Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Петербургский дайджест октября: вирус вернулся, новостройки ждут сложные времена, новый мост все ближе, дешевая экоипотека

Что на рынке 5378 30 октября 2021 Олег Воронин

Рынок недвижимости постепенно готовится к окончанию года. Итоги будут очень радужными. Застройщики, банки заработали рекордные суммы. Но не все так оптимистично, судя по октябрьским новостям.

Новостройки в Кудрово Новостройки в Кудрово

Коронавирус вернулся. Октябрь бил рекорды по заболеваемости и смертности. Когда ж это закончится? Рынок новостроек вирусу не подвержен, живет и не кашляет. Стройки строятся, квартиры продаются.

На рынке недвижимости грядут тяжелые времена

Упомянутые организации
RBI
Компания
Рейтинг A+/28 объектов

Звучит страшно! Девелоперы и аналитики зафиксировали снижение объемов продаж – до 30%. Отсутствие госипотеки серьезно ударило по спросу. «Вполне возможно, что рынок входит в следующий этап — довольно сложный, “плотный” по доходностям. Такой, который многим не просто будет хорошо пройти, — потребуется, возможно, всё искусство девелопера», - пишет на своей странице президент строительной компании «RBI» Эдуард Тиктинский. По его мнению, 2021 год может стать поворотным. Вполне возможно. После столь стремительного роста по всем фронтам (квартиры, кредиты, земля, стройматериалы), после опьянения от роста спекулятивной доходности (купил за рубль – продал за два), следующий год может оказаться менее радостным. По словам Дмитрия Щегельского, президента Санкт-Петербургской палаты недвижимости, спад на рынке первичного жилья в Северной столице начался еще в мае 2021 года и может продлиться до 1,5 лет. Прогнозы в общем неутешительные. В начале прошлого года, помнится, на рынке тоже царила депрессия. А вона как вышло.

Новость по данной теме17 октября 2021
Предварительная статистика по третьему кварталу, лету и осени говорит о падении количества сделок на рынке первичной недвижимости примерно на 30%, отмечает Эдуард Тиктинский, президент «Группы RBI». Девелопер добавляет, что отрасль в ближайшее время может выйти на новый сложный для застройщиков период.

Рост цен – беда для Муринo и Кудровo

Упомянутые локации
Мурино
Локация
58 объектов
Кудрово
Локация
35 объектов

Квартиры в новостройках Кудрово и Мурино поднялись в цене за год на 47,7% и 46,4%, соответственно. В Кудрово сегодня квадратный метр стоит в среднем 148,4 тысяч рублей. В Мурино — 132,8 тысяч. Понятно, те, кто купил там квартиры несколько лет назад, можно сказать, заработали. Их недвижимость подорожала, но покупать по этим ценам квартиры сейчас – смысла нет, утверждает специалист, и советует присмотреться к Новогорелово. Можно и присмотреться. Проблема в том, что все больше квартир приобретается с целью сдачи. Краткосрочная аренда манит собственников, соблазняя блеском золотых дукатов. Но несмотря на рост цен аренда не дорожает, а значит, срок окупаемости (есть такой условный показатель) также растет.

Новость по данной теме6 октября 2021
Квартиры в новостройках Кудрово и Мурино поднялись в цене за год на 47,7% и 46,4% соответственно. Аналитик не советует приобретать там квартиры желающим заработать на аренде.

Петербург богатеет мостами

Упомянутые организации
Setl Group
Компания
Рейтинг A+/70 объектов

В следующем году в Петербурге может начаться строительство нового разводного моста. Уже к началу 2022-го девелопер Setl Group завершит проектирование Большого Смоленского моста. Затем власти начнут расчистку участков под переправу. Вероятность, что этот проект будет реализован, высока. Бюджет Петербурга, благодаря переезду части «Газпрома», пополнится в этом году на 17 млрд, а в следующем – на 40 млрд. То есть деньги появятся.

