Какие новогодние спецпредложения можно найти на рынке от московских и петербургских девелоперов, и отличаются ли праздничные акции этого года от предыдущих лет – в этом материале.
Столица и Подмосковье
По подсчетам ЦИАН, в декабре 2023-го в Московском регионе явно обозначенные скидки от застройщиков можно встретить в 30% объявлений о продаже жилья. Для сравнения аналитики вспомнили, что в прошлом году доля подобных объявлений составляла 22%, а в 2021-м – всего 7%. К слову, в 2022-м на московском рынке девелоперы дарили iPhone 13 и сертификаты на еду, а на петербургском покупателей ждали мебель и умный сюрприз.
Переходя же к 2023-му, отметим, что одним из лидеров по количеству новогодних акций можно считать ГК ФСК. В своих московских проектах этот застройщик предлагает около четырех десятков спецпредложений, включая 15-20-процентные скидки на квартиры. Так, в Sydney City покупатели могут сэкономить до 15%, а в апарт-комплексе «Движение. Тушино» – до 20%.
Среди других акций ФСК:
- «кешбэк от застройщика», в рамках этой акции ФСК предлагает своим клиентам приобрести жилье без первого взноса, взяв стартовый платеж на себя;
- ипотека без первоначального взноса от Росбанка;
- семейная ипотека от ГК ФСК и ВТБ со ставкой 0,01% на первый год;
- ипотечная микс-программа от Совкомбанка со ставкой от 5%, которая, по заверению девелопера, «действует на весь срок кредитования от 1 года до 30 лет», и др.
Заманивает скидками своих покупателей и ГК «Гранель», предлагая дисконты до 24% на определенный ассортимент квартир в проектах MYPRIORITY Basmanny, MYPRIORITY Dubrovka и MYPRIORITY Paveletskaya, а также выгоду до 12% в других своих новостройках.
До 20% скидки можно встретить у MR Group. К примеру, в City Bay и «Павелецкая сити» максимальный дисконт составляет 15%, в «Symphony 34» – 17%, а в ЖК «Метрополия» – 20%. При этом девелопер предусмотрел беспроцентную новогоднюю рассрочку в некоторых своих проектах, включая ЖК Mod и 4-ю очередь «Селигер Сити».
ГК «А101» дарит 15-процентную скидку от стоимости ряда квартир в ЖК «Дом на Зорге». В деньгах девелопер сулит выгоду до 6,8 млн рублей. Для сравнения, максимальную выгоду на московском рынке в 13 млн рублей (минус 8% от стоимости) предлагает девелопер «Сумма Элементов» на трехкомнатные и многокомнатные квартиры в жилом небоскребе «Дом Дау».
Также в некоторых своих столичных проектах «А101» скидывает 10% от стоимости машино-мест в подземных паркингах. Однако куда более интересной представляется акция от этого застройщика «Добавляем до 1 706 382 рублей». «Предложение действует при покупке квартиры в районах ГК "А101" с использованием материнского капитала. Сумма, которую мы добавим к нему, зависит от номинала вашего сертификата и от количества комнат в выбранной вами квартире. Сумма материнского капитала вырастет вдвое, если вы выберете просторную пятикомнатную квартиру для своей дружной семьи», – обещает девелопер на своем сайте.
Наряду со скидками московские застройщики заманивают новогодними подарками, которые чаще всего представлены бесплатной отделкой или кладовой без доплаты. Так, «Самолет» при покупке жилья до конца 2023-го предлагает в подарок улучшенный ремонт с инсталляциями в ванной, стильными дверями и влагостойким ламинатом. Кладовую же метражом до 5 кв. м можно получить бесплатно, например, при выборе жилья в «G3 Театральный» от G3 Group.
Стоит сказать, что в рамках новогодних акций на рынке (как московском, так и петербургском) можно встретить и ипотеку от застройщика со ставкой 1%. В частности, ПИК дает своим покупателям возможность выбрать «свой льготный период с пониженной ставкой», утверждая, «чем меньше срок – тем ниже процент». Конкретизируя, по программам «Ипотека с господдержкой» и «Семейная ипотека» застройщик вместо ставок от 8 и 6% соответственно предлагает ставку от 1 до 5% в зависимости от того, на какой период берется кредит.
Со всеми акциями на новостройки Москвы и Подмосковья вы можете ознакомиться в специальном разделе нашего портала.
Петербург и Ленобласть
Скидки на покупку жилья популярны в качестве новогодних акций и среди застройщиков Северной столицы. Правда, дисконты в городе на Неве меньше, чем в Москве.
