Несколько лет назад отделка активно стала завоевывать рынок новостроек. Удобство оценили как застройщики, так и дольщики. Большим шагом в популярности отделки стала возможность включать ее в ипотечный кредит. Но в неспокойные времена застройщики ищут возможность снизить стоимость квартиры в продаже, в том числе отказавшись от отделки. Таким путем пошли застройщики Москвы, но не Петербурга.
Отделка в массы
В Петербурге квартиры с отделкой предлагаются более массово, чем в Москве – столичные застройщики (да и в других регионах) предпочитают продавать квартиры максимум с предчистовой отделкой.
«Если в январе в структуре предложения в сегменте масс-маркет 55% приходилось на жилье с чистовой отделкой, то в октябре доля готовых к проживанию квартир увеличилась до 60%. При этом в структуре спрос на жилье с чистовой отделкой приходится более 70% сделок. Эта тенденция будет сохраняться, как и крайне высокая доля сделок в сегменте масс-маркет с использованием ипотечных средств», – комментирует Владислав Фадеев, начальник отдела маркетинговых исследований и аналитики компании «Главстрой Санкт-Петербург».
А вот в Москве ситуация рисуется несколько иной. По словам Дмитрия Железнова, коммерческого директора «КОРТРОС-Москва», в 2022 году снизилась доля предложений квартир с отделкой. «Ремонт от застройщика экономически выгоден, но из-за снижения доходов у многих клиентов не хватает средств на него. Кроме того, девелоперы столкнулись с нехваткой импортных стройматериалов, что нередко вынуждает их отказываться от отделки. И все же данная опция остается весьма востребованной», – отмечает он.
Занятно, что в разных регионах застройщики по-разному понимают, что должна включать в себя отделка, даже формулировки могут кардинально отличаться.
Например, по словам руководителя направления разработки продукта ГК «А101» Павла Брызгалова, в Москве в предложениях застройщиков только начало появляться понятие grey box или «черновая отделка», когда в квартире есть межкомнатные стены и минимальная подготовка поверхностей под дальнейший ремонт, а внутри квартиры проведены коммуникации. В проектах в Петербурге grey box – крайне распространенное предложение. В Москве же предлагаются квартиры «без отделки», в которых нет внутренних перегородок, стяжки пола и разводки сетей.
«Такой продукт – условно «московский» – сейчас не представлен в Петербурге и Ленобласти. Однако он может пользоваться определенным спросом, если выводить в продажу квартиры большей площади по значительно более привлекательной цене», – отметил Павел Брызгалов.
Вот так меняется отделка: вместо линолеума – ламинат
Отделка по полной программе
Убеждать в том, что отделка от застройщика, – это выгодно и удобно, нет необходимости. В этом убедились уже многочисленные дольщики, благодаря которым растет объем продаж квартир с отделкой. Даже в Москве, по данным аналитиков «Метриума», доля квартир с полной отделкой (только мебели нет) доходит до 70%. Причем эту опцию стали предлагать даже в элитных комплексах (редко, но все же) – например, в ЖК One Trinity Place в Петербурге и в ЖК Victory Park Residences в Москве.
«Акция «Отделка в подарок» позволит сберечь 20 тысяч рублей с каждого квадратного метра – это стандартная средняя стоимость отделки бизнес-класса. Например, приобретая двухкомнатную квартиру площадью 60 кв. м, вы сэкономите на ремонте 1,2 млн рублей», – рекламирует свой подарок «Группа ЛСР».
Проблема заключается в качестве предлагаемой застройщиками отделки – здесь много вопросов. На полной отделке даже вырос новый и вполне успешный бизнес – компании, которые помогают с приемкой квартир после сдачи. Причем складывается впечатление, что застройщики не против профессионального подхода к приемке квартир – по крайней мере, большинство из них не стараются создавать собственные отделы качества, позволяющие сдать квартиру без нареканий со стороны дольщиков. Безусловно, застройщики также зарабатывают на отделке – альтруизм в стройбизнесе неуместен, но и сверхдоходы маловероятны. К слову, стоимость отделки растет незначительно – не то, что цены на квартиры.
Эксперты по приемке находят самые мелкие и самые незаметные косяки, даже плесень под плинтусом
Без отделки не предлагать
В долгосрочной перспективе доля квартир с полной чистовой отделкой будет приближаться к 95%, полагает Павел Брызгалов. Но пока что, наоборот, застройщики все чаще предлагают квартиры с отделкой и без в рамках одного проекта. Правда, на рынке наметился устойчивый тренд, который сохраняется несмотря на непростые экономические обстоятельства. Застройщики активно предлагают, кроме отделки, еще и мебель – от кухонной до полностью обставленной квартиры. В идеале именно такие квартиры, но только уже построенные, отделанные и меблированные, и надо продавать. А не рекламные листовки и обещания, что ключи выдадут через 2-3 года. Но это дело далекого будущего.
Комментарии