Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Хироманты риэлторы или кто творит параллельный Петербург

Туман в Санкт-Петербурге Туман в Санкт-Петербурге
https://www.novostroy.su/articles/market/khiromanty-rieltory-ili-kto-tvorit-parallelnyy-peterburg/
Хироманты риэлторы или кто творит параллельный Петербург
Хироманты риэлторы или кто творит параллельный Петербург
Что на рынке
2020-03-05 11:25:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/5e60d8f79efa4.jpg
Novostroy.su
211
21
Эта статья изначально посвящалась хиромантии и познавательной нумерологии жилья. Но привела к неожиданному, но полезному на практике выводу. На рынке Санкт-Петербурга главными творцами потустороннего являются риелторы. Рассмотрим пример того, как творится параллельный Петербург и как в нем не потеряться реальным покупателям и продавцам недвижимости.

Эта статья изначально посвящалась хиромантии и познавательной нумерологии жилья. Но привела к неожиданному, но полезному на практике выводу. На рынке Санкт-Петербурга главными творцами потустороннего являются риелторы. Рассмотрим пример того, как творится параллельный Петербург и как в нем не потеряться реальным покупателям и продавцам недвижимости.

Тринадцатая квартира

На 2 марта 2020 года из 200 тыс. предложений на рынке недвижимости Санкт-Петербурга только лишь одно находилось на 13 этаже и стоило 13 млн. руб. Этим лотом была трехкомнатная квартира на улице Гжатская, 22, к3. Жилье площадью в 85 кв. м. предлагалось с евроремонтом, встроенной мебелью и электрической плитой.

На этом вменяемая часть предложения заканчивалась и начиналась чертовщина. Перепроверка данного предложения позволила найти еще как минимум 67 различных трехкомнатных квартир продающихся по этому же адресу Гжатская, 22, к3. Возможно, для нового дома только что введенного в эксплуатацию такой большой объем предложения и не был бы удивительным. Да вот только сам дом явно не новый. Хотя и неизвестно когда построенный. Различные источники информации озвучивают дату его возникновения в диапазоне от 2011 до 2014 года! Это является не единственной загадкой.

Цена трехкомнатных квартир в доме отличается более чем в два раза и варьируется от 11 млн. (130 952 руб. за кв. м.) до 20 млн. (226 244 руб. за кв. м.) А площадь самих трешек грешит от 85 до 110 кв.м. При этом высотность дома в данных предложениях составляет от 9 до 25 этажей, без всякого указания на переменную этажность! Разумеется, все это озвучивается к одному вышеозначенному корпусу, а не ЖК в целом.

Дальше больше. Люди описывающие здание считают, что оно является кирпичным, монолитным, кирпично-монолитным. Проект по которому был возведен дом, продавцы считают как индивидуальным так и типовым.При этом само здание относят к бизнес или комфорт-классу. 

На фото — ЖК «Орбита»

Квартиры от застройщиков с акциями

Упомянутые объекты
«Орбита»
Жилой комплекс
Эталон ЛенСпецСМУ
Упомянутые организации
Эталон ЛенСпецСМУ
Компания
Рейтинг A/46 объектов

Согласно легенде дом является ни чем иным как ЖК «Орбита» возведенным Эталон ЛенСпецСМУ. Однако точно это утверждать нельзя, так как здание с этим названием видели сразу по нескольким адресам: Проспект Науки (без указания дома); Гжатская ул., д. 29-А, литера З; Гжатская ул., 22, 1, 2, 3, 4; Гжатская ул., 22 - Гжатская ул., 29А - пр. Науки, 17 к3. И это далеко не полный перечень...

Кто виноват в потусторонних квартирах

Как и положено, все сообщения о потустороннем надо сопроводить логическим объяснением случившегося. Частный пример продажи «трешки» на Гжатской не является исключением. Часть накладок обуславливается некорректной работой администраций специализированных сайтов не подтверждающих актуальность объявлений, а следовательно не снимающих с продажи реализованные объекты. К этому, например, можно отнести гигантское количество трехкомнатных квартир с огромной разницей в цене. Однако львиная доля ошибок объясняется тем, что так называемые «риэлторы» в глаза не видели то что продают, да и не особо этим и интересуются. У них нет никакой материальной заинтересованности поступать иначе. В условиях, когда покупатель все проверяет на своем опыте, зачем суетиться больше?

В складывающейся ситуации ценность риэлторов из мира легенд стремится к нулю. А вот полезность кадастра наоборот растет. Не случайно ряд агентств, желая дистанцироваться от недобросовестных коллег стали выставлять объекты на продажу сразу с кадастровым номером. Это прямо указывает клиентам на то, что с квартирой проведена индивидуальная работа.

На фото — объявление о продаже недвижимости

Мало того, зная номер кадастра, вы сможете с помощью интернета быстро узнать всю необходимую информацию по объекту:

  1. Выписка из ЕГРН (основные данные, ипотека, обременения, ФИО владельца, если есть). Стоимость - 350 р., срок исполнения 8-24 часа (макс. 48ч);
  2. История владения (сведения о всех сделках и собственниках с 1998г.). Стоимость - 700 р., срок исполнения 1-2 часа (макс. 48ч);
  3. Проверка объекта на арест, залог и обременения. Стоимость - 290 р., срок исполнения 8-24 час. (макс. 48ч);
  4. Справка о кадастровой стоимости. Стоимость - 290 р., срок исполнения 1-3 дня (макс. 3 раб. дня);
  5. Полная проверка объекта при покупке (включает выписки и проверку собственника). Стоимость - 2900 р., срок исполнения 24 - 48 час. (макс. 3 раб. дня).

Этот перечень превращает кадастр в эффективный инструмент разрушения мифов о недвижимости.

Статья по данной теме28 февраля 2020

Прогнозы о том, что цены на жилье могут вырасти на 25%, серьезно взволновали общественность, строителей и потенциальных покупателей. При этом прозвучали они из уст федерального сенатора, который вряд ли станет говорить чушь и будоражить рынок, только-только переборовший страх перед призраком эскроу-счетов.

Похожие статьи по данной теме

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail

Самое читаемое за месяц

  • Коронасчастье - в Петербурге появились квартиры по 28 тысяч за «квадрат»
    13 мая 2020 43061

    Кризис проверил на прочность девелоперов. В большинстве случаев кроме скидок и прочих маркетинговых акций это покупателю ничего не принесло. Возведение многоквартирного жилья законодательно и экономически застраховано от катастрофического обвала цен из-за финансовых проблем застройщика. Поэтому проблемные проекты редко становятся золотой жилой для рядового покупателя жилья. Но, есть и исключения.