Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Негде строить: когда в Петербурге закончится земля для новостроек

https://www.novostroy.su/articles/market/negde-stroit-kogda-v-peterburge-zakonchitsya-zemlya-dlya-novostroek/
Негде строить: когда в Петербурге закончится земля для новостроек
Негде строить: когда в Петербурге закончится земля для новостроек
Что на рынке
2021-11-24 16:56:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/619e4774e7a23.jpeg
Novostroy.su
211
21
В Петербурге становится все меньше земли под застройку. Когда наступит день X и строительство само по себе прекратится, как на самом деле обстоят дела с землей и куда исчезли 130 га зеленых насаждений – попробуем выяснить.
Негде строить: когда в Петербурге закончится земля для новостроек

В Петербурге становится все меньше земли под застройку. Когда наступит день X и строительство само по себе прекратится, как на самом деле обстоят дела с землей и куда исчезли 130 га зеленых насаждений – попробуем выяснить.

Упомянутые локации
Мурино
Локация
58 объектов
Намывные территории В.О.
Локация
16 объектов

Понятно, что город Петербург не резиновый, строить по 3 млн кв. м жилья ежегодно будет возможно не всегда – просто закончится территория под застройку. Поэтому неудивительно, что периодически возникают сообщения, мол, земля на исходе, а значит, вполне возможен дефицит новостроек, отсюда, понятное дело, цены будут только расти. Логика всех подобных сообщений понятна. Нередко у них есть и другая подоплека. Лет 15 назад, когда началось освоение прерий Мурино, застройщики чуть ли не рыдали, что строить негде. Намыв на Васильевском острове – тоже про дефицит земли. Но на самом деле, как мы видим, стройка идет, все больше земли вовлекается в строительный оборот.

Земельный вопрос

Упомянутые локации
Василеостровский район
Локация
79 объектов
Красногвардейский район
Локация
53 объекта
Невский район
Локация
104 объекта
Центральный район
Локация
82 объекта
Всеволожский район ЛО
Локация
319 объектов
Ломоносовский район ЛО
Локация
52 объекта
Пушкин
Локация
28 объектов

По данным аналитиков Rusland SP, в настоящий момент на рынке Петербурга в открытом доступе реализуется 469 га земли, где можно построить порядка 4,6 млн кв. м жилой недвижимости. При этом лишь половина участков расположена в пределах КАД и ни один из них не имеет разрешения на строительство.

В пределах КАД реализуется 18 проектов – половина от общего числа. Их совокупная площадь составляет 128,8 га – порядка четверти в общем объеме реализуемых участков на территории Петербурга и ближайших окрестностей. Построить здесь можно около 1,2 млн кв. м. Лидерами по предложениям являются Выборгский и Московский районы, где представлено по три проекта. В Василеостровском, Красногвардейском, Невском и Центральном районах реализуется по два проекта. На Адмиралтейский, Калининский, Приморский и Фрунзенский районы приходится по одному проекту.

10 проектов представлено во Всеволожском районе. Здесь сконцентрировано 117,5 га, на которых можно возвести примерно 1,3 млн кв. м жилья. Два проекта представлено в Пушкине и один в Петергофе. Ещё три участка – в Ломоносовском районе. Наиболее масштабные проекты представлены в деревне Лаголово и Мухоловка (наверное, многие и не слышали о таких населенных пунктах!), где совокупно можно построить почти 1,5 млн кв. м жилья.

В общем за один год всю эту землю можно застроить, а что потом? В Петербурге ежегодно строится чуть больше 3 млн кв. м жилья, так что всё пропало, пора срочно скупать все новостройки, пока еще строят. «Застройщики начали активно пополнять земельные банки, и большинство «лакомых» проектов с более-менее подготовленными документами на данный момент уже проданы», – комментирует Дмитрий Лехмус, партнёр Rusland SP.

На фото — жилой комплекс в Санкт-Петербурге

Упомянутые организации
Петербургская строительная компания
Компания
Рейтинг B+/15 объектов
Академия
Компания
Рейтинг B+/3 объекта

«Информация в целом соответствует действительности, причем половина участков находится за КАД. В обозримом будущем в Петербурге новое строительство будет развиваться двумя путями – освоением участков по периферии и редевелопментом внутри», – комментирует коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов.

«Разговоры о том, что земля закончится, идут уже последние лет десять, но строить так и не перестали, – комментирует гендиректор ГК «Академия» Руслан Юсупов (реализует ЖК «Браун Хаус» в Новом Девяткино). Вопрос в другом: земля есть, но если раньше застройщики могли использовать участки в более-менее сложившейся застройке, то теперь им все чаще приходится осваивать территории с нуля, либо заниматься редевелопментом «серого пояса».

Земельное богатство

Конечно, когда-нибудь земля под стройку закончится, но не так быстро. Во-первых, аналитики не учитывали земельный ресурс, который можно использовать под апартаменты. В Москве доля нежилой недвижимости, которую называют апартаментами, уже составляет порядка 30% от всех столичных новостроек.

