Поселок Шушары редко вспоминают добрым словом. Район прославился своими долгостроями и массовой застройкой, которая привела к транспортному коллапсу, нехватке социальной инфраструктуры и обращениям к президенту. Впрочем, не все Шушары стали проклятым местом, «Царскосельским холмам» повезло.
Конечно, дело не только в жадности девелоперов, но и в попустительстве власти, которую устраивали высокие темпы строительства жилья, дешевого жилья, доступного жилья. Без необходимых дорог и инфраструктуры. Зато можно было рапортовать наверх, как мы тут рьяно строим, обеспечиваем жильем самые что ни на есть небогатые слои населения и доходами компанию «Дальпитерстрой», крупнейшего застройщика Шушар. Поселку еще повезло — здесь пока нет метро, в противном случае появилось бы еще одно Девяткино, но с петербургской пропиской. Хотя есть станция электрички, но составить конкуренцию метрополитену пригородные поезда не в состоянии. В любом случае население за семь лет на этой территории удвоилось, с 22 тысяч до 55 тысяч. Уже известны проекты, которые добавят популяции шушарцев еще 30 тысяч человек.
Холмы, холмы, холмы
Территория поселка по площади больше, чем занимает Париж с его двухмиллионным населением и тысячами мигрантов. Так что потенциал для заселения Шушар огромный и позволяет реализовывать проекты более, скажем, щадящие к новоселам. Так случилось с КОТ «На Царскосельских холмах». «У данного проекта есть два базовых плюса по сравнению с многоэтажными Шушарами - принципиально более гуманная плотность/этажность и наличие общественно-делового подцентра в лице Экспофорума», - говорит гендиректор института территориального планирования «Урбаника» Антон Финогенов. Хотя, по его словам, пока на бизнес-класс эта локация не тянет, для этого необходимо наличие нормальной школьной и дошкольной инфраструктуры, собственной рекреационной зоны, качественных торговых объектов, да и само население и образ района должны выйти из формата «квартальчиков в полях». «Но на перспективу, при позитивном экономической и инфраструктурном сценарии развитии данной территории - я в эту локацию верю, лет через 5-7 она может дорасти до полноценного бизнеса», - говорит урбанист.
Проблема заключается в том, что в рамках КОТ «На Царскосельских холмах» может быть построено 5 млн кв. м недвижимости, причем только половина ограничена высотой 18 м, вторая половина имеет ограничение 48 м (12-14 этажей) с доминантами в 60 м. Пока что действительно эта территория застраивается очень гуманно и не спеша. Но не случится ли взрыв эндорфина у девелопера и не захочет ли он выжать максимум из этой территории, сказать сложно. В любом случае даже 12-этажное жилье не сможет «дотянуть» по плотности до «муравейников» Девяткино, а наличие в шаговой доступности такого объекта, как конгрессно-выставочный центр, не даст ситуации с транспортной доступностью перерасти в критическую. «Мы находимся между крупными магистралями - Пулковское и Московское шоссе, строится скоростная трасса Петербург - Москва, она разгрузит оба шоссе. В проекте легкорельс, он тоже снимет часть напряжения для тех, кто едет именно в Экспофорум», - рассказали в компании «ЭкспоФорум-Интернэшнл». Кроме того, для жителей «На Царскосельских холмах» Экспофорум станет точкой досуга с b2c проектами - выставки, концерты, кинопоказы. «Нам это интересно с точки зрения аудитории. Они смогут в город не уезжать и тусить у нас», - отметили в компании.
