Рынок новостроек переживает не самые лучшие времена. Спрос падает. Ипотека подорожала и потеряла часть заемщиков. Вместе с тем, цены продолжают расти. Прогнозы умеренно пессимистические.
- Продажи рухнули
- Новостройки Ленобласти подорожали сразу на 7%
- Выдача ипотеки упала в 3,2 раза
- Деньги на метро
- Бывшего владельца «ЛенСпецСтроя» обвиняют в краже почти 217 млн рублей
Одной из самых важных новостей мая стало решение ЦБ существенно снизить ключевую ставку, которая напрямую влияет на ипотечную ставку. После роста ставки в марте до 17% сейчас она опустилась до 11%, что как минимум позволит запустить ипотечные программы на вторичном рынке, снизив ставку на 3%. Но все же больше было новостей плохих.
Продажи рухнули
Ничего удивительного не произошло – падение в апреле предсказывали многие эксперты. Оно и произошло. По данным dataflat.ru, в московской и петербургской агломерациях число сделок упало на 37%. Сильнее всего спрос просел в Ленинградской и Московской областях — на 55 и 53%, там за апрель заключили 1333 и 3838 ДДУ соответственно. В границах «старой» Москвы падение составило 43%, в Петербурге – всего 13%. Девелоперы это падение подтверждают. По некоторым проектам спрос снизился на 70%.
Майские показатели вряд ли покажут рост: рынок пока что только подстраивается под новые условиях в экономике.
Новостройки Ленобласти подорожали сразу на 7%
Несмотря на падение спроса аналитики фиксируют продолжающийся рост цен на новостройки. По данным dataflat.ru, в апреле средний чек на квартиру по заключенным ДДУ в Ленобласти вырос с 5 до 5,3 млн рублей – плюс 7% по сравнению с мартом. За год цены взлетели на 19% — с 4,5 млн рублей в апреле 2021 года. Наряду с ростом цен аналитики фиксируют серьезное уменьшение площади квартир. За год квартиры в регионе сжались с 40,4 до 37,5 кв. м.
Выдача ипотеки упала в 3,2 раза
И опять прогнозы сбылись. Прямо удивительно! Выдача ипотеки в апреле сократилась с 521 до 162 млрд рублей следует из отчета ЦБ о развитии банковского сектора. При этом рыночные программы сжались в 7 раз (во многом из-за прекращения выдачи кредитов, одобренных по старым ставкам, отмечают аналитики регулятора), а льготные — примерно в 2 раза. Но аналитики прогнозирует, что объем ипотеки за год может превысить показатели прошлого года, хотя количество кредитов и упадет. Проще говоря, меньше людей смогут воспользоваться ипотечным кредитом, чтобы улучшить свои жилищные условия.
Деньги на метро
Никто уже не верит, что метро в Петербурге будут строить быстро, в обещанные сроки. Поэтому то, что правительство РФ одобрило выделение 8 млрд рублей на строительство нашего метро, особой новостью не стало. На продолжение Красносельско-Калининской линии намерены израсходовать 6,3 млрд рублей, а на Лахтинско-Правобережную линию — 1,7 млрд рублей. По последним озвученным планам, станции метро «Путиловская», «Юго-Западная» и «Горный институт» планируется сдать к 2024 году. Также началась проходка тоннелей в сторону будущих станций «Брестская» и «Сосновая Поляна».
Бывшего владельца «ЛенСпецСтроя» обвиняют в краже почти 217 млн рублей
Октябрьский районный суд Петербурга зарегистрировал уголовное дело в отношении Дмитрия Астафьева, бывшего владельца компании «ЛенСпецСтрой». Астафьев и Компания, по версии следствия, похитили деньги дольщиков в размере 216,9 млн рублей.
«ЛенСпецСтрой» строил дома в Петербурге и Ленобласти еще в начале 2000-х. ЖК «Квартал в Мурино» (ранее ЖК «Ленинградская перспектива»), последний проект девелопера, начали строить в 2013-м, и впоследствии комплекс стал проблемным. В 2019 году «ЛенСпецСтрой» обанкротился. Всего в проекте было продано 1,1 тыс. квартир.
Комментарии