Упомянутые организации
Трошева Ольга
Эксперт рынка

Во-вторых, Rusland SP фиксирует только землю, которая находится в продаже. Большой кусок Петербурга приходится на промзоны, которые можно пустить в оборот (процесс немного увял). По оценкам Института территориального планирования «Урбаника», площадь «серого пояса» Петербурга составляет около 6,4 тыс. га, большую часть можно использовать под редевелопмент. Как отмечала год назад руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева, учитывая заявленные к редевелопменту площадки, потенциальный объем жилищного строительства составит более 10 млн кв. м, чего хватит более чем на 10 лет при среднем поглощении 1–1,2 млн кв. м в год (годовой объем спроса на проекты редевелопмента). Но это не окончательные цифры.

Показатель
Единицы
измерения
2019  25.08.2020
Вемельные ресурсы
Собственность Санкт-Петербурга га 26290,65 28630,29
Собственность Российской Федерации га 12504,29 12543,74
Собственность граждан и юридических лиц га 38203,24 38248,83

Зеленые насаждения общего пользования,

включая внутриквартальное озеленение

га 5391,82 5260,18
Земли под улично-дорожной сетью га 11370,22 11669,75
Городские леса (по материалам инвентаризации) га 19292,08  19281,01
Земли под водными объектами га 5843,43 5838,59
Неразграниченная госсобственность га 25736,09 23159,43
Земельный фонд Санкт-Петербурга (всего) га 144631,82 144631,82
Сельское хозяйство
Площадь земель сельскохозяйственного назначения га 0
Земельные участки, предназначенные для
сельскохозяйственного использования
га 18282,80 18179,57

Спустя год компания Colliers объявила, что нашла (!!!) еще 214 га территории, перспективной для редевелопмента. «Наибольший потенциал развития заложен в локации Московского проспекта (127 га), где, в случае комплексного подхода к редевелопменту и выводу предприятий, может быть построено более 1,55 млн кв. м жилья. На территории «нового» Лиговского Colliers выявила еще 88 га, на которых может появиться 1,26 млн кв. м жилья. Более половины от выявленных площадей (111 га) требуют изменения функционального назначения для реализации проектов жилья или апартаментов. Оставшиеся 103 га находятся в общественно-деловой зоне, где допустимо строительство жилья», — сообщили аналитики.

В-третьих, исторический центр (для дорогого жилья), а также (в-четвертых) земли пригородов Петербурга и Ленобласти (для дешевого). «Мы ожидаем, что инвентаризация КГИОПа позволит улучшить инвестиционный климат для проектов в исторической черте, так как в Петербурге большой объем старого, морально устаревшего и изношенного фонда. И вопрос реновации этих районов в грядущие годы будет одним из главных в строительстве, — говорит Сергей Софронов. — Что касается развития массового строительства в Ленобласти, то регион может получить ощутимое развитие, только если транспортная связь с Петербургом будет развита настолько, что позволит комфортно перемещаться жителям из дома на работу, либо же появятся экономически активные зоны, обеспечивающие рабочие места. Идеальный сценарий — оба пункта».

Упомянутые локации
Волховский район ЛО
Локация
11 объектов
Кировский район ЛО
Локация
30 объектов
Сосновый Бор
Локация
3 объекта

К слову, буквально на днях власти Ленобласти заявили, что вовлекут в оборот еще более 200 га земли для строительства жилья (тоже нашли!). «В настоящий момент, в Ленобласти 4 земельных участка общей площадью 95 991 кв. м под жилищное строительство уже внесены на публичную кадастровую карту. Такие участки расположены в Кировском, Волховском районах и г. Сосновый Бор», - сообщили в правительстве региона.

Упомянутые организации
Л1
Компания
Рейтинг B+/33 объекта
Калашникова Надежда
Эксперт рынка

Еще один земельный ресурс – зеленые насаждения общего пользования. Несмотря на борьбу активистов за сохранение садов парков и прочей растительности, несмотря на пафосные заявления про экологию и зеленое будущее, за прошлый год площадь ЗНОП уменьшилась с 5391,88 га до 5260,18 га – больше 131 га зелени за год исчезло с карты Петербурга! «При проведении анализа показателей по состоянию на 01.01.2019 и 01.01.2020 выявлено, что в Петербурге наблюдается рост земель жилой и общественно-деловой застройки, за счет сокращения земель сельскохозяйственного использования, рекреационного назначения, а также вовлечения в оборот земель, не вовлеченных в градостроительную или иную деятельность», – говорится в Докладе об экологической ситуации в Петербурге в 2020 году.

«В перспективе, если территорий под строительство не останется, возможно применение московского опыта по реновации. В Петербурге есть свой опыт реновации, но пока незначительный, ограниченный всего несколькими проектами. Между тем, почти во всех районах есть дома, которые уже превысили сроки эксплуатации. В первую очередь – это малоэтажные жилые здания послевоенной постройки, хрущевки, дома начала прошлого века, не представляющие исторической ценности», – добавляет «земли» директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова.

Забыть о дешевом жилье

К сожалению, как бы этого ни хотелось, но придется признать, что дешевое жилье в Петербурге закончилось. Хотя дешевое – понятие относительное.

