение на квартиру в ФРС. Выгода получается не столь очевидной. А ведь как соблазнительно звучат предложения от банков, которые готовы на все, чтобы заполучить нового клиента за его счет.
Доллар подорожал, подорожают ли квартиры?
В марте опять ребром встал излюбленный вопрос рынка новостроек: когда растет слишком быстро курс доллара, подорожают ли квартиры? Эксперты дружной толпой кинулись уверять всех подряд, что, конечно же, подорожают, россияне кинуться скупать недвижимость, чтобы сохранить свои финансы. На фоне этого ажиотажа цены поползут вверх. Может, оно так бы и произошло, но тут пришел коронавирус с карантином и запретил очереди.
Финны заселяют Петербург
Несмотря на непростые отношения Европы с Россией финские застройщики не собираются покидать выгодную землю Петербурга. Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» приобрела участок в Нейшлотском переулке. Ранее напротив него располагалась АЗС ушедшей в прошлом году из России компании Neste. Так что недолго эта локация жила без финского внимания. Сам проект жилого комплекса небольшой, но важно, что европейские компании продолжают работать на строительном рынке Петербурга, не убегают, не сворачиваются. Это как лакмусовая бумажка стабильности и доходности петербургских новостроек.
Вторые «Три кита» доплыли
Еще одна хорошая новость – вторая очередь ЖК «Три кита» готова к сдаче в эксплуатацию. Дольщики ждали это радостное событие почти год. Что касается третьей очереди, то она пока стоит. Госстройнадзор выявил нецелевое использование денежных средств на объекте, есть «нарушения в привлечении и расходовании средств», сообщают дольщики (документ есть в распоряжении Novostroy.su).
Банки замутили каникулы
К концу месяца главным героем новостей становится коронавирус и карантин. Президент определенно намекнул, что банкам придется принять участие в поддержке заемщиков в это непростое время. И они взяли под козырек, согласившись предоставить ипотечные каникулы тем, кто пострадает от коронавируса. Речь идет об отсрочке до полугода. Потом все равно придется все заплатить сполна, но полгода можно жить припеваючи, не думая, где брать деньги, чтобы погасить проценты и кредит, не выходя из купленной квартиры. Не исключено, что банки попросят компенсации у государства за свой благотворительный шаг и заработают дважды.
Каждому россиянину по коттеджу
Очередная идея фикс от Минстроя – стимулировать индивидуальное строительство. Надежды на многоэтажку нет никакой. В ближайшее время объемы ее сократятся, а президентский наказ строить 120 млн кв. м никто не отменял. Чиновники надеются, что малоэтажное жилье, построенное частниками, сможет спасти их от кремлевского гнева. В прошлом году в Ленобласти именно частное домостроение позволило выполнить план по объемам ввода жилья.
Минстрой разработал специальную программу поддержки индивидуального домостроения, на которую за пять лет планируется выделить 138 млрд рублей. К строительству частных домов собираются привлечь крупных застройщиков, которые умеют любую стройку сделать прибыльной для себя. Приведут ли инициативы Минстроя к положительному результату – большой вопрос. Чаще они создают дополнительные проблемы на рынке.
Комментарии