Ответ на этот вопрос неоднозначный, но он есть. Эксперты сошлись во мнении, что декабрь действительно имеет ряд преимуществ и подходит для покупки жилья. Однако в некоторых случаях сделку лучше все-таки отложить на «после праздников». Кому можно успокоиться и пойти наряжать елку, а кому пора бежать за квартирой – разбираемся с помощью специалистов.
Преимущества и недостатки приобретения квартиры в декабре
Покупка квартиры в декабре – это почти всегда про выбор между выгодой «здесь и сейчас» и риском принять решение на эмоциях, в предновогодней суете, уверена руководитель московского центра продаж новостроек Genesis Brokers Ирина Туманова. «С одной стороны, застройщики запускают предновогодние акции, а у многих людей появляется дополнительная ликвидность – бонусы и премии. С другой стороны, декабрь – месяц, когда под вывеской «суперпредложения» нередко активнее продвигают не самые ликвидные лоты. Для покупателя без опыта это риск купить вариант, который на фоне рекламы кажется выгодным, но в реальности уступает рынку», – поясняет эксперт.
В текущем году спрос поддерживают сразу несколько факторов, считает коммерческий директор «Главстрой Санкт-Петербург» Алексей Бушуев. Во-первых, на решения влияет ожидание возможного ужесточения условий семейной ипотеки после 1 февраля 2026 года, в том числе вероятность повышения ставки для семей с одним ребенком. Во-вторых, срабатывает сезонный фактор: многие стремятся закрыть крупные финансовые вопросы до конца года. Ну и в-третьих, конечно, скидки, куда без них.
На этом фоне с точки зрения условий и доступности жилья текущий декабрь можно считать благоприятным для покупки, уверен специалист.
А вот на вторичном рынке одним из преимуществ предновогоднего сезона является ценовой минимум, когда средняя стоимость квадратного метра снижается на 3-7% по сравнению с предыдущими месяцами второго полугодия. В 2025 году этот эффект еще и усилен стагнацией спроса, генеральный директор Colife Invest Ольга Полетцкая.
По подсчетам экспертов, больше половины частных продавцов к концу года испытывают высокую потребность в ликвидности (налоговые платежи, погашение кредитов, подготовка к праздникам, и пр.). Это увеличивает вероятность уступки в цене до 10% от изначальной стоимости.
«Из недостатков стоит отметить ограниченность выбора. Объем качественных предложений на рынке снижается в среднем на 25%. Продавцы, не настроенные на срочную продажу, снимают объекты с публикации и снова выставляют в первом квартале нового года», – уточняет Ольга Полетцкая.
Кому стоит подождать, а кому – идти на сделку
Заместитель коммерческого директора СК10 Дарья Боковня уверена, что кратко определить стратегию довольно просто:
Стоит поторопиться, если вы нашли идеальный вариант – та самая планировка, этаж, вид из окна – и он есть в продаже по хорошей цене. Если цена вас устраивает, лучше зафиксировать ее сейчас. Также декабрь – ваш вариант, если вы не хотите зависеть от будущих изменений ипотечных программ.
Ждать нового года есть смысл в двух случаях. Первый – если ваш бюджет сильно зависит от ипотеки и вы надеетесь, что кредит станет дешевле в будущем. Второй – если вам принципиально важен максимальный выбор, и вы готовы ждать, когда появятся новые дома и планировки.
Кроме того, отложить покупку будет разумно, если вам не хватает средств именно на тот уровень качества, который хочется получить, и появляется соблазн «купить хоть что-то, лишь бы купить». Такой компромисс потом дороже обходится — и по качеству жизни, и по возможностям перепродажи, уточняет Ирина Туманова.
Вместе с тем, Алексей Бушуев рекомендует отдельным семьям перенести покупку на февраль, чтобы воспользоваться индексацией материнского капитала, который нередко используется в качестве части первоначального взноса.
На вторичном рынке также стоит учитывать риск возможного изменения семейного/финансового статуса в новом году, который может повлиять на одобрение ипотеки (например, выход в декрет, смена работы, открытие ИП и т.д.), а также законодательные изменения, напоминает Ольга Полетцкая. А еще принять во внимание коррекцию рынка. Аналитики ЦБ РФ и Росстата прогнозируют в I-II квартале 2026 года продолжение стагнации или умеренное падение цен до 3% в номинальном выражении из-за низкого платежеспособного спроса.
Как Новый год изменит цены
Сам по себе календарь цены не двигает, но меняет поведение рынка, поясняет Ирина Туманова: «В январе часто исчезает часть декабрьских скидок и «акционных» предложений – акции заканчиваются, девелоперы возвращаются к базовым прайсам, и на витрине это выглядит как рост».
По словам Алексея Бушуева, в сегменте массового жилья ценовая динамика остается восходящей. По данным эксперта, средняя стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге за год – с ноября 2024-го по ноябрь 2025-го – выросла более чем на 14%, с 225 до 257 тысяч рублей.
Новый год для рынка — это рубеж, после которого большинство застройщиков, да и в целом, компаний, пересматривают цены.
«Стоимость стройматериалов и работы постоянно растет, и компании обычно закладывают этот рост в годовой бюджет, который с декабря по январь как раз обновляется. Так что в новом году цены с большой вероятностью станут выше. Покупая в декабре, вы страхуетесь от этого роста и покупаете по цене «прошлого» года», – считает Дарья Боковня.
На вторичном же рынке, по прогнозу Ольги Полетцкой, в I квартале 2026 ситуация скорее всего будет такова: снижение средней цены до 5% к концу февраля, затем стабилизация и возможный рост с апреля-мая еще на 2-4% до сентября-октября.
Комментарии