Ипотечное кредитование не желает выходить из зимней спячки. Стало известно, что доступность жилья снизилась и кто вводит россиян в блуд. Растет доля непроданных квартир.
В марте основной темой стала ипотека. Она неожиданно перестала играть роль драйвера спроса. Даже вливания миллиардов рублей государством не спасают ситуацию – деньги растворяются в росте цен и прибыли застройщиков. Речи об увеличении доходов населения уже не идет. Экономическая ситуация не позволяет даже фантазировать о росте доходов. Как пережить непростые времена – задача номер один.
Струнный трамвай поиграет в Ленобласти
Никто уже не верит в развитие сети метрополитена в Ленобласти. Помнится, обещали построить станцию в Янино, но, видимо, осилят только Кудрово. Так что не удивительно, что начинают появляться транспортные прожекты, способные заменить подземный транспорт. В реализацию таких проектов, увы, верится с трудом. Но интересно же. В Ленинградской области может появиться пилотная линия «струнного» трамвая, сообщила администрация региона. Первый струнный рельс могут протянуть в Мурино и Новом Девяткино. Также рассматриваются варианты Кудрово, Всеволожска, Бугров, Новоселья и Новосаратовки – самые застраиваемые локации области. Предложение поступило из братской Белоруссии. Обычно такие прожекты возникают на этапе развития территорий, чтобы застройщики в рекламных буклетах могли написать: «планируется строительство высокоскоростного транспорта», а потом об этих планах благополучно забывают.
8 лет не пить и не есть
Чтобы накопить россиянину на квартиру, нужно восемь лет копить, не есть, не пить, в кино не ходить. К такому выводу пришли аналитики ЦБ, констатируя уже общеизвестный факт, что доступность жилья снизилась. Удивительно, что главный банк России пропустил разгон цен благодаря госипотеке, а теперь начал транслировать общеизвестные факты. Причина проста: субсидированная государством ипотека перестала работать. Нужны другие, возможно, экстраординарные меры. В то же время, нужно не дать ценам упасть, что вряд ли будет стимулировать спрос, да еще и ударит по новым проектам. Ждем, что же придумают центральные банкиры. Пока они прощупывают почву, которая может в любой момент уйти из-под ног.
Кто вводит в блуд россиян?
Наконец-то, найдены те, кто вводит россиян в блуд. Об этом поведал замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин. Интриганы – это аналитики, которые прогнозируют спад цен до 30% в текущем году. По его мнению, это невозможно. То есть за два года поднять цены в два раза – это пожалуйста, а вот вниз – это обман и саботаж. Лучше уж ничего не говорить, чем превращаться в политиков, болтающих ради дешевой популярности. Минстрой, по его словам, в скором времени представит новые льготные программы по ипотеке – опять те же грабли.
Мебель в ипотеку
Одна из таких льготных программ может включать в себя покупку в кредит мебели. Президент России Владимир Путин поручил правительству, ДОМ.РФ, Банку России и госкорпорации «Агентство по страхованию вкладов» разработать такой механизм. Сегодня формируется спрос на меблированные квартиры, так что вполне логично расширить ипотечный залог за счет мебели, техники и прочих. Заодно можно поддержать российских производителей мебели и дать им возможность повысить цены – чего мелочиться.
Квартиры никому не нужны
Еще одна печальная новость – растет доля нераспроданных квартир. Раньше на этапе строительства продавалось до 90% квартир. После сдачи в эксплуатацию практически ничего у застройщика не оставалось. Теперь по разным объектам нереализовнной остается почти половина лотов.
Из топ-10 регионов с самым большим объемом строительства по доле непроданных квартир в строящихся домах лидируют: Ростовская область — 50%, Москва, Тюменская, Свердловская области — по 45%, Московская область — 44%. В Петербурге доля нераспроданных площадей составляет 42%. На эту ситуацию оказало влияние не только снижение спроса, но и гениальная система долевого строительства с эскроу-счетами и проектным финансированием, которое позволяет застройщикам не спешить с продажами. При высокой готовности объекта ценник на квартиру обычно максимальный, то есть застройщик получает максимальный доход с квадратного метра. Но, как видим, это не всегда работает.
Дерево для многоэтажек
Странная эта тема – строительство многоэтажных домов из дерева. В марте ее опять реанимировали – в Вологодской области построены первые многоэтажные дома из CLT-панелей. Всего четыре этажа. Отечественные застройщики не любят такой формат, 25 этажей – другое дело. Материал, конечно, интересный, но вряд ли на текущий момент он может стать массовым в строительстве, тем более что есть уже проверенные технологии. Можно согласиться с мнением эксперта. «Я думаю, что в РФ министрам строительства просто нужно показывать какую-то деятельность, направленную на стремление воплощать государственную программу «доступного жилья», – прокомментировал эту новость Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской Национальной палаты недвижимости, генеральный директор АН «Бeнуa».
Комментарии 1
"Всего четыре этажа. Отечественные застройщики не любят такой формат, 25 этажей – другое дело. " - естественно. С одной и той же площади то ли 12-16 квартир продать, то ли 75-100.
Это ж европейцы - дураки, не уважают высотное. Не догадываются, видимо, сколько можно бабла срубить по лёгкому. И наплевать, что страшно смотрится, а лет через 25 сносить, как уже проходили во многих странах.
Странно, что наши не догадались 30-40 и более этажей строить. Хотя... Строили бы, если могли. Разваливаются, скорее, эти поделия при большей высотности.