Так, скидку до 15% от стоимости квартиры дает в своих проектах Группа «Аквилон». «Кроме того, при желании клиенты могут выбрать чистовую отделку в подарок. В этом случае используется максимальная скидка до 10%», – заявляет девелопер.
Помимо этого по случаю своего 20-летия «Аквилон» разыгрывает квартиру и «умные» подарки – Apple iPhone 15 Pro 128GB, робот-пылесос, смарт-часы и др., обещая определить победителей в прямом эфире во второй половине января 2024-го.
«Группа ЛСР» предоставляет до 25 декабря новогодние скидки на жилье во всех своих готовых проектах и объектах со сроком сдачи в 2023-м. Размер скидок зависит от сегмента ЖК: 50 тыс. рублей на квартиры комфорт-класса, 100 тысяч – в сегменте «бизнес» и 200 тысяч рублей с лота в сегменте «элит».
Скидка действует при 100% оплате и ипотеке. «Акция суммируется с одной из постоянно-действующих скидок, – уточняет ЛСР. – Для "комфорт" и "бизнес" – скидкой иногородним покупателям; скидкой по партнерским программам; скидкой по карте привилегий. Для "элит" – скидкой иногородним покупателям; скидкой по партнерским программам (IT-ипотека); скидкой за повторные и множественные покупки».
Действуют у «Группы ЛСР» и особые скидки для семей с детьми. При покупке квартиры в любом своем ЖК девелопер сулит покупателям с хотя бы одним несовершеннолетним ребенком дополнительный 2-процентный дисконт.
«Вообще в этом году популярна скидка на покупку большой квартиры», – обратили внимание в ЦИАН. Так, семейные квартиры с несколькими спальнями в проекте «Малоохтинский, 68» можно купить с дисконтом до 3,5 млн рублей.
Для поддержания спроса на многокомнатное жилье, а заодно и демографии, предусмотрел свою новогоднюю акцию и Miramar Development. Покупателям «трешек» в «Мурино Клаб» девелопер дает скидку в 100 тысяч рублей за каждого ребенка в семье. Максимально можно сэкономить благодаря детям 300 тысяч. Вдобавок к этой скидке жителям Мурино или Девяткино застройщик обещает еще 50 тыс. рублей.
Со всеми акциями на новостройки Санкт-Петербурга и Ленинградской области вы можете ознакомиться в специальном разделе нашего портала.
Комментарии экспертов
Стало ли новогодних предложений больше/меньше на рынках обеих столиц и их областей читателям Novostroy рассказал президент девелоперской компании G3 Group Олег Гулеватый:
Новогодние акции – традиционный инструмент продаж у застройщиков. В этом году максимальный дисконт доходит до 24%, что в денежном эквиваленте позволяет сэкономить от нескольких миллионов рублей или получить скидку на машиноместо, есть проекты, где в подарок предлагается отделка или кладовка (келлер).
По сравнению с прошлым годом, размер скидок в 2023-м существенно ниже. Тогда максимальный дисконт был 30%, на апартаменты – до 35%, что в денежном эквиваленте позволяло сэкономить потенциальным покупателям от 2,5 млн руб.
Однако в сравнении с 2022-м выросло количество рекламных объявлений с максимальным дисконтом от застройщиков, сейчас доля таких анонсов около 30% (для сравнения, в прошлом году их было чуть больше 22%, а в 2021-м – 7-10%).
При этом вариативность спецпредложений повторяет декабрь 2022 года. Сегодня помимо дисконта застройщики предлагают акции по ипотечным программам (ипотека без первого взноса, ипотека траншами, различные отсрочки по платежам), специальные условия на собственные программы рассрочки, скидки на машиноместа, отделка в подарок, также дарят келлеры – места для хранения вещей.
Добавим, что, по словам руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, максимальную «маркетинговую» скидку получить непросто, а реальные средние дисконты составляют 7-8%, что тоже немало. При личном общении в офисе продаж можно сэкономить еще 1-2% от стоимости квартиры.
«Есть много примеров, когда цена, от которой якобы считается скидка, в реальности никогда не существовала, – говорит эксперт. – Но она стоит в прайс-листе и 30-процентная скидка красиво смотрится».
Напомнил Алексей Попов и про традицию, согласно которой некоторые акции будут продлены на январь. Так девелоперы постараются «удержать спрос от слишком глубокого сезонного падения», «особенно если в очередной раз будет повышен первоначальный взнос по льготной ипотеке», о чем уже идут разговоры.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками», чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости и получать свежие обзоры и аналитику.
Комментарии