Такие данные приводят в консалтинговом центре «Петербургская недвижимость». Всего в указанных проектах насчитывается 4369 квартир. Для сравнения, в августе предложение пополнилось на 3563 квартиры, в июле – на 5592 квартиры. Причем на пригородных землях число новых квартир в первый осенний месяц оказалось весьма незначительным. Что необычно, поскольку именно в ближайших пригородах (Славянке, Шушарах, Кудрово, Девяткино и пр.) сейчас ведется наиболее активное и массовое строительство. Однако в сентябре три четверти общего объема новых поступлений (3210 квартиры) пришелся именно на городские кварталы. Причем почти половина этих предложений, что уж совсем нехарактерно, появилась в Калининском районе. В Приморском – традиционном лидере – прибавка, напротив, оказалась равной нулю.
Абсолютное большинство выведенных в продажу объектов находятся на начальной стадии строительства. Тем не менее, ценники на это жилье, как правило, превышают 75 000 рублей за квадратный метр. Из проектов, выведенных в городе, самые бюджетные предложения – в Рыбацком, здесь можно купить жилье по 63 000 руб./кв.м. В пригородной зоне есть предложения и по 40 500 рублей за квадратный метр (еще в нескольких проектах минимум составляет 45 000 – 47 000 руб.) Однако поскольку квартир в пригородных комплексах предлагается относительно немного, их влияние на общую картину новых поступлений весьма незначительно.
В городе
Самый крупный из стартовавших объектов – ЖК «Атланта-2» от «Setl City». Комплекс расположен в Калининском районе на пересечении пр. Маршала Блюхера и Лабораторного. Здесь сразу вышло в продажу 1023 квартиры (почти четверть от общего сентябрьского объема). В данный момент проект находится на стадии нулевого цикла, всего на строительство отведено чуть больше двух лет: завершить проект компания намерена до конца 2013 года. В комплексе запланировано лишь жилье весьма небольшого метража – самая просторная квартира – «двушка» площадью 58,7 кв.м. Не смотря на довольно большой объем предложения, застройщик не намерен продавать это жилье по низким ценам. Самый дешевый вариант – квартиры-студии площадью 24,3 кв.м. предлагаются здесь по 2,2 млн. рублей, или по 91 000 руб/кв.м., в квартирах большего размера стоимость метра снижается до 72 500 руб/кв.м. При стопроцентной оплате можно сэкономить 15% от этой суммы – скидка весьма существенная, однако все равно бюджетным местное предложение не назовешь.
Примерно такой же объем новых вариантов вышел в реализацию в рамках 2 очереди проекта «Yellow Submarine» от компании «Пионер». Этот проект расположен в Выборском районе на ул. Хо Ши Мина, неподалеку от метро «Проспект просвещения». В данный момент проект также находится на стадии нулевого цикла. Строительные работы обещают завершить до конца 2013 года. Что отличает этот проект от других: квартиры сдаются с чистовой отделкой и мебелью. Но и цены – на уровне. Самый дешевый вариант: 27-метровая квартира-студия обойдется в 2,6 млн. рублей (по 96 300 руб/кв.м.). Причем условия продажи на общем уровне довольно жесткие: скидки за стопроцентную оплату при подписании договора не предусмотрено, а минимальный взнос установлен в 50%. За рассрочку придется платить по 1,25% в месяц – эта планка также выше среднего.
Еще один довольно крупный проект из вышедших в реализацию – вторая очередь жилого комплекса «Дом-Мегалит на Просвещения». В названии этого ЖК есть указание и на застройщика – компанию «Мегалит» и на локацию – пр. Просвещения. Правда, ближайшее метро, вопреки ожиданию, не одноименная станция, а «Гражданский проспект», а сам комплекс находится в Калининском районе. Здесь в продажу поступила 561 квартира площадью от 25 до 106 кв.м. Самые скромные апартаменты оценены в 1,96 млн (78 000 руб за «квадрат»), самые просторные – 105,7 кв.м. идут по 7,6 млн. (72 000 руб/кв.м).
Около Светлановской площади начаты продажи в ЖК «Solo» от компании «ЮИТ СПб» (Выборгский район, Железнодорожный пр. 8). Строительство в самом начале, но сдача, в отличие от предыдущих проектов, намечена на середину 2013 года. В продажу поступило 187 квартир по цене от 79 500 до 86 400 руб за кв.м.
