Кризис проверил на прочность девелоперов. В большинстве случаев кроме скидок и прочих маркетинговых акций это покупателю ничего не принесло. Возведение многоквартирного жилья законодательно и экономически застраховано от катастрофического обвала цен из-за финансовых проблем застройщика. Поэтому проблемные проекты редко становятся золотой жилой для рядового покупателя жилья. Но, есть и исключения.
Ценообразование в долгостроях
Многоквартирное жилье - это вотчина крупных застройщиков поэтому даже банкротство застройщика и многочисленные переносы сроков сдачи не позволяют рядовым покупателям поживиться на чужих проблемах. Частным примером этого является злополучный ЖК «Яблоневый цвет» в Гатчине. Запланированный к вводу во втором квартале 2015 года, объект демонстрирует прирост цен вопреки банкротству первоначального застройщика, трехкратному переносу сроков сдачи и даже переименованию. Начатый в эпоху средних цен по району в 55,6 тыс руб. за «квадрат» проект благополучно просуществовал пять лет, увидев своими окнами новую стоимость окрестного жилья в размере 71 500 руб. за кв. м.
Около того стоят квартиры и в ЖК «Яблоневый цвет». В зависимости от планировки цена «квадрата» варьируется от 57 423 до 77 215 руб. Никакой скидки за сложную судьбу, потраченные нервы и новоселье, отложенное на пять лет.
Когда на проблемах девелопера можно заработать
Жилые дома в 1-3 этажа - это тот небольшой сегмент рынка, где финансовые ошибки строителя позволяют покупателю извлечь выгоду. Она кроется в финансовой слабости застройщика, что не позволяет ему использовать для продаж привычные крупным девелоперам инструменты.
Когда дефицит финансов на строительство возникает, вся стройка оказывается на краю пропасти и банки здесь не помогут. Заложить недострой на окраине малоизвестной фирме попросту не получится. Бизнесмену остается лишь одно выйти из проекта распродав незавершенные квартиры.
О том насколько критичность ситуации может снизить цены, свидетельствует пример дома на две квартиры по улице Широкой в Петергофе. Объект представляет собой завершенную коробку с внешней и частично выполненной внутренней отделкой, но без организации входных зон и благоустройства территории. Проект явно не завершен и реализуется по низкой цене из-за чрезвычайных обстоятельств, о которых сам продавец распространяться не хочет.
Цена квартиры площадью в 220 кв. м составляет 6,2 млн руб. или 28 182 руб. за кв. м.
«Продается дом, разделенный на 2 одинаковые по метражу и планировке квартиры в Петергофе, на Широкой улице. Общая площадь одной квартиры 220 м2, жилая 176 м2, на 1-ом этаже комната, гостиная, кухни 14 м2, и санузел, на втором этаже 3 комнаты и санузел. Ремонтные работы сделаны до чистовой отделки, стяжка, полы... Установлены 3-х камерные стеклопакеты. Фундамент из бетонных плит, стены блочные, крыша - металлочерепица. Подведены все необходимые коммуникации: свет, вода, газ. На 2-м этаже большой балкон (веранда). Есть подвальное подсобное помещение на 75 м2 под мастерскую или бильярдную... Участок на квартиру - 7 соток. 2 собственника, возможна продажа дома целиком»,- комментирует предложение продавец.
Средняя стоимость жилья в Петергофе составляет 92 тыс руб. за кв.м. Новостройки в аналогичных домах и на такой же стадии строительства продаются по ценам от 93 до 140 тыс руб. за кв. м. Т.е. Предложение в недострое оказывается в 3-5 раз дешевле действующих цен на рынке.
Но это не единственная его привлекательная черта. В отличие от типовых многоэтажек один-два покупателя без труда смогут провести благоустройство территории, пристройку входных зон и завершить отделочные работы. При соблюдении юридической чистоты сделки данные квартиры оказываются наиболее доступными во всем Санкт-Петербурге в перерасчете за 1 кв. м жилой площади.
Справедливости ради стоит отметить, что таких домов возводимых в Санкт-Петербурге мелкими застройщиками лишь несколько. Все остальные проекты реализуются крупными компаниями, гордо именующими данную застройку сити-виллами, квадро- и даблхаусами с апартаментами. Данным объектам обвал цен не грозит, мало того - они последовательно дорожают вслед за строительством, долларом и вопреки пандемии с кризисом.
Например квартиры в одном из проектов на Красносельскoм шоссе в одноименном районе прибавили к цене 1 апреля 229 тыс руб. На улице Коммуны в Красногвардейском районе квартиры подорожали 17 апреля на 348 тыс руб.
Там же, где кризис начинает сказываться, крупные девелоперы предлагают, к примеру, аренду с правом выкупа. На улице Фабричная в Петродворцовом районе квартиры без отделки предлагаются в аренду на 7 лет, как с первоначальным взносом, так и без такового.
Разумеется, эти предложения не предоставляют возможности существенного заработка. Но тем ценнее результаты поиска. Пока под секвестр цен попал лишь один дом с достаточно большими по площади квартирами. Это несколько снижает привлекательность самого предложения, но кто знает, что будет завтра.
Комментарии