Начало весны прошло в ожидании мер государственной поддержки строительной отрасли. И эти меры постепенно начинают работать. Но о сладких пандемийных временах придется надолго забыть. Даже рост цен на новостройки, если продолжится, уже никого не обрадует.
Федеральная повестка затмила в марте местную. Хотя на фоне нестабильности застройщики объявили о начале реализации новых петербургских проектов – в Шушарах, Буграх, Новоселках. Правда, пока что не решен вопрос с проектным финансированием, государство обещает субсидировать кредитную ставку для застройщиков, но решение не принято. «Попали» на деньги и те застройщики, которые брали кредит на стройку по плавающей ставке. Несколько компаний заморозили строительство до перезаключения договоров с банками. Пока что на рынке паники нет, хотя нервозность высокая.
Bonavа и «ЮИТ» пообещали уйти
Новость о том, что иностранные компании гурьбой стали покидать российский рынок, особо никого не удивила. Патриотично настроенные граждане, наоборот, пожелали многим иностранцам «скатертью дорога». Но объявленный уход Bonava и «ЮИТ Санкт-Петербург» стал неприятным, хотя и ожидаемым сюрпризом. Доля иностранцев в строительстве жилья мизерная, а эти две компании смогли пережить многие кризисы, все наши законодательные революции и в какой-то степени стали этаким эталоном стройки, типа вот как в Европе, хотя многие их проекты были по максиму адаптированы к российским реалиям, Европой в них не пахнет. В связи с заявлением Bonava и «ЮИТ Санкт-Петербург» встает логичный вопрос, будут ли они достраивать свои проекты (ЖК Magnifika Residence имеет срок сдачи в начале 2024 года), а также кто будет обеспечивать обязательства по уже построенным корпусам (срок гарантии за строительный брак составляет 5 лет).
1 апреля стало известно, что «Группа Эталон» приобрела проекты финнов, так что «ЮИТ Санкт-Петербург» свое обещание выполнил. Хотя думается, они уже давно эту мысль лелеяли, а тут все звезды сошлись. Возможно, и Bonava пойдет тем же путем.
Ипотека, вернись
Важнейшим событием марта стал перезапуск госипотеки. Ставки по рыночной ипотеке выросли за месяц до 20%, и она стала недоступной. Все застройщики ожидали программы госсубсидирования ставки, чтобы стимулировать спрос. С 1 апреля новая госипотека по ставке до 12% вступила в строй. Кредитный лимит для столичных регионов был увеличен до 12 млн рублей. «Это тот необходимый компромисс между возможностями государства и возможностями покупателей. Конечно, объемы выдачи ипотеки не восстановятся на 100%, но, по крайней мере, примерно 50% от ипотечных покупателей смогут вернуться на рынок», — считает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи». Посмотрим, как обновленная госипотека спасет рынок новостроек на этот раз.
«Вторичка» в пролете
Субсидированная ипотека распространяется только на новостройки. Вторичному рынку придется жить и выживать при рыночных ставках (порядка 20%). Раньше «вторичка» также не подпадала под действие льготной ипотеки, но разница в ставках такой громадной не была. Логично предположить, что спрос на «вторичку» снизится, продавцам придется идти на уступки по ценам, чтобы продать свою недвижимость. А пока что предложение на «вторичке» сокращается, а вот цены продолжают рост. Или только так кажется.
Обязательная мебель
Минстрой прорабатывает вариант продажи меблированных квартир девелоперами. Цель – поддержать отечественную мебельную промышленность. Думается, уход IKEA уже поддержал мебельщиков, которые без зазрения совести повышают цены. В текущей ситуации чем-то еще нагружать застройщиков – идея так себе. Наоборот, скорее всего мы увидим уменьшение площади квартир, сокращение предложений с полной отделкой и другие шаги назад по оптимизации бизнеса. В последние пару лет некоторые компании продвигали идею меблировки –с мебелью (как минимум кухонной) сдаются все квартиры в Европе. Не знаю, в чем выгода для застройщика, но сейчас те покупатели, кто приобрел в стройке квартиру с мебелью, получают письма с предложением за эту мебель как минимум доплатить. Единственный плюс меблированной квартиры – это то, что стоимость мебели можно включить в ипотечный кредит.
Комментарии