Цены в новом проекте «Рыбацкий Парус» от компании «Трест 47» существенно ниже. За квартиры здесь просят по 63 000 – 68 500 руб/кв.м. (при 100%-ной оплате цена метра начинается от 59 000). Оно и понятно: проект расположен почти у границы города близ устья Славянки. Ближайшая станция метро «Рыбацкое» - пешком дойти можно, но каждый день не находишься.
В Красносельском районе городское предложение пополнили 197 квартир во второй очереди проекта «Дом БДТ» от компании «Навис». Проект расположен в непосредственной близости от КАД на пересечении Ленинского проспекта и улицы Доблести. Это, пожалуй, одно из наиболее бюджетных предложений сентября. Причем застройщик особо не мудрствовал с ценами: все жилье от «квартир-студий» до весьма просторных «трешек» оценил по 63 000 руб. за «квадрат». В результате небольшую студию (26 кв.м.) здесь можно приобрести всего за 1,63 млн. рублей – подобные цены большая редкость для городских новостроек.
В этом же районе вышла в продажу очередная порция квартир в комплексе «Балтийская жемчужина». Предлагаемое жилье (в продажу выведено 150 квартир) должно быть полностью завершено менее чем через год - во втором квартале 2012 года. Сейчас в здании ведутся внутренние работы. Оценены эти предложения по 71 000 – 77 000 за кв.м.
Кроме того в Центральном районе на Перекупном пер. компания «Энергомашстрой» вывела в продажу 6 квартир площадью 148-160 кв.м. и ценой 22-24 млн рублей. Здесь стоимость метра составляет 150 000 руб. На цену, конечно, положительно влияет тот факт, что дом уже сдан.
В пригородах и области
Самый крупный проект, вышедший на пригородных землях - жилой комплекс «Дюна» от «ЦДС», который будут строить в Сестрорецке. Строение поднимется на 21 этаж и станет одной из доминант этого пригорода. Сдать его намечено в IV квартале 2013 года. Всего здесь 612 квартир.
Цены скорее можно назвать умеренными – особенно с учетом ореола «престижности» Курортного района. Квартиры-студии площадью 23,7 кв.м. продают по 1,94 млн. рублей (или по 81 800 руб/кв.м.), на самые просторные варианты стоимость «квадрата» снижается до 63 000 руб.
С определенной долей условности среди новых поступлений можно учесть и проект «Мини Териоки» в Зеленогорске. Комплекс малоэтажной застройки предлагает таун-хаузы и квартиры (последних всего 12). Однокомнатные объекты площадью 37 кв.м. выставлены здесь по 2,96 млн. рублей, 65-метровые «двушки» - по 5,2 млн.
В Пушкинском районе в «Комплексе в Шушарах» компания «Дальпитерстрой» вывела в продажу еще 140 квартир в доме 600.11 серии. Согласно данным «Петербургской недвижимости», это уже 25-я очередь этого многосерийного проекта. Цена квадратного метра новых поступлений (10-этажное здание в данный момент построено наполовину) начинается от 47 000 руб за кв.м. Но в малогабаритных квартирах, конечно, повыше – до 68 500 руб. Минимальный бюджет покупки – 2,3 млн. рублей: за эти деньги в рамках жилого комплекса предлагают «единички» площадью 41,7 кв.м.
Два проекта вышли в продажу во Всеволожском районе. Один в Мурино (от компании «Унисто Петросталь»), другой – в самом Всеволожске (он называется «Шведские пруды», застройщиком выступает – «Свой дом»). В первом предлагается 136 квартир по ценам от 46 000 до 60 000 руб. за квадратный метр. Во втором – 150 квартир, все по 40 500 руб./кв.м. В «Шведских прудах» обращает на себя внимание стоимость квартир-студий. За 28-метровые апартаменты запрашивают всего 1,13 млн. рублей: на таком удалении от города вряд ли найдется предложение дешевле.
Осталось упомянуть еще два проекта на областных землях. В Отрадном (Кировский район) в почти готовом доме (ведутся отделочные работы) компания «Тайм» выставила в продажу жилье по 55 000 руб./кв.м. А в Мичуринском (Приозерский район) НПКФ «Ортис» вывела в реализацию вторую очередь проекта «Сосновая горка». Здесь цена квадратного метра составляет 45 000 руб.
Комментарии