«Я не думаю, что можно говорить о грядущем дефиците земли под строительство. Да, удобная для застройщиков земля заканчивается, – комментирует Руслан Юсупов. – Значит, придется заниматься развитием тех территорий, о которых 10-20 лет назад никто и не думал. Соответственно, жилье будет становиться все дороже, потому что потребуется вложить гораздо больше средств, чтобы вывести на рынок новый проект».

Данные о земельных участках Санкт-Петербурга, прошедших кадастровый учет
Функциональное использование 01.01.2020 га 25.08.2020*
Общая площадь территории Санкт-Петербурга
144631,82 144631,82
Земельные участки, предназначенные для
размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки
9483,64 9489,57
Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой
застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки
4741,66 4759,96
Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок 2044,32 2060,52
Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества
2802,62 2812,67
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли общественного питания и бытового обслуживания
3434,56 3474,42
Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц
239,45 250,99
Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения
746,17 751,83
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения
2830,19 2821,08
Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок
13189,35 13 290,37
Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода, железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации,
содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств, транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов
10255,62 10445,73
Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами парками, городскими садами 5385,24 5864,52
Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования
18282,80 18179,57
Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода, водоемов, каналов и коллекторов, набережные
2237,28 2415,88
Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии
10705,31 10752,73

 

Статья по данной теме22 ноября 2021

Управление массивными структурами, такими как государство или мегаполис, требует особого подхода. Казалось бы, стратегия развития, расписанная до мелочей на десятилетия вперед, должна привести к успеху. Однако Россия и сопредельные республики в прошлом веке почти 70 лет жили четко следуя плану, по крайней мере, в экономике. С закономерного итога такой политики минуло уже 30 лет, но до сих пор находятся те, кто верит в универсальный рецепт успеха. Именно такие люди руководят Санкт-Петербургом.

Похожие статьи по данной теме
  • Ноябрьский дайджест: «Силы природы» на финише, туристское метро, апартаменты без закона, обманутые миллионеры, «Игра в Шушары»
    1 декабря 2021 1241

    В ноябре много хороших новостей. Готовится к сдаче самый крупный долгострой. Станция метро «Туристская» появится в 2025 году. Обманутым дольщикам возвращают деньги. Но есть и пессимистичные прогнозы по поводу ипотеки, а в Шушарах насмотрелись южнокорейского сериала.

  • Трэш в рекламе: юмор, глупость, спорт и секс
    30 ноября 2021 494

    Реклама новостроек обычно не радует большим креативом и, кажется, сделана за две минуты на коленке. «Заплати копейку и живи в своей квартире!», «Дешевле не бывает!», «Квартира от 3 млн рублей», «Почти даром!». Скучно и однообразно. Novostroy.su поискал шедевры, которые еще можно встретить на строительном рынке.

  • Генплан Петербурга — бессмысленный и беспощадный
    22 ноября 2021 1651

    Управление массивными структурами, такими как государство или мегаполис, требует особого подхода. Казалось бы, стратегия развития, расписанная до мелочей на десятилетия вперед, должна привести к успеху. Однако Россия и сопредельные республики в прошлом веке почти 70 лет жили четко следуя плану, по крайней мере, в экономике. С закономерного итога такой политики минуло уже 30 лет, но до сих пор находятся те, кто верит в универсальный рецепт успеха. Именно такие люди руководят Санкт-Петербургом.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Самое читаемое за месяц

  • Российским малым городам суждено вымереть. Почему это хорошо?
    8 ноября 2021 6820 11

    Россия ежегодно теряет десятки сел и деревень. Люди в них либо умирают, либо бегут поближе к более цивилизованным городам. Все это рисует перед россиянами картину безысходности, однако что если этот процесс не просто естественный, но и экономически выгодный? Попробуем ответить на этот вопрос, подробно взглянув на ситуацию.

  • Дешево и сердито: мигранты разонравились власти?
    27 ноября 2021 3648 5

    Тема мигрантов в 2021 году вновь обострилась. Про гастарбайтеров вспомнили и политики, и чиновники, и даже силовики. Причем в публичном дискурсе они не стали гнуть одну линию, как это часто происходило при обсуждении особо спорных вопросов. Наоборот, их позиции разделились. Неужели власть начала осознавать проблему, или это все политический фарс? Попробуем разобраться.

  • Станет ли коммерческая недвижимость новой «золотой жилой» для инвесторов — выводы аналитиков
    29 октября 2021 3771

    Сегодня инвесторов в коммерческую недвижимость интересуют только Москва и Петербург, отмечают эксперты. За первые девять месяцев 2021 года 47% всех купленных земельных участков были реализованы в Санкт-Петербурге и 53% – в Москве. Со стороны частных инвесторов спрос на коммерческую недвижимость в обеих столицах увеличился примерно на 10–15%. Всего же с января по сентябрь 2021-го совокупные инвестиции в коммерческую недвижимость составили около 230 млрд рублей. Что почти на треть больше, чем в первых трех кварталах 2020 года и примерно на 30% превышает уровень «доковидного» 2019 года за тот же период. Сегмент переживает повышенный интерес, но станет ли он таким же прибыльным для инвесторов, как жилье — Novostroy узнал у участников рынка.