Две Шушары
«Территория поселка Шушары более 100 кв. км. Я бы условно разделил локацию на две части: на территорию, застроенную многоэтажными домами вдоль КАД, и территорию, примыкающую к городу Пушкин, то есть Царскосельские холмы. На мой взгляд, сравнивать эти участки по масштабам, объемам и плотности застройки некорректно. Хотя бы потому, что один четырехсекционный 25-этажный дом – это примерно треть от всего объёма жилья, возведенного на «Холмах», - считает гендиректор строительной компании «Красная стрела» Николай Урусов (строит ЖК «Неоклассика»). По его словам, здесь нет таких транспортных проблем, как в высотных Шушарах. «За счет масштабной реконструкции Петербургского шоссе решен вопрос транспортной доступности. На мой взгляд, сейчас проблемы доехать туда нет», - отмечает он.
Кроме того, на участке завершается строительство дошкольного образовательного учреждения, которое будет полностью перекрывать потребности территории. Школы пока нет, но ее строительство запланировано в рамках реализации соответствующей адресной программы правительства Петербурга, которая должна завершиться до конца 2018 года.
«В Царскосельских холмах изначально предусмотрен иной подход к проектированию – это малоэтажная (5 этажей) застройка высококачественного комфорт-класса. В нашем проекте запланировано комплексное благоустройство прилегающей территории, с установкой детских игровых и спортивных площадок, организацией велопарковок и зон для выгула домашних животных. В районе практически полностью решены транспортные проблемы. Строительство первой школы на 550 мест должно начаться в ближайшее время, детсад на 140 мест с бассейном уже строится. Так что уверен, этот район будет самым солнечным в Петербурге», - утверждает другой застройщик - директор по развитию строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон-Инвест» Виталий Коробов (возводит ЖК «СолнцеPark»).
Комментарии 11
Проблемы у любого района есть, даже у люксовых. И проблемы постепенно решаются. Пусть пока на бумаге, но движение вперед по основным болевым точкам есть. Пусть не через год-два, но через пять лет жить будет намного комфортнее, хотя, и сейчас в Шушарах вполне приемлемые условия!
Действительно, негатив хоть и пишут, но пять лет я живу вполне себе неплохо и никуда переезжать не планирую... Многое, очень многое надумано и преувеличено. Да, вопросы есть, но покажите хоть одну окраину, где все гладко.
Ну про все замечательно - не знаю, проблемы у района есть. Из совещания с И. Албиным 5 мая. Цитата с портала правительства Петербурга:
Проекты планировки территории для Шушар были утверждены еще в 2008 году, в то время нормативы градостроительного проектирования (НГП) были в 4 раза менее требовательными в части обеспеченности новостроек социальной инфраструктурой. Сегодня, как сообщил первый заместитель председателя Комитета по градостроительству и архитектуре Александр Тетерин, исходя из утвержденных в апреле 2017 года НГП, в Шушарах дефицит мест в дошкольных учреждениях составляет 2200 мест, в общеобразовательных учреждениях – 3800 мест, в поликлиниках – 1100 посещений.
Посетитель (новичок)
Согласно административно-территориальному делению Санкт-Петербурга, муниципальное образование (МО) "Посёлок Шушары" не является отдельным населённым пунктом площадью 106,5 кв. км, а является "внутригородской территорией города федерального значения" (тип МО). Это длинное словосочетание заменено словом "посёлок" которое входит в состав названия МО. Согласно уставу этого МО, в его состав входит 9 посёлков (5 исторических районов, 3 территориальные зоны и одна внутригородская территория) а не двое шушар. Тогда их девять получается. И условно делить территорию МО ни к чему, она и так уже поделена на 9 частей. Кроме того в последнее время увеличилась численность населения именно внутригородской территории у КАД, а Росстат считает численность всего муниципалитета 66 334 человека.
Строительство "Царскосельских холмов" идёт непосредственно в историческом районе (посёлке) Пулковское площадью всего 791,4 Га.
И в статье про это ни слова! Кроме того будущая ж/д станция будет носить название "Пулковские высоты" а не другие шушары. Кроме того микрорайон находится между Пулковским и Петербургским шоссе, максимум Витебским проспектом. Ну никак не между Пулковским и Московским шоссе. Московское шоссе на наш микрорайон - вообще никак не повлияет, а будущая СПАД (скоростная магистраль СПб-Москва) и Широтная магистраль (Южная улица) от Волхонского шоссе до пос. Металлострой окажет влияние.
