Новостройки в мае продолжали дорожать. Застройщики льют слезы по уходящей госипотеке. Василеостровский намыв оказался опасен для шедевров Петербурга. Ленобласть продолжает ударную стройку.
Конец весны выдался на редкость спокойным. Актуальная тема одна – отмена госипотеки и будущее рынка новостроек в связи с этим ужасным событием. Честно говоря, поднадоело. Вторая тема вечная – это песнь, что цены буду расти и покупайте сейчас. Можно предположить, что под эту дуду даже те, кто не планировал приобретать недвижимость, решились на этот ответственный шаг. Цены действительно растут, спрос высок. Это уже похоже на болезнь. Температура движется к опасной черте, после которой может наступить кома и потребоваться реанимация.
Госипотека, не уходи!
Страх – движущая сила рынка новостроек. На страхе разгоняется ажиотажный интерес к квартирам. Завтра подорожает, завтра закончится, завтра наступит конец света. Стабильность на рынке скучна – это понимают и девелоперы, и строительные чиновники, которые постоянно подкидывают этакое, чтобы напугать покупателя, вывести его из состояния равновесия и разума. Сейчас пугают окончанием субсидированной ипотеки и ростом ставок. Причем одни эксперты говорят, что это приведет к росту цен, другие, наоборот, прогнозируют падение спроса и цен. Под конец месяца неожиданно пессимистично на эту тему высказалась директор департамента жилой недвижимости Colliers Елизаветa Конвей. По ее прогнозу, в случае завершения льготной программы ипотеки спрос на первичном рынке снизится на 25-30% по сравнению со вторым полугодием 2020 года. «Это консервативная оценка. Откровенно говоря, падение может быть и больше», – мрачно предрекла она.
Увы, из-за всей этой болтовни на второй, третий план ушли качество строительства, архитектурные достоинства жилых комплексов, вообще – как должен развиваться Петербург. Не только цена имеет значение. Забыли, одурманенные золотым тельцом.
Налоговый вычет подрастет
Пока что это только законопроект, хотя увеличение налогового вычета – давно назрело, ведь стоимость квартир постоянно растет. Сейчас он действует только с суммы до 2 млн рублей. Депутаты предлагают увеличить сумму до 3 млн рублей. И с 3 млн до 4 млн рублей расширить лимит, применяемый при вычете с процентов по ипотеке. Это предложение выглядит как предвыборный популизм. Хотя увеличение лимита может стать не менее эффективной мерой для стимулирования спроса, чем субсидируемая ипотека. Ну или вызвать очередной скачок цен.
Против намыва
В Петербурге разгорается очередной скандал. Жители выступают против дальнейшего расширения намыва Финского залива для возведения новостроек на Васильевском острове. Подтянулись к этому протесту депутаты и даже эксперты из дирекции КЗС (комплекса защитных сооружений). Последние уверяют, что «при планируемом создании намывных территорий западнее Васильевского острова («Мoрской фасад») наибольший подъем уровня воды будет наблюдаться в реке Большая Нева, что может привести к ущербам в исторической части Санкт-Петербурга». В то, что удастся остановить застройку Финского залива, верится с трудом. Слишком большими деньгами «пахнет» эта стройка. И опять-таки тема почему-то поднимается перед выборами, хотя о намыве уже известно очень давно.
«Рябиновый сaд» так и не вырос
Дольщики проблемного ЖК «Рябиновый сад» крайне озабочены судьбой своих квартир, которых нет, и шлют письма президенту Владимиру Путину, гендиректору Фонда защиты прав дольщиков Константину Тимофееву и заместителю председателя правительства РФ Марату Хуснуллину, требуя скорее начать строительство домов. «Мы возмущены тем, что больше года уйдет на проектно-изыскательские работы, конкурсы, договора и прочую «бумажную деятельность». Мы тревожимся за наше будущее, поскольку ни один ЖК в Ленинградской области за счет механизмов Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства не близится к своему завершению. В случае затягивания процесса мы вынуждены будем устроить голодовку и посетить соответствующие организации в Москве», – говорят дольщики. Чиновники и госслужащие разводят руками: мол, делаем все возможное. Фонд в мае даже попросил прибавку к финансированию порядка 60 млрд рублей – не хватает. Эффективность этой госконторы вызывает много вопросов. А чиновники Ленобласти заявляют, что с обманутыми дольщиками будет покончено к 2025 году.
Пригородный прирост
На фоне резко подорожавшего жилья в новостройках неплохо себя чувствуют пригородные к мегаполисам территории. Ленобласть по результатам прошлого года построила больше всех других регионов жилья на одного жителя – почти 1,5 кв. м. Статистика, правда, не учитывает граждан с петербургской пропиской, живущих в Ленобласти, в Кудрово, Мурино, а они б эту статистику сильно подпортили. Но это дело такое. Плюс почетное первое место красиво выглядит в рейтингах, которые рисуют строительные чиновники.
Тем не менее, очевидно, в этом году Ленобласть очень неплохо стартанула новыми проектами. Компании «ЦДС», «ПИК», скоро «ЛСР» позволят региону оставаться в лидерах не только по количеству обманутых дольщиков, но и строительства. Но вот только совсем не решается проблема с рабочими местами. Жители новостроек в Ленобласти предпочитают работать в Петербурге, где и платят налоги. А регион превращается в недорогой спальник.
Комментарии