Ленобласть избавляется от массового дешевого домостроительства. Многолюдных проектов становится все меньше. Компенсирует выпадающие из статистики жилые метры частная стройка, которая не в состоянии быть дешевой. Таким образом регион перестает быть донором доступного жилья для Петербурга.
Ленобласть сокращает строительство жилья. Чиновники не скрывают, что массовая высотная застройка близлежащих к Петербургу территорий не соответствует интересам региона. Сейчас, очевидно, областные чиновники бросили все свои силы и ресурсы на решение проблем обманутых дольщиков – регион входит в тройку лидеров по числу долгостроев. На текущий момент 27% договоров дольщиков и пайщиков имеют просрочки. Власти Ленобласти уже попросили увеличить федеральное финансирование, чтобы достроить проблемные объекты.
На фоне этого в регионе падают темпы строительства, новые проекты становятся дефицитными. По данным консалтингового центра ЦРП «Петербургская недвижимость», за последние 5 лет предложение нового жилья в Ленобласти сократилось с 1,8 до 0,8 млн кв. м. В общем объеме по агломерации доля области снизилась на 21 процентный пункт — с 41 до 20%.
Область вместо городских квартир
Новостройки Ленобласти изначально позиционировались как дешевая альтернатива городским квартирам. Именно на областной земле расцвели проекты с малогабаритными гнездами по цене комнаты в коммуналке. Все это в принципе вписывалось в общероссийский концепт доступного жилья экономкласса. Дешево, уверяли застройщики, – это не значит, плохо. Это значит, будет своя крыша над головой, но не без проблем с социалкой, дорогами, но своя. В результате область получила целые районы (точнее район — Всеволожский) сомнительного по качеству и комфорту доступного жилья, в которых живут петербуржцы и гости города.
«По информации застройщиков, уверенная половина жителей новых районов – петербуржцы, далее следуют ленинградцы, которые «подтягиваются» к мегаполису, затем уже – жители самых разных регионов РФ», — рассказывает зампредседателя правительства Ленобласти Михаил Москвин. Не все новоселы официально переезжают в Петербург. Так, по его словам, в Кудрово проживает около 60 тыс. человек, тогда как цифра прописанных только в начале года приблизилась к 51 тыс. Также показательна эта ситуация в Мурино: 80 тыс. проживающих на 65 тыс. прописанных.
«Люди тяжело расстаются с городской пропиской и предпочитают иметь городскую работу, — отмечает Михаил Москвин. — Эта ситуация наблюдается только в пригородных районах – Всеволожском, отчасти – Гатчинском и Ломоносовском. Если мы говорим о «втором эшелоне» — Выборгском, Кингисеппском, Тосненском и дальше, то картинка спроса там совершенно другая. Там, прежде всего, сами ленинградцы улучшают свои жилищные условия, вторая по количеству категория – жители российских регионов, которые не ориентированы на жизнь в большом городе. Речь идет об аграрном Волосовском, Лужском и Приозерском районах. Традиционные районы Ленинградской области по социальным стандартам, доступу к медицинским, образовательным услугам не уступают средней полосе России, Дальнему востоку».
РИА Рейтинг расположила Ленобласть на 6 месте по доступности жилья. А самое доступное жилье — на Крайнем Севере
| Место | Регион | Доля семей, которые могли купить квартиру в ипотеку в 2019 году, % | Доля семей, которые могли купить квартиру в ипотеку в 2018 году, % |
| 1 | Ямало-Ненецкий автономный округ | 70,9 | 68,2 |
| 2 | Магаданская область | 63,8 | 61,8 |
| 3 | Ханты-Мансийский автономный округ - Югра | 57,2 | 55,9 |
| 4 | Ненецкий автономный округ | 53,1 | 51,9 |
| 5 | Камчатский край | 45,6 | 43,9 |
| 6 | Ленинградская область | 45,4 | 42,1 |
| 7 | Мурманская область | 43,8 | 44,9 |
| 8 | Кемеровская область | 42,2 | 41,8 |
| 9 | Республика Коми | 41,9 | 41,2 |
| 10 | Республика Саха (Якутия) | 41,4 | 39,2 |
| 11 | Томская область | 41,3 | 40,2 |
| 12 | Красноярский край | 41,2 | 39,5 |
| 13 | Республика Карелия | 40,8 | 37,6 |
РИА Рейтинг
Как строить комфортное жилье в Ленобласти: дом и работа
Судьба граничащих с мегаполисом районов, как правило, незавидна. Они превращаются в густонаселенные спальники, обслуживающие «столичные» потребности и паразитирующие на дешевых нестоличных ресурсах. Чтобы избежать этого, необходимо создавать рабочие места и желательно рядом с домом. И тут Ленобласти особо похвастаться нечем (см. таблицу).
Возможно, появление крупных производств способно стимулировать рост жилищного строительства, напрямую несвязанного с Петербургом и гостями города. Но и тут есть проблемы. За три последних года в регионе практически не создано новых рабочих мест, даже громкозаявленные проекты остались на словах и на бумаге. Так, в связи с развитием порта в Усть-Луге планировалось построить целый город площадью 1 млн кв. м для 34 тыс. тружеников этого хаба. Звучала даже дата — до 2025 года. Но построили лишь небольшой ЖК «Лауккаан Ранта», а вторую очередь то ли начали, то ли нет — неизвестно.
Из успешных проектов — строительство финской компанией Nokian Tyres ЖК Hakkapeliitta Village («Хаккапелиитта Вилладж») во Всеволожске на 11 км Дороги Жизни для своих сотрудников, в 15 минутах от завода Nokian Tyres. Компания предоставляла сотрудникам ипотечный кредит на льготных условиях, без какой-либо господдержки – 7,3 % годовых в рублях (в 2013 году, когда было закончено строительство ЖК Hakkapeliitta Village, средневзвешенная ставка составляла 12,6%). Сумма первоначального взноса от 5 до 20 % от стоимости квартиры. Успех успехом, но 300 квартир вряд ли способно серьезно повлиять на рынок новостроек.
Как уменьшается доступность жилья в Ленобласти и Всеволожском районе (пунктиром). Средняя цена квадратного метра с сентября 2015 года
Источник: БН
Второй пусть – развитие малоэтажного частного домостроения. И Петростат в последнее время фиксирует рекорды индивидуального домостроения. Но программы развития этого сегмента нет ни у федералов, ни у местной власти. А на днях президент Владимир Путин поручил правительству до 1 июля 2021 года разработать меры поддержки индивидуального строительства, и прежде всего решить вопрос с ипотекой на строительство дома.
«Мы видим направление последнего года – резкий рост объектов ИЖС, из которых только треть – дачи. Мы анализируем эту ситуацию и предполагаем корректировать адресную инвестиционную программу и дорожный фонд исходя из информации об «очагах роста» ИЖС. Это сложнее, чем обеспечивать социалкой и инженерией города, но это необходимо», – говорит Михаил Москвин.
Комментарии