Строительные технологии развиваются не очень быстро и заметно. Уже многие годы доминирует монолитное строительство. Практически исчезло кирпичное, серьезно видоизменилось панельное. Теперь на подходе модульное строительство.
Уже две крупных компании заявили, что запустят в ближайшее время модульное строительство – «ПИК» и «Эталон». Глава «ПИК» даже пообещал, что первый девятиэтажный дом в рамках этой системы компания начнет собирать 1 октября. «Планируем завершить его за две недели. Здание будет полностью бетонным», – уверял Сергей Гордеев. Больше новостей об этой прорывной скоростной технологии и про девятиэтажное строительство за две недели не слышно. Забылось как-то обещание. А может, сказал, не подумав. В пресс-службе крупнейшей компании ответили, мол, «когда будет информация, тогда и дадим».
Инновации: слова и дела
Из последних новостей, которые выглядят более реалистичными, хотя бы не «завтра» и «за две недели»: «ПИК» собирается построить завод по производству модулей для многоэтажного строительства в Сахалинской области. Первая очередь будет завершена в 2023 году. В это еще можно поверить.
Еще одна компания, желающая отойти от привычного монолитного строительства, – «Эталон». Она собирается строить модульные дома высотой до 30 этажей. В августе компания сообщила о приобретении 35% британской компании по производству модульных конструкций QB Technology, чьи технологии девелопер намерен использовать на российском рынке (на британском сайте реальные работы не представлены, даже нереальных нет).
«Готовые фрагменты будущего здания с вмонтированными окнами, дверями и коммуникациями, а также, возможно, с мебелью, бытовой техникой и системами «умного» дома планируется доставлять на строительную площадку, где завершается монтаж. Технология будет работать в BIM и на сквозной цифровой платформе», – объяснял вице-президент по маркетингу и продвижению компании «Эталон» Василий Фетисов планы-громадьё компании.
К сожалению, даже западный опыт не позволяет сказать, что сейчас модульная технология окажется вот так вдруг востребованной. Все это больше похоже на пиар-активность, в которой больше слов, чем реальных дел.
«У модульного способа строительства есть немало недостатков: скудность архитектуры, невозможность делать квартиры разного формата. Но самое главное – пока нет модульных конструкций, пригодных для возведения многоэтажных домов. Максимум – это два-три этажа. Возможно, в будущем по модульной технологии начнут строить 3-5 этажные здания с бюджетными квартирами, но до высоток дело дойдет не скоро», – полагает директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова.
А пока монолитная технология строительства не собирается сдаваться. Вся стройпромышленность заточена именно под такое строительство. Тем более что у него есть несомненное преимущество перед модульным – почти все работы можно произвести на месте и, значит, минимизировать затраты на логистику. Для габаритных грузов (модулей) траты на транспортировку могут составлять огромные суммы, сравнимые со стоимостью самих модулей. Единственное неоспоримое достоинство модульного строительства – это скорость «лего»-сборки. Для жилищного строительства скорость все-таки пока что не является приоритетной. Несмотря на то, что при использовании эскроу-счетов застройщикам выгодно как можно быстрее построить дом и получить замороженные на счетах деньги дольщиков, расплатиться с банком, предоставившим проектное финансирование, и подсчитать свои доходы. Но сейчас можно наблюдать несколько иную реальность: наоборот, застройщики никуда не спешат, выставляют высокие ценники и продают спокойно несколько лет. Схема устраивает, видимо, всех.
В Европе тоже не заметно бума модульного строительства. Для «скоростного» строительства продолжают использовать и развивать панельное домостроение, которое в нашей стране до сих пор воспринимают как пережиток советского прошлого. Так, по словам Олега Малькова, главного архитектора компании «Тикканен», в Финляндии 90% жилищного строительства – панельное. Конечно, оно серьезно изменилось – сама конструкция панели претерпела значительные улучшения. В российском строительстве панель тоже остается на плаву, но до сих пор ассоциируется с безликим массовым продуктом не самого высокого качества (по правде, на то есть основания).
Малоэтажка, вперед
А вот в малоэтажном строительстве модульные дома могут оказаться востребованными уже сейчас. Скорость в малоэтажке играет большую роль. В настоящее время за городом нередко используют и монолит, и даже панели – специально изготовленные под двух- или трехэтажные проекты. Так что и модули, скорее всего, найдут своего потребителя.
«Модульные дома – относительная новинка на рынке, но уже завоевавшая своего покупателя. Люди оценили возможность получить полностью готовый для проживания загородный дом буквально за неделю. Правда, стоит учесть, что такой дом обойдется дороже, чем традиционный каркасный или построенный из пеноблоков», – отмечает Надежда Калашникова.
Комментарии