Эта статья изначально посвящалась хиромантии и познавательной нумерологии жилья. Но привела к неожиданному, но полезному на практике выводу. На рынке Санкт-Петербурга главными творцами потустороннего являются риелторы. Рассмотрим пример того, как творится параллельный Петербург и как в нем не потеряться реальным покупателям и продавцам недвижимости.
Тринадцатая квартира
На 2 марта 2020 года из 200 тыс. предложений на рынке недвижимости Санкт-Петербурга только лишь одно находилось на 13 этаже и стоило 13 млн. руб. Этим лотом была трехкомнатная квартира на улице Гжатская, 22, к3. Жилье площадью в 85 кв. м. предлагалось с евроремонтом, встроенной мебелью и электрической плитой.
На этом вменяемая часть предложения заканчивалась и начиналась чертовщина. Перепроверка данного предложения позволила найти еще как минимум 67 различных трехкомнатных квартир продающихся по этому же адресу Гжатская, 22, к3. Возможно, для нового дома только что введенного в эксплуатацию такой большой объем предложения и не был бы удивительным. Да вот только сам дом явно не новый. Хотя и неизвестно когда построенный. Различные источники информации озвучивают дату его возникновения в диапазоне от 2011 до 2014 года! Это является не единственной загадкой.
Цена трехкомнатных квартир в доме отличается более чем в два раза и варьируется от 11 млн. (130 952 руб. за кв. м.) до 20 млн. (226 244 руб. за кв. м.) А площадь самих трешек грешит от 85 до 110 кв.м. При этом высотность дома в данных предложениях составляет от 9 до 25 этажей, без всякого указания на переменную этажность! Разумеется, все это озвучивается к одному вышеозначенному корпусу, а не ЖК в целом.
Дальше больше. Люди описывающие здание считают, что оно является кирпичным, монолитным, кирпично-монолитным. Проект по которому был возведен дом, продавцы считают как индивидуальным так и типовым.При этом само здание относят к бизнес или комфорт-классу.
Согласно легенде дом является ни чем иным как ЖК «Орбита» возведенным Эталон ЛенСпецСМУ. Однако точно это утверждать нельзя, так как здание с этим названием видели сразу по нескольким адресам: Проспект Науки (без указания дома); Гжатская ул., д. 29-А, литера З; Гжатская ул., 22, 1, 2, 3, 4; Гжатская ул., 22 - Гжатская ул., 29А - пр. Науки, 17 к3. И это далеко не полный перечень...
Кто виноват в потусторонних квартирах
Как и положено, все сообщения о потустороннем надо сопроводить логическим объяснением случившегося. Частный пример продажи «трешки» на Гжатской не является исключением. Часть накладок обуславливается некорректной работой администраций специализированных сайтов не подтверждающих актуальность объявлений, а следовательно не снимающих с продажи реализованные объекты. К этому, например, можно отнести гигантское количество трехкомнатных квартир с огромной разницей в цене. Однако львиная доля ошибок объясняется тем, что так называемые «риэлторы» в глаза не видели то что продают, да и не особо этим и интересуются. У них нет никакой материальной заинтересованности поступать иначе. В условиях, когда покупатель все проверяет на своем опыте, зачем суетиться больше?
В складывающейся ситуации ценность риэлторов из мира легенд стремится к нулю. А вот полезность кадастра наоборот растет. Не случайно ряд агентств, желая дистанцироваться от недобросовестных коллег стали выставлять объекты на продажу сразу с кадастровым номером. Это прямо указывает клиентам на то, что с квартирой проведена индивидуальная работа.
Мало того, зная номер кадастра, вы сможете с помощью интернета быстро узнать всю необходимую информацию по объекту:
- Выписка из ЕГРН (основные данные, ипотека, обременения, ФИО владельца, если есть). Стоимость - 350 р., срок исполнения 8-24 часа (макс. 48ч);
- История владения (сведения о всех сделках и собственниках с 1998г.). Стоимость - 700 р., срок исполнения 1-2 часа (макс. 48ч);
- Проверка объекта на арест, залог и обременения. Стоимость - 290 р., срок исполнения 8-24 час. (макс. 48ч);
- Справка о кадастровой стоимости. Стоимость - 290 р., срок исполнения 1-3 дня (макс. 3 раб. дня);
- Полная проверка объекта при покупке (включает выписки и проверку собственника). Стоимость - 2900 р., срок исполнения 24 - 48 час. (макс. 3 раб. дня).
Этот перечень превращает кадастр в эффективный инструмент разрушения мифов о недвижимости.
Комментарии