Про "популяцию шушарцев еще на 30 тыс. человек" - это круто. Как про уток, или енотов, или каких-нибудь там ондатр... Вроде серьезный же ресурс пишет? Еще один перл: "Территория поселка по площади больше, чем занимает Париж с его двухмиллионным населением и тысячами мигрантов". Сам по себе пос. Шушары - не очень большой, не войдет на эту территорию даже средний районный центр, не то что там Париж. Вероятно, автор имел ввиду территорию муниципального образования пос. Шушары - она действительно большая, в районе 7-ми населенных пунктов- жилых микрорайонов, и раскиданы по территории. Следующий заслуживающий внимания пассаж: "Поселок Шушары редко вспоминают добрым словом. Район прославился своими долгостроями и массовой застройкой, которая привела к транспортному коллапсу, нехватке социальной инфраструктуры и обращениям к президенту. Впрочем, не все Шушары стали проклятым местом, «Царскосельским холмам» повезло". Кто это "редко вспоминает Шушары недобрым словом"? Какая-нибудь группа активистов вконтакте, которая полагает, что если с кем-нибудь не поругалась - день прошел зря? Кто это вывел, что "Шушары - проклятое место"? Откуда автор черпает все это? Если пройтись по пос. Шушары сегодня, когда все цветет и пахнет у домов, когда люди просто живут и работают, даже не подозревая, что некий журналист вдруг поместил их в "проклятое место" - не станет ли стыдно тому, кто писал эти строки? Почему мнение главы компании "Красная стрела" Николая Урусова - поместили, в положительном ключе, а мнение, к примеру, главы гораздо более крупной компании СК "Дальпитерстрой", которая по сути застроила жильем и соцкультбытом всё МО п. Шушары - никто даже не спросил? У ДПС одна только новая школа в п. Шушары была на 1125 мест, не считая построенных детсадов, магазинов, паркингов, дорог и т.п. или нужно было заведомо одного застройщика - показать "плохим", а других - ""хорошими"? Но можно ли верить такой "аналитической статье"? или это просто реклама?...
Действительно, негатив хоть и пишут, но пять лет я живу вполне себе неплохо и никуда переезжать не планирую... Многое, очень многое надумано и преувеличено. Да, вопросы есть, но покажите хоть одну окраину, где все гладко.
Да, обжитой район - это хотя бы стабильность, а тут непонятно, чего ждать, и в какой перспективе...
Зато из поселка выбраться к метро можно гораздо быстрее, да и вся инфраструктура уже есть, в этом смысле въезжать в заселенное место гораздо удобнее и безопаснее
И про школу, враньё, до 2025 года строительство школы на Царскосельских холмах не вошло в план строительства, что можно посмотреть на сайте администрации района. Пока строится только детский сад.
Прям смешно читать. О каком комфорте и солнечном месте может идти речь, если Аквилон-Инвест начинает строить на холмах ЖК СолнцеПарк с кучей студий на 400 квартир и 100 парковочных мест - всего на такое количество квартир. Если будет и дальше такая застройка, то вы же превратите холмы, о которых сейчас так красиво отзываетесь, дабы привлечь клиентов, в очередное гетто.
Ксения, согласен, у нас любую локацию, дай волю, можно превратить в гетто, изгадить по полной программе. Ну прежде всего там в любом случае застройка 5-6 этажей - такую в гетто сложно превратить, по крайней мере я таких примеров пока что не знаю. И действительно, в СолнцеПарке судя по декларации, есть 60 квартир площадью меньше 30 метров. Из 377 квартир. Основная масса - более 32 метров. Поглядим, что из этого выйдет. Пока что район довольно привлекательный. Согласен, когда-то и Девяткино, и Кудрово в начале застройки выглядели вполне себе.