Рынок недвижимости постепенно готовится к окончанию года. Итоги будут очень радужными. Застройщики, банки заработали рекордные суммы. Но не все так оптимистично, судя по октябрьским новостям.
Коронавирус вернулся. Октябрь бил рекорды по заболеваемости и смертности. Когда ж это закончится? Рынок новостроек вирусу не подвержен, живет и не кашляет. Стройки строятся, квартиры продаются.
На рынке недвижимости грядут тяжелые времена
Звучит страшно! Девелоперы и аналитики зафиксировали снижение объемов продаж – до 30%. Отсутствие госипотеки серьезно ударило по спросу. «Вполне возможно, что рынок входит в следующий этап — довольно сложный, “плотный” по доходностям. Такой, который многим не просто будет хорошо пройти, — потребуется, возможно, всё искусство девелопера», - пишет на своей странице президент строительной компании «RBI» Эдуард Тиктинский. По его мнению, 2021 год может стать поворотным. Вполне возможно. После столь стремительного роста по всем фронтам (квартиры, кредиты, земля, стройматериалы), после опьянения от роста спекулятивной доходности (купил за рубль – продал за два), следующий год может оказаться менее радостным. По словам Дмитрия Щегельского, президента Санкт-Петербургской палаты недвижимости, спад на рынке первичного жилья в Северной столице начался еще в мае 2021 года и может продлиться до 1,5 лет. Прогнозы в общем неутешительные. В начале прошлого года, помнится, на рынке тоже царила депрессия. А вона как вышло.
Рост цен – беда для Муринo и Кудровo
Квартиры в новостройках Кудрово и Мурино поднялись в цене за год на 47,7% и 46,4%, соответственно. В Кудрово сегодня квадратный метр стоит в среднем 148,4 тысяч рублей. В Мурино — 132,8 тысяч. Понятно, те, кто купил там квартиры несколько лет назад, можно сказать, заработали. Их недвижимость подорожала, но покупать по этим ценам квартиры сейчас – смысла нет, утверждает специалист, и советует присмотреться к Новогорелово. Можно и присмотреться. Проблема в том, что все больше квартир приобретается с целью сдачи. Краткосрочная аренда манит собственников, соблазняя блеском золотых дукатов. Но несмотря на рост цен аренда не дорожает, а значит, срок окупаемости (есть такой условный показатель) также растет.
Петербург богатеет мостами
В следующем году в Петербурге может начаться строительство нового разводного моста. Уже к началу 2022-го девелопер Setl Group завершит проектирование Большого Смоленского моста. Затем власти начнут расчистку участков под переправу. Вероятность, что этот проект будет реализован, высока. Бюджет Петербурга, благодаря переезду части «Газпрома», пополнится в этом году на 17 млрд, а в следующем – на 40 млрд. То есть деньги появятся.
Разводная переправа соединит на левом берегу Большой Смоленский проспект, а на правом — улицу Коллонтай.
Впрочем, доходы можно было бы потратить на строительство метро и развитие транспортной инфраструктуры города. Главное – не тратить все на премии чиновников.
Число россиян-неплательщиков по ипотеке растет
Продажи залогового жилья за три квартала текущего года выросли в денежном выражении в полтора раза по сравнению с тем же периодом 2020 года, заявляет «Сбер» со ссылкой на свой сервис по покупке и продаже залогов и непрофильных активов Portal DA. Тут в принцип все логично. Число ипотечных сделок растет рекордными темпами, а значит, и проблемных заемщиков становится больше.
Интересно, из-за роста цен удается ли проблемным заемщиком остаться в плюсе, или после продажи залога они еще остаются должны банку? Рост цен как раз мог оказаться на руку тем, кто не может выплачивать ипотеку. Но таких данных нет.
ЦБ взвинтил ключевую ставку до 7,5%
Самая громкая новость под конец октября – ЦБ поднял ключевую ставку до 7,5%, а значит, стоимость кредитов обязательно вырастет (3% и более плюс к ключевой ставке). Ипотека и так утратила привлекательность, лишившись господдержки (из-за сокращения лимита до 3 млн рублей), а тут еще очередное повышение. Аналитики предполагают, что до конца года ЦБ может еще поднять ставку, чтобы «компенсировать» инфляцию, выросшую сверх запланированных цифр. Пока что ипотечный рынок успешно адаптируется к таким действиям регулятора, предлагая совместные с застройщиком ипотечные программы. Думается, именно в таком направлении будет развиваться ипотека на новостройки. А вот вторичное жилье таких преференций не имеет.
Ипотека должна подешеветь
В последние месяцы опять часто заговорили про экологию. Тема модная, на ней можно заработать дешевую популярность, просто болтая. «ВТБ» предлагает запустить в России общефедеральную программу экоипотеки со ставками 4-5%. Как заявил заместитель президента-председателя правления «ВТБ» Анатолий Печатников, запуск кредитования на экологичные новостройки станет стимулом для страны сократить затраты на энергопотребление и сделать строительство более экологичным. Стандарты для «зеленых» многоэтажек пока на стадии доработки. Иногда кажется, что есть в нашей стране люди, которым стыдно получать высокую зарплату. Они начинают придумывать всякое, чтобы хотя бы в своих глазах оправдать свое существование.
Комментарии