Разводная переправа соединит на левом берегу Большой Смоленский проспект, а на правом — улицу Коллонтай.

Впрочем, доходы можно было бы потратить на строительство метро и развитие транспортной инфраструктуры города. Главное – не тратить все на премии чиновников.

Новость по данной теме20 октября 2021
Об этом заявил вице-губернатор Максим Соколов, передает «Деловой Петербург». Уже к началу 2022-го девелопер Setl Group завершит проектирование Большого Смоленского моста. Затем власти начнут расчистку участков под переправу.

Число россиян-неплательщиков по ипотеке растет

Упомянутые организации
Сбербанк
Банк

Продажи залогового жилья за три квартала текущего года выросли в денежном выражении в полтора раза по сравнению с тем же периодом 2020 года, заявляет «Сбер» со ссылкой на свой сервис по покупке и продаже залогов и непрофильных активов Portal DA. Тут в принцип все логично. Число ипотечных сделок растет рекордными темпами, а значит, и проблемных заемщиков становится больше.

Интересно, из-за роста цен удается ли проблемным заемщиком остаться в плюсе, или после продажи залога они еще остаются должны банку? Рост цен как раз мог оказаться на руку тем, кто не может выплачивать ипотеку. Но таких данных нет.

Новость по данной теме25 октября 2021
Продажи залогового жилья за три квартала текущего года выросли в денежном выражении в полтора раза по сравнению с тем же периодом 2020-го, заявляет «Сбер» со ссылкой на свой сервис по покупке и продаже залогов и непрофильных активов Portal DA. Аналитики утверждают, что залоговое жилье, как правило, реализуется с дисконтом.

ЦБ взвинтил ключевую ставку до 7,5%

Самая громкая новость под конец октября – ЦБ поднял ключевую ставку до 7,5%, а значит, стоимость кредитов обязательно вырастет (3% и более плюс к ключевой ставке). Ипотека и так утратила привлекательность, лишившись господдержки (из-за сокращения лимита до 3 млн рублей), а тут еще очередное повышение. Аналитики предполагают, что до конца года ЦБ может еще поднять ставку, чтобы «компенсировать» инфляцию, выросшую сверх запланированных цифр. Пока что ипотечный рынок успешно адаптируется к таким действиям регулятора, предлагая совместные с застройщиком ипотечные программы. Думается, именно в таком направлении будет развиваться ипотека на новостройки. А вот вторичное жилье таких преференций не имеет.

Новость по данной теме22 октября 2021
Сегодня Центробанк повысил ключевую ставку на 75 п.п., с 6,75% до 7,50% годовых. Причина — неутихающая инфляция. Но из-за этого решения пострадают, в первую очередь, покупатели вторичного жилья, отмечает эксперт.

Ипотека должна подешеветь

Упомянутые организации
ВТБ
Банк

В последние месяцы опять часто заговорили про экологию. Тема модная, на ней можно заработать дешевую популярность, просто болтая. «ВТБ» предлагает запустить в России общефедеральную программу экоипотеки со ставками 4-5%. Как заявил заместитель президента-председателя правления «ВТБ» Анатолий Печатников, запуск кредитования на экологичные новостройки станет стимулом для страны сократить затраты на энергопотребление и сделать строительство более экологичным. Стандарты для «зеленых» многоэтажек пока на стадии доработки. Иногда кажется, что есть в нашей стране люди, которым стыдно получать высокую зарплату. Они начинают придумывать всякое, чтобы хотя бы в своих глазах оправдать свое существование.

Новость по данной теме15 октября 2021
Запуск общефедеральной программы экоипотеки со ставками 4-5% необходим в России, заявил заместитель президента-председателя правления «ВТБ» Анатолий Печатников. Правила для нового экологичного строительства будут подготовлены в 2022-м. Эксперты говорят, что с приходом на рынок новых стандартов цены на квартиры будут выше.
Похожие статьи по данной теме

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Самое читаемое за месяц